Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2021 (2-3990/2020;) ~ М-4107/2020 от 20.11.2020

16RS0036-01-2020-012522-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

12 января 2021 года дело №2-206/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитова, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> к Кругловой о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Валитов И.М., действующий в своих интересах и интересах <данные изъяты>. обратился в суд с данным иском, указывая, что 29 июля 2020 года по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Альметьевскому району, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

В соответствии с п.13 указанного договора купли-продажи Круглова Ю.В. обязалась сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру.

В настоящее время, Круглова Ю.В. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрирована в спорной квартире, хотя не проживает в ней с 2011 года. Представитель Кругловой Ю.В. обращался в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Альметьевскому району для снятия с регистрационного учета из спорной квартиры, однако в снятии с регистрации отказали, мотивируя отсутствием запроса из органов миграции г.<адрес>.

Просит признать Круглову Ю.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец в своих интересах и интересах <данные изъяты> исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском согласен.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Валитов И.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 29.07.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Валитова А.А., Валитов А.И., Валитов Д.И., Круглова Ю.В., Валитов И.М. (л.д.20).

Согласно п.13 Договора купли-продажи от 29.07.2020г. на момент подписания настоящего Договора в Объекте недвижимости по месту жительства зарегистрированы: Орлов В.А., Орлова Л.А., Орлова А.В. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства (из указанной квартиры) в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валитова И.М. удовлетворить.

Признать Круглову утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Кругловой с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: