Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3251/2022 ~ М-2783/2022 от 03.10.2022

Принято в окончательной форме 25.11.2022

(УИД) 76RS0НОМЕР-78

Дело № 2-3251/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года           г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием

представителя истцов по доверенности Милаковой И.В. (л.д.58),

от ответчика, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Ольги Станиславовны, Зайцева Григория Сергеевича к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Зайцева О.С., Зайцев Г.С. обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры, в данном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истцы Зайцева О.С., Зайцев Г.С. не участвовали, направили представителя по доверенности Милакову И.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ДГЖН Ярославской области в судебном заседании не участвовал, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Зайцева О.С. и Зайцев Г.С. по ? доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.8).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, акту осмотра от 05.05.2022, предписанию о приведении жилого помещения в прежнее состояние от 05.05.2022 № 6, жилое помещение по адресу: <адрес> самовольно переустроено и перепланировано (л.д.17-23, 25,26).

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому заключению ООО «СПД Проект» от 08.09.2022 в квартире по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в помещении ванной комнаты 4 выполнен перенос ванны от межквартирной стены (съемка от 2008 г.) к перегородке, смежной с помещением туалета 3 (съемка от 09.06.2022 г.). Все выпуски осуществлены в существующую канализацию. Присоединение сантехнического оборудования к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий; в помещении ванной комнаты 4 выполнен перенос раковины от перегородки, смежной с помещением туалета 3 (съемка от 2008 г.), к межквартирной стене (съемка от 09.06.2022 г.). Все выпуски осуществлены в существующую канализацию. Присоединение сантехнического оборудования к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; демонтированы конструкции платяных шкафов 7 и 8 (съемка от 2008 г.). В результате установки новой перегородки с дверцами организован шкаф 7 площадью 0,6 м2 (съемка от 09.06.2022 г.) в объеме существовавших ранее шкафов 7 и 8 (съемка от 2008 г.). Шкаф 8 (съемка от 2008 г.) – ликвидирован (л.д.34).

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указанные работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.

Согласно выводам технического заключения ООО «СПД Проект» от 08.09.2022 выполненные работы по перепланировке и переустройству в помещениях квартиры по адресу: <адрес> не приведут к исчерпанию несущей способности как отдельных несущих и ограждающих строительных конструкций, так и всего жилого дома в целом, ухудшению его технического состояния и внешнего облика, условий эксплуатации, не создадут угрозу для проживания в нем граждан. Согласование выполненных работ по перепланировке и переустройству (демонтажу старых и установке новых не несущих и не капитальных межкомнатных перегородок, переносу санитарно-технического оборудования) возможно. Переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д.35).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 23.09.2022 №2157/21, жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям гл. VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.55-57).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯОООООО ВДПО от 06.09.2022 №26/101Э переустройство (переоборудование) помещений квартиры по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 29).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 09.06.2022 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцевой Ольги Станиславовны (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), Зайцева Григория Сергеевича (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля (ИНН 7607008170) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева