Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2016 ~ М-812/2016 от 20.06.2016

Гражд. дело № 2- 993/2016

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года                             г. Кизилюрт

Кизилюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.

при секретаре Шамхаловой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению Алиевой С.А. к администрации МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Алиева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 40 кв.м., и нежилое помещение аптеки расположенные по <адрес> и просит удовлетворить.

В обоснование своего заявления в судебном заседании представитель истца Алиевой С.А. –по доверенности Хизбулаева С.М. требования истицы поддержала и пояснила, что истица с 1997 года, с ведения и разрешения администрации открыто, владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, площадью 40 кв.м., расположенным в <адрес>. В том же году она начала строительство нежилого помещения на указанном земельном участке и использует его под коммерческие цели, то есть она построила там действующую аптеку.

В 2004 году, она обратилась в администрацию села, в целях узаконения указанного участка и 18.02.2004 года, ей было выдано распоряжение №-р главы администрации МО «сел. Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД «Об утверждении акта выбора и согласования земельного участка отводимого Алиевой С.А.», а также остальные необходимые документы. В том же году был составлен акт выбора земельного участка на строительство магазина согласованный со всеми службами и сторонами, о чем имеются документы.

21 декабря 2015 года указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с видом разрешенного использования под магазин и складские помещения.

    С учетом произошедших изменений в Земельном кодексе Российской Федерации реализовать свое право на основании действующей на тот момент статьи 36 не представилось возможным по разным причинам. Сейчас же данные нормы утратили силу. В ином порядке реализовать свое право на указанный земельный участок не представляется возможным из-за наличия уже построенной аптеки на этом участке. Перед тем как построить здание ею был заказан проект строительства, согласованный и утвержденный во всех службах. Разработан технический паспорт и поставлен на кадастровый учет объект недвижимости. Однако регистрация права на здание не осуществлено, из-за единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Администрация сельского поселения «село Новый Чиркей» каких- либо возражений не имеет.

Она имеет право на указанный земельный участок в силу приобретательской давности, так как она более восемнадцати лет открыто и непрерывно, владеет указанным земельным участком и у собственника, никогда не было, и нет претензий. Также она в том же году начала и в последующем закончила строительство помещения для аптеки.

Более того в соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям предусмотренным законодательством РФ на момент их предоставления.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание право является одним из способов защиты гражданских прав, в связи, с чем просит удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района требования истца Алиевой С.А. к МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД о признании права собственности на земельный участок, считает подлежащими удовлетворению, поскольку указанный земельный участок был ей выделен еще в 1997-1998 годах. Однако каких либо правоустанавливающих документов не сохранилось. На указанном месте истица построила здание, где сейчас функционирует аптека. Видимо этим объясняется распоряжение от 2004 года. Спора по поводу указанного земельного участка нет, и не было когда-либо.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Росреестра по РД, не возражает против удовлетворения заявления.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ на момент их предоставления.

Ст. 12 ГК РФ, предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно акта выбора земельного участка, на строительство составленного комиссией под председательством Б.Х.Г. произведен выбор участка под строительство магазина из земель администрации «с. Новый Чиркей», расположенный в с. «Новый Чиркей» по <адрес> Алиевой С.А. под строительство аптеки.

Согласно распоряжению главы администрации МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района № от 18.02.2004 года «Об утверждении акта выбора и согласования земельного участка отводимого Алиевой С.А.» утвержден акт предварительного выбора и согласования земельного участка от 19.02.2004 года отводимого Алиевой С.А. для строительства аптеки.

    21.12.2015 года указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании установлен факт отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на указанный земельный участок на момент его выделения. В то же время в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течении более 18 лет Алиевой С.А. земельным участком площадью 0,40 кв.м. расположенным по <адрес> РД, а также отсутствие какого-либо спора по поводу принадлежности и использования, владения этим участком.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 131 ГК РФ суд устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Таким образом, требования заявителя основаны на законе и обоснованы представленными ею доказательствами, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 234, 265 ГК РФ и 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать право собственности Алиевой С.А. на земельный участок, площадью 0,40 кв.м., (кадастровый номер №), а также на построенное, на этом участке нежилое строение общей площадью 0,35 кв.м. расположенные по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий З.К. Омарова