Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2023 ~ М-4/2023 от 09.01.2023

№2-561/2023

УИД № 03RS0063-01-2023-000010-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шаран РБ                          04 апреля 2023 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к Атнакаевой А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала (далее по тексту Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 23.08.2018 года между Банком и Атнакаевой А.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 750 000 рублей, под 11,50% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно пункту 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита - 23.08.2046г. Согласно п.2.1 кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 000000 руб. по договору купли-продажи. Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив на текущий счет Заемщика № денежные средства (кредит) в размере 750 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером № от 23.08.2018г. Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1. настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение. Согласно п. 16 Договора купли-продажи от 23.08.2018г. жилой дом с земельным участком, приобретаемые Покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к Покупателю будут в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку жилого дома с земельным участком, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору. Обременение и ограничение права собственности Атнакаевой А.М. зарегистрировано — ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выписками из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.12.2022г., № от 02.12.2022г. Нарушение обязательств по погашению кредита допускается Заемщиком с сентября 2019 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовые счета просроченной задолженности по основному долгу и процентам, что подтверждается выписками по счетам №, №. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятых по договору обязательств, Кредитор, руководствуясь пунктом 4.7. кредитного договора, 23.09.2022г. направил Заемщику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок не позднее 07.11.2022г. Однако, в установленный в требовании срок Ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил. По состоянию на 19.12.2022г. сумма задолженности Ответчика перед Кредитором по кредитному договору № от 23.08.2022г. составляет 795 357 руб. 21 коп., в т.ч.: сумма основного долга — 732 698,57 руб.; сумма процентов за пользование кредитом — 42 189,91 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга — 18 502,50 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов — 1 966,23 руб.

Истец с учетом последующих уточнений просит взыскать с Атнакаевой А.М. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 23.08.2018г. в размере 795 357 руб. 21 коп., в т.ч.: сумма основного долга — 732 698,57 руб.; сумма процентов за пользование кредитом — 42 189,91 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга — 18 502,50 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов — 1 966,23 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 154,00 руб. Обратить взыскание на заложенное по Договору купли-продажи от 23.08.2018г. имущество (жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>), принадлежащее на праве собственности Атнакаевой А.М. и принятое в качестве обеспечения по кредитному договору № от 23.08.2018г., определив начальную продажную цену заложенного имущества, равной залоговой стоимости, в размере 1 437 000 руб., в т.ч.: - жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № – 1 234 000,00 руб.; земельный участок, общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства - 203 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Атнакаева А.М. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений не представила, ходататйств о назначении экспертизы, ходатайств о назначении экспертизы не заявляла.

     Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 23.08.2018 года между Банком и Атнакаевой А.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 750 000 рублей, под 11,50% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно пункту 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита - 23.08.2046г. Согласно п.2.1 кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно банковскому ордеру № от 23.08.2018г. денежные средства в размере 750 000 руб. были перечислены истцом Атнакаевой А.М. и получены ей в тот же день, что подтверждает исполнение истцом своих обязательств по договору.

Однако ответчик Атнакаева А.М. свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи не оплачивает, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от 23.08.2018г. Изложенное подтверждает нарушение ответчиком Атнакаевой А.М. своих обязательств по договору. В случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору, предусматривает взыскание с них неустойки.

Ненадлежащее исполнение кредитного договора суд считает установленным и подтвержденным письменными материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и начисление пеней, обосновано.

Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на 19.12.2022г. сумма задолженности ответчика перед Кредитором составляет 795 357 руб. 21 коп., в т.ч.: сумма основного долга — 732 698,57 руб.; сумма процентов за пользование кредитом — 42 189,91 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга — 18 502,50 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов — 1 966,23 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Атнакаевой А.М.

Сомнений в правильности расчета долга, представленного Банком, у суда не имеется. Иного расчета суммы задолженности суду не представлено. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению.

Наряду с требованием о взыскании кредитной задолженности, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1. настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение. Согласно п. 16 Договора купли-продажи от 23.08.2018г. жилой дом с земельным участком, приобретаемые Покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к Покупателю будут в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку жилого дома с земельным участком, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное по Договору купли-продажи от 23.08.2018г. имущество (жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>).

Согласно отчета № от 31.07.2018г. об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, составила: 1 437000 рублей (в том числе земельный участок 203 000 рублей, ликвидационная стоимость составила 1 179 000 рублей).

В силу п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ суд обращает взыскание на заложенное по Договору купли-продажи от 23.08.2018г. имущество (жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>) установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 1 149 600,00 рублей, в т.ч.: - жилой дом, общей – 987 200,00 руб.; земельный участок – 162 400,00 руб.

Ответчиком иных расчетов, в том числе по стоимости заложенного имущества, не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 17 154 рублей, из которых 11 154,00 рублей за имущественное требование, подлежащее оценке и 6 000 рублей за имущественное требование, не подлежащее оценке. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17154 рублей, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к Атнакаевой А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить частично.

Взыскать с Атнакаевой А.М. (паспорт №) в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 23.08.2018г. в размере 795 357 руб. 21 коп., в т.ч.: сумма основного долга — 732 698,57 руб.; сумма процентов за пользование кредитом — 42 189,91 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга — 18 502,50 руб.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов — 1 966,23 руб.

Взыскать с Атнакаевой А.М. (паспорт №) в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 154,00 рубля.

Обратить взыскание на заложенное по Договору купли-продажи от 23.08.2018г. имущество (жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>), принадлежащее на праве собственности Атнакаевой А.М. и принятое в качестве обеспечения по кредитному договору № от 23.08.2018г., определив начальную продажную цену заложенного имущества, равной залоговой стоимости, в размере 1 149 600,00 руб., в т.ч.: - жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № – 987 200,00 руб.; земельный участок, общей площадью 2164 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – 162 400,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к Атнакаевой А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: О.Н. Алехина