Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2023 ~ М-1388/2023 от 12.10.2023

Копия:

УИД: 66RS0048-01-2023-001712-96

Дело N 2-1421/2023

мотивированное решение

изготовлено 08.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ревда Свердловской области                        05 декабря 2023 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Русинове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО Ревда к Абатурову Павлу Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

администрация ГО Ревда обратилась в суд с требованием к Абатурову П.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Требования мотивированы тем, что администрацией ГО Ревда с индивидуальным предпринимателем Абатуровым П.С. в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор купли-продажи от 07.12.2020 нежилых помещений N 5, 6, 7, 8 на 1 этаже жилого здания, литер А, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.3., 3.5 договора ответчик должен был выплатить установленную в договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно графику платежей, срок рассрочки по договору составляет 84 месяца, сумма ежемесячного платежа составляет 8189,28 руб.

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи недвижимости от 09.12.2020.

Начиная с 07 мая 2023 года ежемесячные платежи от ответчика не поступают.

В связи с существенным нарушением условий договора администрацией ГО Ревда в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности и оплате суммы пеней. По результатам обращения был вынесен судебный приказ от 17.08.2023 о взыскании с Абатурова П.С. задолженности по договору купли-продажи в размере 29457,53 руб.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, кроме того, очередные платежи по договору на счет администрации не поступают.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, Абатуровым П.С. прекращена деятельность в качестве ИП.

В связи с наличием задолженности по договору администрацией ГО Ревда в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи от 07.12.2020, заключенный между администрацией ГО Ревда и Абатуровым П.С.; истребовать у Абатурова П.С. в пользу администрации ГО Ревда, переданное ему по договору купли-продажи от 07.12.2020 недвижимое имущество - нежилые помещения N 5, 6, 7, 8 на 1 этаже жилого здания, литер А, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности по вызову суда не явилась, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Абатуров П.С. по вызову суда не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2, и 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода договора относится к основным началам гражданского законодательства. Это предполагает предоставление участникам гражданского оборота возможности по своему взаимному усмотрению решать, заключать или не заключать договор, выбирать вид заключаемого договора, определять его условия. Свобода договора призвана гарантировать его сторонам, что договор будет исполняться на согласованных условиях, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота и предсказуемость правового положения его участников.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07 декабря 2020 года между администрацией ГО Ревда и ИП Абатуровым П.С. заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 5, 6, 7, 8 на 1 этаже жилого здания, литер А, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Стоимость указанных нежилых помещений составляет 654 447,50 руб. Согласно приложению N 1 к договору оплата производится ежемесячными платежами в размере 8189,28 руб. в срок до 07.12.2027 (л.д.6-8).

Согласно акту приема-передачи от 09.12.2020 нежилые помещения переданы ответчику (л.д.9).

На основании указанного договора 22.12.2020 произведена государственная регистрация права собственности на нежилые помещения N 5, 6, 7, 8 на 1 этаже жилого здания, литер А, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за Абатуровым П.С., произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Городского округа Ревда (л.д.39-41).

Из материалов дела следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка N 1 Ревдинского судебного района от 17 августа 2023 с ответчика взыскана задолженность по договору за период с 07.05.2023 по 06.08.2023 в размере 29457,53 руб., судебным приказом от 11.10.2023 взыскана задолженность по договору купли-продажи за период с 07.08.2023 по 06.10.2023 в размере 16378,56 руб. (л.д. 15, 42).

В ходе подготовки дела к судебному заседанию от ответчика поступила копия квитанции об оплате задолженности по договору в размере 29 000 руб. (л.д.33), в остальной части задолженность не погашена.

После вынесения судебного приказа ежемесячные платежи ответчиком не вносятся. В настоящее время ответчиком по договору купли-продажи внесено 261850 руб., при общей сумме выплат по договору – 687899,12 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 сентября 2023 года администрацией ГО Ревда в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение от 20.09.2023 к договору купли-продажи от 07.12.2020, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено ответчиком без ответа.

Поскольку в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств покупателем,    учитывая существенность установленных нарушений договора, договор купли-продажи, заключенный 07.12.2020 между Администрацией ГО Ревда подлежит расторжению.

В связи с тем, что соглашение сторон о расторжении договора во внесудебном порядке не было достигнуто, исходя из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по указанному выше договору считаются прекращенными ввиду его расторжения в судебном порядке – с момента вступления решения суда в законную силу и соответственно, ответчик обязан возвратить указанное имущество в собственность истца.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины. В связи с чем с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации ГО Ревда к Абатурову Павлу Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07 декабря 2020 года, заключенный между Администрацией городского округа Ревда и Абатуровым Павлом Сергеевичем.

Возвратить в собственность городского округа Ревда нежилые помещения N 5, 6, 7, 8 на 1 этаже жилого здания, литер А, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения N 5, 6, 7, 8 на 1 этаже жилого здания, литер А, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с Абатурова Павла Сергеевича (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                                А.А.Сидорова

<данные изъяты>

<данные изъяты>