Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2022 (2-8392/2021;) ~ М-9407/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-759/2022                      50RS0039-01-2021-014202-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа <адрес>, ссылаясь на ст.614 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды <номер>/торги от <дата> в размере 1 468 523,27 руб., из которых: по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 398 549,61 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> - 69 973,66 руб.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>/торги, с КН <номер>, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона №<номер> от <дата>. Срок аренды установлен на период с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Администрация городского округа Воскресенск Московской области осуществляет на территории городского округа Воскресенск полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с тем, что арендная плата является одним из источников доходов бюджета городского округа, то ее расчет производится на основании утвержденных ставок и коэффициентов. В соответствии с п.3.3 договора аренды <номер>торги от <дата> размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении №2 к указанному договору. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно. Пунктом 4.4.10. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно/ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. Однако арендатор не выполняет своих обязанностей по своевременному внесению арендных платежей. В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором. В соответствии с п. 5.3. договора, за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик недобросовестно выполнял свои обязанности арендатора, а именно: нерегулярно вносил арендную плату за пользование земельным участком. <дата> стороны расторгли договор аренды <номер>/торги от <дата>. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <дата>, в котором предлагалось в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, а также пени за просрочку платежей. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

     В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что ответчик в настоящее время выкупил арендуемый земельный участок, поскольку построил на нем капитальное строение и имел право преимущественной покупки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, <дата> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени до 1000 руб., ссылаясь на то, что в спорный период действовал особый режим оплаты арендных платежей, поскольку в соответствии со ст.19 ФЗ от <дата> №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, предусмотрены меры по отсрочке арендных платежей не менее, чем на 6 месяцев. В п.3 ст.19 ФЗ указано, что не нужно получать заключение о форс-мажоре, выдаваемое МТПП для реализации вышеуказанных прав арендатора. Осуществление использования земельного участка, взятого по договору аренды с соблюдением целевого использования (ИЖС) было невозможно, поскольку был законодательный запрет (приостановление работы) организаций, ИП по реализации стройматериалов, как товаров не относящихся к предметам первой необходимости. Также не осуществляли работу проекторские организации, которые должны подготовить проект объекта, предполагаемого к возведению на арендуемом земельном участке, не работало МФЦ, без которых невозможно было подать документы на соответствие проекта требуемым нормам; не работали фирмы, осуществляющие геодезические работы и т.д., т.е. никакая деятельность по использованию арендуемого участка с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» не велось. Договор аренды был заключен за 3 недели до введения жестких ограничений в работе учреждений, организаций и ИП. Поэтому он никак не мог предположить наступление таких негативных последствий для себя и невозможность оплаты арендной платы. Истец является юридическим лицом, но не коммерческой организацией, никакого значительного ущерба не получил.

     Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, а также договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией городского округа Воскресенск и ФИО1 по результатам проведения торгов <номер>/торги от <дата>, ответчик является арендатором земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а, на период с <дата> по <дата> ?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????

Администрация городского округа Воскресенск Московской области осуществляет на территории городского округа Воскресенск полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что арендная плата является одним из источников доходов бюджета городского округа, то ее расчет производится на основании утвержденных ставок и коэффициентов. В соответствии с п.3.3 договора аренды <номер>/торги от <дата> размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении <номер> к договору аренды.

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении <номер>, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Судом установлено, что ответчик не выполняла своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии с п.5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п.5.3 договора аренды <номер>/торги от <дата>, за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что <дата> стороны расторгли договор аренды <номер>/торги от <дата>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <дата> <номер>/ОЗО, ответчику предлагалось в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, а также пени за просрочку платежей.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер>/торги от <дата> составляет 1 468 523,27 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет в размере 1 398 549,61 руб., а по пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет в размере 69 973,66 руб.

Данный расчет судом проверен и является верным. Ответчик также не оспаривает данный расчет, но ходатайствует применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени до 1000 руб., ссылаясь на то, что в спорный период действовал особый режим оплаты арендных платежей, поскольку в соответствии со ст.19 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, предусмотрены меры по отсрочке арендных платежей не менее, чем на 6 месяцев. Согласно п.3 ст.19 ФЗ не было необходимости в получении заключения о форс-мажоре, выдаваемое МТПП для реализации прав арендатора.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика в заявлении о том, что осуществление использования земельного участка, взятого по договору аренды с соблюдением целевого использования (ИЖС) было невозможно, поскольку был законодательный запрет (приостановление работы) организаций, ИП по реализации стройматериалов, как товаров не относящихся к предметам первой необходимости, заслуживают внимания.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по договору аренды, размер взыскиваемой пени подлежит уменьшению с 69 973,66 руб. до 20 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 15 292,48 руб. в пользу бюджета г.Раменское Московской области (код ОКТМО 46648101). При этом, размер госпошлины не подлежит уменьшению, в связи с уменьшением размера взыскиваемой суммы пени, поскольку сумма пени истцом рассчитана верно.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Администрации городского округа Воскресенск Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа <адрес> по договору аренды <номер>/торга от <дата> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 398 549 руб. 61 коп. и пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 20 000 руб., а во взыскании остальной суммы пени отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское Московской области (код ОКТМО 46648101) в размере 15 292 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.