Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2022 ~ М-676/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-784/2022

УИД 75RS0005-01-2022-001048-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    3 октября 2022 года                                         г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                   Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусляковой Л. Д. к администрации сельского поселения «Хараузское», АО «Сибирь» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Гуслякова Л.Д. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с исковым заявлением, указывая, что в 1937 в с. Харауз Петровск-Забайкальского района был создан колхоз «Красный партизан». В 1954 колхоз переименован в колхоз «Памяти Сталина», а в 1962 переименован в колхоз «Сибирь». Колхоз «Сибирь» построил в с. Харауз жилые дома для проживания работников колхоза. 29.12.1992 колхоз «Сибирь» был преобразован в акционерное общество закрытого типа «Сибирь». 11.03.1998 акционерное общество закрытого типа «Сибирь» преобразовано в акционерное общество «Сибирь». 08.01.1992 Гуслякова Л.Д. принята на работу в акционерное общество закрытого типа «Сибирь». В 1992 Колхоз «Сибирь» предоставил заявителю и ее отцу для проживания жилой дом, расположенный по адресу: с. <адрес>, передача дома документально не оформлялась, ордер администрацией не выдавался. В реестре муниципального имущества указанный жилой дом отсутствует, также не состоит на балансе АО «Сибирь». По сведениям технического паспорта от 16.10.1990, владельцем жилого дома значится колхоз «Сибирь». В реестре объектов технического учета нет данных о правах на указанный жилой дом. 28.11.2011 жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С 1992 по настоящее время истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Она (Гуслякова Л.Д.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным, требования со стороны третьих лиц за время пользования и проживания в данном доме не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Гуслякова Л.Д., ее представитель Бурдуковский Р.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, представитель истца дополнил, что истец проживала в спорном доме с рождения, дом выделялся колхозом ее отцу.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Хараузское», Акционерного общества «Сибирь» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из ответа № Б-14/300 от 24.03.2014 главного специалиста-начальника по делам архивов Администрации района следует, что в 1937 году вс. Харауз Петровск-Забайкальского района ФИО был создан колхоз «Красный партизан». В 1954 колхоз был переименован в колхоз «Памяти Сталина», а в 1962 переименован в колхоз «Сибирь». Другого архивного документа подтверждающего создание коллективного хозяйства «Сибирь» вс. Харауз Петровск-Забайкальского района Читинской области на хранении в архиве не имеется.

Постановлением главы администрации Петровск-Забайкальского района Читинской области № 363 от 29.12.1992 подтверждается, что колхоз «Сибирь» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Сибирь».

По данным технического паспорта, составленного по состоянию 16.10.1990, владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: Петровск-Забайкальский район, с.Харауз, ул. Калининская, 145 площадью 33,4 кв.м., значится колхоз «Сибирь».

Согласно справке от 24.09.2021, выданной директором АО «Сибирь», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе организации не стоит.

Из справки администрации сельского поселения «Хараузское» от 24.09.2021, следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно копии трудовой книжки рос № № Гуслякова Л.Д. в 1992 была принята на работу в колхоз «Сибирь».

Согласно ответам главы сельского поселения «Хараузское» и главы муниципального района «Петровск-Забайкальский район» в реестре муниципального имущества сельского поселения «Хараузское» и муниципальног района соответственно отсутствует запись об объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению № № от 23.08.2022 в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – жилой дом по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от 13.09.2022 следует, что жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из пояснений истца, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что родители истца с 1960-х годов проживали по адресу: Забайкальский <адрес>, в этом доме родилась истец. После смерти родителей истец вышла замуж и на некоторое время уехала в Республику Бурятию, потом вернулась. Во время своего отсутствия она дом сдавала. За домом истец ухаживает, дом стараниями истца находится в хорошем состоянии. Претензий со стороны третьих на данный дом они не слышали.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию дома, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом на протяжении последних 30 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гусляковой Л. Д. удовлетворить.

Признать за Гусляковой Л. Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гусляковой Л. Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 31 октября 2022 года.