Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2024 (2-4431/2023;) от 20.11.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-204/2024 (2-4431/2023)

(43RS0002-01-2023-006542-65)

06 марта 2024 года     г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Марьиной Надежды Леонидовны к Устименко Анне Васильевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Марьина Н.Л. обратилась в суд с иском к Устименко А.В. о взыскании задолженности и неустойки. В обоснование требований указано, что 12.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата состоит из постоянной части – 45 000 руб. в месяц – и переменной части, которая включает расходы на коммунальные услуги. Переменная часть уплачивается авансом в размере 6 000 руб. Одновременно с первым платежом авансом должен быть внесен платеж за последний месяц аренды. Арендные платежи ответчик вносит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем 08.08.2023 истцом была направлена претензия, которая была исполнена частично. По состоянию на 12.09.2023 непогашенная задолженность составляла: 99 467,39 руб. – долг по арендной плате с июня по август 2023 года, 135 367,27 руб. – договорная неустойка.

При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования, с учетом поступивших от третьих лиц платежей, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 12.09.2022 за июнь – декабрь 2023 года в размере 293 664,73 руб.; договорную неустойку за период с октября 2022 года по 18.12.2023 в сумме 229 960,76 руб.; договорную неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2023 по день фактической уплаты долга; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 5 548 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП Гумарова Мария Сергеевна.

Истец ИП Марьина Н.Л. и ее представитель истца по доверенности Новоселова А.В. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Устименко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена; представила отзыв, согласно которому исковые требования в заявленном размере не признает, ссылается на то, что фактически помещением пользовалась ИП Гумарова М.С., полагает, что договор аренды прекратил свое действие 30.09.2023, когда был осуществлен выезд с арендуемой площади, который согласован с представителем арендодателя. При расчете процентов, подлежащих взысканию, просит применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Третье лицо ИП Руссу А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ИП Гумарова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена, представила суду письменный отзыв, аналогичный отзыву ответчика Устименко А.В.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 12.09.2022 между ИП Марьиной Н.Л. (арендодатель1), ИП Руссу А.В. (арендодатель 2) и Устименко А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 44,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для целевого использования: розничная торговля (л.д. 19).

Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, договор продлевается на 11 месяцев. Количество таких пролонгаций не ограничено (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1.1 договора арендатор вправе отказаться во внесудебном порядке от договора, письменно уведомив арендодателя за 60 календарных дней до момента прекращения договора. Уведомление может быть направлено на электронную почту <данные изъяты>.

Согласно п.п. 6.4 и 6.5 договора возврат арендуемого помещения арендодателю осуществляется не позднее последнего дня срока аренды, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора. Помещение считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Из материалов дела следует, что договор заключен на период с 12.09.2022 по 12.08.2023, и в порядке, установленном п. 1.4 договора, продлен на 11 месяцев, т.е. до 12.07.2024.

Доказательств направления ответчиком Устименко А.В. уведомлений в порядке, предусмотренных п. 2.1.1 договора, об отказе от договора в адрес арендодателя, подписания сторонами акта приема-передачи помещения суду не представлено.

Иных доказательств, подтверждающих расторжения договора аренды от 12.09.2022, судом не установлено.

Следовательно, договор аренды от 12.09.2022 является действующим, сторонами не расторгнут в установленном законом и договором порядке.

В соответствии с п. 2.1.2 договора арендатор вправе сдавать в субаренду, передавать свои права по договору аренды иному лицу, предоставлять помещение в безвозмездное пользование, только с письменного согласия арендодателя, но только по целевому назначению, согласно п.1.2 договора.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено право арендодателя разрешить арендатору сдавать арендуемое им помещение в субаренду, с письменного согласия.

Следовательно, доводы стороны ответчика о том, что помещением в спорный период фактически пользовалась ИП Гумарова М.С. не имеет юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку порядок передачи прав и обязанностей по договору третьему лицу не соблюден.

Доводы о прекращении действия договора 30.09.2023 года с момента фактического освобождения помещения арендатором суд находит несостоятельными, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата складывается из двух частей: постоянная и переменная часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 45 000 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя за все коммунальные платежи. Внесение платежей осуществляется до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Платежи, указанные в настоящем пункте перечисляются на расчетный счет арендодателя 1, указанный в договоре на р/счёт № <данные изъяты>.

Вместе с первым платежом арендатор вносит платеж в размере половины арендной платы за один полный месяц аренды, который засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды, в том числе в случае досрочного расторжения договора. В случае невозможности зачёта платежа в полном объеме, остаток подлежит возврату в течение 5 рабочих дней с момента прекращения действия договора.

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантии, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки до момента фактической оплаты денежных средств.

08.08.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендой плате в размере 155 599 руб., а также неустойки в размере 120 418 руб.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме суду не представлено.

Согласно представленному уточненному расчету, с учетом поступивших платежей от ответчика и третьего лица ИП Гумаровой М.С., непогашенная задолженность ответчика по арендной плате с июня по декабрь 2023 года составляет 293 664,73 руб., и пени в размере 229 960,76 руб.

Расчет проверен судом, признан арифметически правильным. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы по договору от 12.09.2022 ответчиком нарушались, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности и предусмотренная договором неустойка.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из материалов дела расчет неустойки произведен в соответствии с п. 5.3 договора, ответчиком заявлено ходатайство о снижении ее размера.

Из разъяснений, данных в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3,4 ст.1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, на которые указывает ответчик в части его имущественного положения, и позицию истца в части заявленного ходатайства о снижении неустойки не более чем в половину, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 229 960,76 руб. за просрочку уплаты арендной платы является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения ответчиком обязательств по договору, в том числе соотношение неустойки и суммы основного долга, соотношение неустойки с ключевой ставкой Банка России, конкретные обстоятельства дела и период просрочки, и полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскать неустойку за просрочку уплаты основного долга за период с октября 2022 по 18.12.2023 в размере 115 000 руб., что является соразмерным допущенному нарушению основного обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки за период с 19.12.2023 по день уплаты долга, от суммы основной задолженности 293 664,73 руб., подлежат удовлетворению.

Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя Новоселовой А.В. по договору от 08.09.2023 на оказание юридических услуг, на общую сумму 15 000 руб. Факт оказания юридических услуг, их оплата подтверждена материалами дела, следовательно, данные расходы истца являются относимыми к рассматриваемому спору и обусловлены восстановлением прав и интересов, нарушенных стороной ответчика вследствие неисполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, реализуя право суда взыскать судебные расходы в разумных пределах, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-0, признавая заявленные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, подтвержденные договором от 08.09.2023 на оказание юридических услуг, актом об оказанных услугах от 12.09.2023, платежным поручением № 546 от 12.09.2023, соразмерными с учетом характера и категории спора, продолжительности рассмотрения и сложности дела, объема заявленных исковых требований и результаты рассмотрения гражданского дела, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в полном объеме в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 548 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 738,65 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 434600073103) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.09.2022 ░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 293 664,73 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 18.12.2023 ░ ░░░░░ 115 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.12.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 293 664,73 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 548 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 738,65 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2024 ░░░░.