Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4272/2022 ~ М-3709/2022 от 08.09.2022

УИД 01RS0№-29                                                                                   к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              «14» декабря 2022 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи         Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания     ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированный строительством объект недвижимости.

Определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что является собственником <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. После получения разрешительной документации произведена реконструкция, в виду чего изменилась общая площадь данной квартиры. Однако, Комитетом Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5,                    ФИО6, ФИО7, не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу                  ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Данная квартира расположена в многоквартирном доме жактовского типа.

Истцом ФИО1 собственными силами осуществлена реконструкция указанной квартиры, в виду чего изменилась общая площадь данной квартиры до 55,9кв.м.

Решением Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от                ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Как следует из заключения судебной экспертизы №.10-22 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО «Многофункциональный центр экспертиз», реконструированный строительством объект недвижимости - <адрес>-а по <адрес> в <адрес>,соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, пожарной безопасности, предъявляемым к данным видам помещений. При этом выполненная реконструкция квартиры не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Ссогласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В настоящем случае, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление проведенной реконструкции имеется. В материалы дела представлены согласия собственников многоквартирного (пяти квартирного) дома на реконструкцию квартиры истца, а именно: собственника <адрес> - ФИО6, <адрес> – ФИО5, <адрес> – ФИО7, <адрес> – ФИО3 и ФИО4

При таких обстоятельствах, исходя из наличия согласия собственников многоквартирного дома, а также выводов судебной экспертизы о соблюдении при реконструкции градостроительных, строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, отсутствия угрозы жизни и здоровью произведенной реконструкцией, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству и администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированный строительством объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                   подпись                          Рамазанова И.И.