Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2023 ~ М-671/2023 от 17.03.2023

№ 2-1119/2023

УИД 56RS0030-01-2023-000795-74

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыков В.Н. к Кооперативу по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Калмыков В.Н. обратился в суд, с вышеназванным исковым заявлением указав, что он является членом Кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № (ГК №) и ему принадлежит гараж по адресу: <адрес>. Истец выплатил паевой взнос за гараж. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по <адрес> истцу не представилось возможным по следующим причинам. Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешительной документации. Владельцами гаражей было добровольно создано объединение граждан в форме потребительского кооператива «Гаражный комплекс №», который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на налоговый учет и зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц. На основании решения Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов, трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Промышленному райисполкому временную установку металлических гаражей по <адрес>» Промышленному Райисполкому была разрешена установка металлических гаражей вдоль забора воинской части и автобазы треста «Оренбургтрансстрой» по <адрес> и кооперативу был присвоен №. С целью получения разрешения на строительство боксовых гаражей Кооператив № обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в результате чего был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, считает возможным строительство боксовых гаражей на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги на территории ДРМ (дорожно-ремонтных мастерских), прилегающей к кооперативу №. После завершения строительства боксовых гаражей ГК № не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию, поэтому истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж.

В целях надлежащего оформления прав, как на комплекс гаражей, так и на земельный участок, занимаемый вышеуказанными гаражами, владельцам и гаражей были предприняты следующие действия.

Во-первых, между ГСК № и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор субаренды земельного участка (часть земельного участка) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, гараж входит в состав указанного земельного участка.

Во-вторых, распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении адресов объектам недвижимости» Гаражно-строительному кооперативу № расположенному в городе Оренбурге на земельном участке, ранее отведенном Решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>, установлен адрес: <адрес>.

В-третьих, в отношении гаражей, входящих в состав ГК № была проведена техническая инвентаризация и гаражи были поставлены на технический учет.

В-четвертых, с целью подтверждения соответствия гаражей, входящих в состав ГК № противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам ГК № были получены заключения. ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы на основании которого Кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № по адресу: <адрес>Н 2.2.1./2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов».

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденного первым заместителем главы администрации <адрес> Зеленцовым Д.Г. и согласовано с главным архитектором города Бреневым С.л., усматривается, что размещение гаражей кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением Оренбургского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГК № был получен градостроительный план земельного участка, свидетельствующий, что размещение гаражей ГК № не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>.

Так же на гараж было получено заключение о соответствии пожарным нормам обследование гаража, расположенного в ГК №. согласно которому гараж соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету по результатам визуального обследования гаража в ГК № расположенном по адресу: <адрес>, проведенному «Горстройпроект» следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное».

В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования гаражей эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию каждый член ГК № лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, таким образом, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке.

Просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец Калмыков В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков – ГК №, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель Администрации <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии, указав что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Калмыков В.Н. является членом ГК №, выплатил паевые взносы за гараж №, находящийся в ГК № по адресу: <адрес>, сто подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража с погребом №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес> составляет 55200 рублей.

Из свидетельства серия 56 № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № был поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица, присвоен ИНН 5611014790.

На основании решения исполнительного комитета Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Промышленному райисполкому временную установку металлических гаражей вдоль забора воинской части и автобазы треста «Оренбургтрансстрой» по <адрес>.

Согласно распоряжению Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлено объекту недвижимости – гаражно-строительному кооперативу №, расположенному в <адрес> на земельном участке, ранее отведенному Решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение боксовых гаражей не противоречит требованиям градостроительного плана. Капитальные гаражи возведены в 1986 году. Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены в установленном законом порядке. Проектная документация на строительство гаражей в управлении градостроительства и архитектуры не представлена. Разрешение на строительство не выдавалось.

Разрешение на ввод боксовых гаражей не может быть выдано, административный порядок признания права на объекты не может быть применен.

Согласно градостроительному заключению утвержденного ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.ФБУЗ.01.01-04.2013-1688, Кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № на 760 машино-мест расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно отчету по результатам визуального обследования гаража № ГК № распложенного по адресы: <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Из заключения о соответствии пожарным нормам обследования гаража № ГК№ расположенного по адресу <адрес> следует, что он соответствует пожарным нормам и правилам.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования Калмыков В.Н. о признании права собственности на гараж с погребом № в ГК № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Калмыков В.Н. удовлетворить.

Признать за Калмыков В.Н. право собственности на гараж №, площадью 23 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 04 мая 2023 года.

Судья Волкова Е.С.