Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2024 ~ М-353/2024 от 25.01.2024

№ 2- 1747

61RS0022-01-2024-000515-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» марта 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителей истца Русиновой Р.А., Трифоновой И.В., действующих по доверенности от 24.08.2023 года,

ответчиков Чеботарева Г.Е., Чеботаревой Т.П.

представитель Администрации г. Таганрога Шипинова С.С., действующего на основании доверенности от 20.02.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростенко А.С. к Администрации <адрес>, Чеботареву Г.Е., Чеботарев Т.П., Чеботареву Р.Г. о признании права собственности, при участии третьих лиц нотариуса ФИО12, ООО «БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра»,

у с т а н о в и л:

Ростенко А.С. обратился в суд с иском в защиту наследственных прав. В обоснование требований указано, что ему выданы свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 600 кв.м., Кадастровый №; Жилое помещение, площадь 25, 6 кв.м. Кадастровый №; 3/10 доли в праве общей долевой собственности на Гараж- Летняя кухня, площадь 29,6 кв.м. Кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Наследство им принято по закону после смерти матери Ростенко А.Н..

В собственности у Ростенко А.Н. на основании договора купли-продажи от 29.12.1998 года было также 3/10 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, литер В, Гараж. Литер Г, Гараж- Летнюю кухню. Литер Ю.

Нотариус Теплякова С.А. отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство на это имущество (отказ совершения нотариальных действия от 22.06.2023 года №) указав, что по справке, выданной МУП БТИ гор. Таганрога от 25.06.2020 года №, Ростенко А.Н. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом. Литер В, площадью 94,9 кв.м.в том числе жилой 72,4 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Надолинской Т.А., а также принадлежит право собственности на жилую пристройку «1» литер В2 на основании Постановления Администрации гор. Таганрога № от 24.05.2002 года и Акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 17.05.2002 года.

Поскольку разночтения в документах преодолеть невозможно, то истец обратился в суд и просит признать за Ростенко А.С. право собственности в порядке наследования на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом. Литер В, КН № общей площадью 94,9 кв.м, гараж лит. «Г» площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

По иным требования, заявленным истцом, производство по делу прекращено, о чем вынесены соответствующие определения.

Истец Ростенко А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Его представители Трифонова И.В. и Русинова Р.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики Чеботарева Т.П. и Чеботарев Г.Е. возражали против удовлетворения требований, полагая, что в собственности Ростенко должны находиться комната № 2 и 7, а также пристройка лит. «В2», поскольку это определено ранее состоявшими судебными актами. Относительно гаража-летней кухни лит. «Г» они полагали, что он полностью принадлежит Ростенко, им принадлежит гараж-летняя кухня лит. «Ю», на которую Ростенко А.С. прав не имеет.

Чеботарев Р.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель администрации г. Таганрога Шипинов С.С. не возражал против удовлетворения требований, поскольку истец принял наследство.

Третье лица нотариус Теплякова С. А., представитель ООО «БТИ», представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Истцом получены свидетельства о праве на наследство после смерти Ростенко А.Н. на 3\10 доли в праве общей долевой собственности на гараж-летнюю кухню (л.д.93) жилую пристройку лит. «В2» (л.д.94), ? долю в праве собственности на земельный участок (л.д.95), расположенные по адресу <адрес>.

22 июня 2023 года нотариус Теплякова С.А. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом лит. «В», поскольку в представленных документах разнятся площади объектов, отсутствует регистрация права на лит. «Г», площадь жилого дома увеличена на площадь жилой пристройки лит. «В2», на которую за Ростенко А.Н. зарегистрировано право собственности (л.д.64).

На основании договора купли-продажи от 29.12. 1998 года Ростенко А.Н. являлась собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» площадью 69,60 кв.м., гаража лит. «Г», летней кухни-гаража лит. «Ю», расположенных по адресу <адрес> (л.д.74). В договоре указано, что в собственность покупателя поступают в жилой доме лит. «В» жилая комната № 2 площадью 17,0 кв.м., прилегающий коридор № 1 площадью 5,9 кв.м., гараж лит. «Г».

Определением Орджоникидзевского нарсуда г. Таганрога от января 1990 года в домовладении между прежними собственниками произведен раздел, в результате которого каждому собственнику выделены отдельные комнаты в лит. «В» и строения вспомогательного использования (л.д.78).

В 2002 года постановлением администрации г. Таганрога от 24.05.2002 года № 2095 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством одноэтажной жилой пристройки, возведенной Ростенко А.Н. Право собственности предписано зарегистрировать в Учреждении Юстиции. (л.д.81)

Решением Таганрогского городского суда от 20 ноября 1998 года установлено, что жилая пристройка лит. «В1», сарай лит. «Ж», гараж –летняя кухня лит. «Ю» возведены Чеботарев Т.П. и Чеботаревым Г.Е. (л.д.137). Доли Чеботаревых в праве собственности на домовладение перераспределены.

По данным Росреестра на кадастровый учет поставлены: жилое помещение, площадью 25,6 кв.м., КН №, расположенное в здании В2, право собственности зарегистрировано за истцом (л.д.20); сарай площадью 24 кв.м., КН №, право собственности не зарегистрировано (л.д.22); гараж-летняя кухня площадью 29,6 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано за истцом (л.д.23); жилой дом площадью 94,9 кв.м., КН № (л.д.25); земельный участок (л.д.26).

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенного в действие в январе 2005 года, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом лит. «В» имеет состав «В,В1,В2,В3», площадь 95,1 кв.м. (л.д.65)

Поскольку пристройки к жилому дому являются не самостоятельными объектами, а входят в площадь жилого дома вследствие его реконструкции, изменился порядок регистрации прав на такие объекты.

Право общей долевой собственности на жилой дом, поставленный на кадастровый учет, не регистрировалось собственниками, ранее возникшие права зарегистрированы в МУП «БТИ», но не подлежат в таком виде регистрации в ЕГРН, вследствие чего истец не может получить документ, удостоверяющий его наследственные права на это строение. Суд полагает, что истцу в порядке наследования перешло право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на дом, несмотря на состоявшее в 1990 году определение об утверждении мирового соглашения о разделе, поскольку в соответствии с положениями части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Суд признает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в площади, поставленной на кадастровый учет, в соответствии с заявленными требованиями.

Также судом удовлетворяются требования о признании права собственности на 3/10 доли ив праве общей долевой собственности на гараж лит. «Г», поскольку право наследодателя на это строение подтверждено договором купли-продажи от 29.12. 1998 года.

Несмотря на ранее принятые судебные акты, между собственниками домовладения сохраняется общая долевая собственность на строения, входящие в его состав, поэтому доводы Чеботаревых о принадлежности гаража только истцу, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ростенко А.С. удовлетворить.

Признать право собственности Ростенко А.С. (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» площадью 94,9 кв.м., КН №, гараж-летнюю кухню лит. «Г» площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 3 апреля 2024 года.

Председательствующий: