Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2022 ~ М-1314/2022 от 21.02.2022

Дело <номер>                    50RS0<номер>-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на ст.12 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование искового требования указано, что истец стал собственником гаража общей площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», на основании договора купли-продажи гаража от <...>., удостоверенного ФИО4, нотариусом Раменского нотариального округа, реестровый <номер>. <дата> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж. <дата> Управление Росреестра по <адрес> выдало ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации, а <дата> выдало уведомление об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило отсутствие отметки о регистрации в БТИ договора купли-продажи гаража в установленном на то время порядке. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации права, регистрация права на указанный гараж возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на гараж ФИО1 не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он им владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, а его представитель ФИО9 поддержал исковое требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа <адрес>, извещенная <дата>, своего представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное <дата>, своего представителя для участия в деле также не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Как следует из содержания договора купли-продажи гаража от <...>, заключенного между ФИО6 и ФИО5, истец приобрел в собственность сборно-разборный металлический гараж размером 3,4 м х 6 м, расположенный по адресу: <адрес>», за <...> руб. Данный гараж принадлежал продавцу ФИО6 на основании справки ВОА от <дата>. Расчет между сторонами произведен, ФИО5 передал ФИО6 в счет оплаты <...> руб.

Данный договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом <адрес>, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса. Сведений о регистрации данного договора купли-продажи в БТИ не имеется (л.д.12-13).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гараж со ссылкой на п.4 ст.18 Закона о регистрации. К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Между тем, заявленный в качестве документа-основания для государственной регистрации договор купли - продажи гаража, заключенный между ФИО7 (продавцом) и ФИО1(покупателем), удостоверенный нотариусом ФИО4 <дата>, реестровый <номер>, истцом не представлен. Договор купли-продажи должен быть представлен для регистрации в Раменское межрайониое бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако отметки о регистрации в установленном порядке в БТИ, договор не содержит.

В соответствии с частями 1, 3 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки. Указано, что регистрация права собственности ФИО1 возможна, при условии наличия государственной регистрации права ФИО6 и перехода права от ФИО8 к ФИО1 В ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО6 на гараж. Заявление о государственной регистрации права собственности от ФИО6 и заявление о государственной регистрации перехода права от ФИО6 к ФИО1 на гараж, не представлены.

Как установлено ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав представленный договор купли-продажи металлического гаража, возникшие с продавцом правоотношения, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения по сделке купли-продажи, которые подлежат урегулированию нормами гл.30 ГК РФ.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения искового требования, поскольку согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сборно-разборный металлический гараж площадью 20,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.