Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-59/2024 (2-3952/2023;) ~ М-2707/2023 от 10.07.2023

        УИД <данные изъяты>

    УИД ДД.ММ.ГГГГ

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                14 февраля 2024 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО5 об установлении границ земельного участка, установлении сервитута, по встречному иску ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об установлении сервитута, по иску ФИО7 к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО5 об установлении границ земельного участка, установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО5 об установлении границ земельного участка, установлении сервитута.

С встречным иском обратилась ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об установлении сервитута.

С иском обратилась ФИО7 к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО5 об установлении границ земельного участка, установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения истец ФИО7 указала, что соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию является собственником в размере 9/100 в жилом доме площадью 296.6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. По этому адресу согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №-н/77-2022-2-486 от ДД.ММ.ГГГГ также является собственником земельного участка площадью 558 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом согласно данным БТИ и схематическому плану от ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке площадью 6198 кв.м. Этот участок пл.6198 кв.м в 1993 году был приватизирован собственниками дома. Бабушкой истца ФИО8, которая в то время являлась одной из дольщиков, был выделен в соответствии с ее долей 9/100 в доме земельный участок площадью 558кв.м.

После присвоения общему земельному участку кадастрового номера <данные изъяты> его площадь согласно кадастровому плану стала 6102 кв.м. По решению Истринского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно судебной землеустроительной экспертизе площадь земельного участка кадастровый № уменьшилась на 293 кв.м до 5905 кв.м.

Полагает, что в связи с этим площади земельных участков дольщиков также уменьшились. <адрес> земельного участка, находящегося в границах участка площадью 5905кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащих на правах совместной собственности истцу и ответчикам, в зависимости от доли 9/100 в доме должна составлять 532 кв.м.

В связи с тем, что доля в праве совместной собственности не определена, заключить с ответчиками соглашение об определение долей в праве совместной собственности не представляется возможным, просит суд с учетом уточнения: установить границы земельного участка <данные изъяты> входит в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> установить сервитут и места общего пользования согласно проведенной экспертизе.

    Истец ФИО6 в обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с договором дарения земельного участка с долей жилого дома в <адрес> получил долю в праве 21/100 в жилом доме площадью 296,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> Истринский p-он, <адрес>.

         Жилой дом, согласно данным БТИ и схематическому плану от 14.02.1995г. расположен на участке площадью в 6198 кв.м. В 1993 году дом приватизирован жителями дома.

         После присвоения общему земельному участку кадастрового номера <данные изъяты> площадь согласно кадастровому плану стала 6102 кв.м. По последним данным, по решению Истринского суда N 2-2797/22 от 19.10.2022г. и по судебной землеустроительной экспертизе площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшилась на 293 кв.м. до 5905 кв.м. Полагает, что в связи с этим площадь земельных участков дольщиков также уменьшилась.

         С учетом уточнения требований просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить сервитут дороги и участки общего пользования согласно экспертизе.

    Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ей на праве общей долевой собственности в размере 9/100 долей, принадлежит жилой дом общей площадью 296,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически жилой <адрес> состоит из 8 изолированных частей, истец пользуется самостоятельным жилым домом площадью всех частей здания 73,2 кв.м, в том числе общей площадью 66,5 кв.м, жилой - 45,6 кв.м, под лит. А2.А1,А5,а1, обозначенной в техническом паспорте БТИ как <адрес>, а также хозяйственным строением Г8, Д. Жилой дом, используемый истцом изолированное, отдельно стоящее здание с самостоятельными коммуникациями и входом.

При указанной доле в жилом доме истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 558 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> Границы участка площадью 558 кв.м не установлены. Указанный участок вошел в состав общего при всем жилом <адрес> земельного участка площадью 6102 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 296,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>,по адресу <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по указанному адресу, с учетом сложившегося порядка пользования, выделить в собственность ФИО1 жилой дом, назначение: жилое, площадью всех частей здания 73,2 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 66,5 кв.м, жилая - 45,6 кв.м, под литерами А2, А1,А5,а1, а также хозяйственные строения под литерами Г8, Д, расположенных по адресу: <адрес>, установить границы двухконтурного земельного участка площадью 558 кв.м с кадастровым номером 50:08:0020301:36, категория земли: земли населенных пунктов,вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, в координатах по результатам землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений из ЕГРН о площади земельногоучастка 558 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по варианту землеустроительной экспертизы, а также установить сервитут для дороги и участки общего пользования согласно экспертизе.

Истец ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, интересы по доверенности представлял представитель ФИО9, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований иных лиц.

Истец ФИО6 уточненный иск поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований истцов ФИО7 и ФИО1 не возражал.

В судебное заседание ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5 не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.п. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п.п. 1-2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО7 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию (л.д.14, 21 т.2) является собственником 9/100 жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:167674 площадью 558 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО6 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16 т.1) является собственником земельного участка общей площадью 1302 кв.м с кадастровым номером 50:08:0020301:122 и 21/100 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены (л.д.17,18 т.1).

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, является собственником в размере 9/100 долей жилого дома общей площадью 296,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.73-90 т.1) и земельного участка площадью 558 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.112-114 т.1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы общего земельного участка при доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> установлены решением Истринского городского суда от 19.10.2022г. (л.д.93-100 т.1).

Также доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> согласно выписки из ЕГРН имеют: ФИО3 2/10, ФИО5 728/10000, ФИО4 1092/10000, ФИО11 12/400, ФИО10 108/1000.

Собственниками земельного участка общей площадью 6102 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> являются также ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО10

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО12 (том дела 2 л.д. 54-56).

Из заключения эксперта судом установлено следующее. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 5905 кв.м не соответствует фактической- 5956 кв.м. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> наложение по участку <данные изъяты> - 2,33 кв.м, <данные изъяты> кв.м. выявленные несоответствия не позволяют внести достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО17. Полагается наложение вызвано реестровой ошибкой в сведениях о площади и местоположения границ всех указанных участков.

Также эксперт указал, что в границах земельного участка расположен 8-миквартирный жилой дом, а также имеется отдельно стоящее здание, с отдельными коммуникациями и входом, принадлежащее ФИО1

Предложен вариант раздела жилого дома на два автономных блока: блок ФИО1 площадью 85,1 кв.м, блок ФИО6. ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5 - площадью 230,1 кв.м.

В соответствии с положения ст. 252 ГК РФ имеются основания для выделения в собственности ФИО1 принадлежащего ей блока жилого дома.

Истцы ФИО6 и ФИО7 требования о выделении доли жилого дома не заявили.

Требования истцов об установлении границ земельного участка основываются на положения ст. 247 ГК РФ, приведенных выше, а также на положения ст. 274 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В данном случае имеется возможность определить порядок пользования общим земельным участком при доме, исходя из площади, закрепленной на праве собственности за каждым из истцов, либо произвести раздел общего земельного участка только после выдела доли в праве собственности на дом, что в настоящее время не сделано.

Оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> не имеется, поскольку его границы не установлены.

Требования к правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (ТУ ФАУГИ по <адрес>), <данные изъяты> (ФИО13, ФИО14), <данные изъяты> (ФИО15), в отношении которых эксперт выявил реестровую ошибку, не заявлены.

Проанализировав все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО1 в части выдела доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

            Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 85, 1 кв.м, состоящий из лит.А1 помещений № площадью 24,9 кв.м, № площадью 13,6 кв.м, лит.А2 помещения № площадью 20,7 кв.м, лит.А5 помещения № площадью 7,3 кв.м, лит.а1 помещения № площадью 6,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

            Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 296,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, - прекратить.

            В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об установлении сервитута, - отказать.

            В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО5 об установлении границ земельного участка, установлении сервитута, - отказать.

            В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО5 об установлении границ земельного участка, установлении сервитута,- отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>