Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2024 (2-3101/2023;) ~ М-2873/2023 от 28.11.2023

76RS0010-01-2023-003544-50 Дело № 2-188/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истицы Масловой Ю.А. по ордеру адвоката Гонтарева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Ю.А. к Ждановой Т.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маслова Юлия Алексеевна обратилась в суд с иском к Ждановой Татьяне Владимировне о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:13:011029:5, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также на садовый дом, возведенный на указанном участке в соответствии с прилагаемым техническим паспортом БТИ и прекращении права собственности Ждановой Татьяны Владимировны на земельный участок с кадастровым номером76:13:011029:5.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Гонтарев Р.В. заявленные требования поддержал, пояснив, что 14 июля 2015 г. между Масловой Ю.А. и Ждановой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:13:011029:5, площадью 671 кв.в., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На указанном земельном участке Масловой Ю.А. за счет собственных средств был возведен садовый дом согласно прилагаемому техпаспорту в соответствие с целевым назначением земельного участка.

Ответчица Жданова Т.В. в судебное заседание не явилась. Своевременно извещалась о времени и месте рассмотрения дела. От нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против заявленных требование не имеется.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 14 июля 2015 года между Ждановой Татьяной Владимировной и Масловой Юлией Алексеевной, Жданова Т.В. продала Масловой Ю.А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером 76:13:011029:5, расположенный по адресу: <адрес>, Ново-Никольский сельский округ, садовое товарищество «Учитель».

Из п. 2 договора следует, что участок продан за 200 000 рублей, которые полностью уплачены на момент подписания договора.

Данная сделка, переход прав и право собственности ФИО2 подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, этого сделано не было.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 76:13:011029:5, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что истица после приобретения земельного участка возвела не нем садовый дом, общей площадью 28,1 кв.м.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ООО «Ростовторгтехника» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведенное нежилое здание (садовый дом) на земельном участке не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.Согласно заключению о техническом состоянии нежилого здания (садового дома) по адресу: <адрес>, <адрес> возведенное здание садового дома на земельном участке с кадастровым номером 76:13:011029:5 соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП30.13330.2020 Актуализированная версия СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»). Возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 18.10.2023.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подп. 1-3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

На основании данных норм, отсутствия возражений ответчицы о принадлежности спорных объектов, учитывая, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась и фактически была исполнена, оснований для отказа в государственной регистрации прав не имелось, а также то, что возведенный истицей садовый дом соответствует техническим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Право собственности Ждановой Т.В. в связи с этим на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Прекратить право собственности Ждановой Татьяны Владимировны (паспорт серия 7801 №) на земельный участок, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером 76:13:011029:5, расположенный в <адрес> в связи с его отчуждением.

Признать за Масловой Юлией Алексеевной (паспорт серия 7814 №) право собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером 76:13:011029:5, расположенный в <адрес> и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 28.1 кв.м., с техническими характеристиками согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: