Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2020 ~ М-254/2020 от 14.07.2020

Дело 2-267/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 6 августа 2020 г.

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лорер Валентины Валентиновны к администрации Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, Лорер Андрею Андреевичу, Черевко Татьяне Андреевне, Нургалеевой Марии Андреевне, Лорер Наталье Андреевне о признании договора на передачу квартир в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лорер В.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что с 1989 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Оплачивала земельный налог, платила коммунальные платежи, улучшала жилищные условия, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным объектом недвижимости на протяжении 30 лет проживания.

Согласно справке от 18.03.2020 бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.12.1995.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 24.07.1993, заключённому между нею и АО «Полтавское», в собственность её семьи в количестве пяти человек передан <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Ворошиловского сельского поселения, но государственная регистрация права не совершалась. Вместе с тем, иные члены семьи (ответчики по делу) не возражают в признании права собственности единолично за нею.

Просит признать состоявшимся договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и признать за нею право собственности на дом по адресу: <адрес>.

Истец Лорер В.В. в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Лорер А.А. в судебном заседании иск признал.

Представители ответчика – администрации Ворошиловского сельского поселения, ответчики Черевко Т.А., Нургалеева М.А., Лорер Н.А., представитель третьего лица – Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены.

Выслушав Лорер В.В., А.А., изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан, заключённому между АО «Полтавское» и Лорер В.В., её семье в количестве пяти человек в собственность передан дом в с. Ворошилово (л.д.9). Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Ворошиловского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационным удостоверением, выданным на основании постановления главы администрации Ворошиловского сельского Совета от 16.08.1993 за № 19, подтверждается, что данный дом в порядке приватизации предоставлен в собственность Лорерам В.В., А.А., Лорер Н.А., Лорер (Черевко) Т.А., Лорер (Нургалеевой) М.А. (л.д. 10).

Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 18.03.2020 следует, что право собственности на <адрес> не оформлено, при этом дом под обременением не состоит (л.д. 13).

Отсутствуют сведения о правообладателях на данный дом и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него от 19.03.2020 (л.д. 14).

Истица зарегистрирована по данному адресу с 1989 года, что подтверждается копией её паспорта (л.д. 8).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили правомерный договор на передачу <адрес> в собственность.

Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Доказательства сделки, представленные истицей, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Таким образом, поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным, а ответчики Лорер А.А., Черевко Т.А., Нургалеева М.А., Лорер Н.А. отказываются от включения их в число участников общей долевой собственности приватизированного жилого дома, доводы истицы о признании за нею права собственности на этот дом в полном объеме суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения искового заявления.

Кроме того, Лорер В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по данному адресу для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2020 (л.д. 11, 15).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск Лорер В.В. подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан между АО «Полтавское» и Лорер В.В. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за Лорер Валентиной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________