Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 ~ М-9/2024 от 10.01.2024

Гражданское дело № 2-95/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «05» февраля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаргаренко О.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Гаргаренко О.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета Крыловского района от 02.12.1994 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства».

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Октябрьского сельского поселения.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилая квартира № частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

                 В судебное заседание истец Гаргаренко О.В. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    Представитель истца Гондарь С.Г. , действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. по реестру №, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    Супруга истца Гаргаренко О.В. – Гаргаренко Л.Н. предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Гаргаренко О.В..

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Октябрьского сельсовета Крыловского района от 02.12.1994 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства».

За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Октябрьского сельского поселения.

В период проживания в указанном домовладении истцом были улучшены жилищные условия за счет собственных средств и сил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В силу положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

    В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилая квартира № частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Гаргаренко О.В..

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Гаргаренко О.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

    Признать за Гаргаренко О.В., <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 180,0 кв. метров, жилой площадью 68,2 кв. метров, год постройки - 1993 год, этажность-2, материал стен- панели железобетонные; пристройки литер «а1», 2022 года постройки, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья