Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3085/2023 от 15.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре                 Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3085/2023 (УИД 38RS0003-01-2023-002439-30) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Шмидту Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику Шмидту А.В., в котором с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору №113-17 от 03.10.2017 за период с 01.01.2019 по 19.05.2023 в размере 1 040 097,93 рубля, пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.02.2019 по 19.05.2023 в размере 128 630,13 рублей, пеней за неисполнение решения суда за период с 13.12.2018 по 17.07.2023 в размере 85018,47 рублей.

В обоснование иска указано, что между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором ФИО8 был заключен договор аренды № 113-17 от 03.10.2017 земельного участка, имеющего следующие характеристики: общая площадь: *** га, кадастровый номер: ***, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>, цель аренды: для обслуживания автотранспорта, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами). Срок аренды участка установлен с 13.10.2017 по 12.10.2024. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 13.10.2017. На основании соглашения от 04.08.2020 об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка права и обязанности по договору аренды *** перешли на Шмидт А.В. Согласно п.2.1. договора размер арендной платы в год составляет 317 810,60 руб., в квартал 79 452,65 руб.. Согласно п. 2.2 Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендные платежи по договору аренды *** производились несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 040 097,93 руб. за период с 01.01.2019 года по 19.05.2023 года. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендных платежей у Должника образовалась задолженность в виде пеней за период с 12.02.2019 по 19.05.2023 в размере 128 630,13 руб. Решением суда от 22.04.2019 по делу № 2-1381/2019 с ФИО10 в пользу истца был взыскана задолженность по арендной плате 323905,60 руб., пени 13594,95 руб., определением Братского городского суда от 24.11.2020 года произведена замена должника ФИО9 на Шмидта А.В.. Указанная сумма до настоящего времени не оплачена, в связи с чем, начислены пени за период с 13.12.2018 по 17.07.2023 в размере 85018,47 рублей, согласно расчету. Должнику 08.11.2022 была направлена претензия за *** о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, однако требования не исполнены, оплата в полном объеме не произведена.

В судебное заседание истец - представитель КУМИ г. Братска не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Шмидт А.В. в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщал.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 3 ст. 39.7 ЗК РФ определено что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, одним из которых является принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, которые суд принимает, поскольку они являются относимыми и допустимыми, содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд считает установленным, что на основании договора аренды №113-17 от 03.10.2017 арендодателем КУМИ г. Братска был предоставлен арендатору ФИО7 в аренду сроком на 7 лет земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью *** га, кадастровый номер: ***, находящийся по адресу: <адрес>, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами).

Актом приема-передачи от 13.10.2017 подтверждается передача земельного участка по указанному адресу арендатору. Срок аренды установлен с 13.10.2017 по 12.10.2024 (п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 317 810,60 руб., в квартал – 79 452,65 руб. (п. 2.1). На договоре аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017 имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что арендодатель КУМИ г. Братска исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью *** га, в арендное пользование ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.10.2017, в соответствии с которым арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор принял в арендное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью *** га.

На основании соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 04.08.2020, заключенному между ФИО4 и Шмидтом А.В., права и обязанности по договору аренды *** перешли на Шмидта А.В. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки прав (аренда) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно п. 2.2 договора аренды, внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Арендные платежи по договору аренды №113-17 от 03.10.2017 арендатором производились несвоевременно, в связи с чем, за период с 01.01.2019 по 19.05.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 040 097,93 руб..

Также в результате несвоевременного внесения арендных платежей образовалась задолженность по пени за период с 12.02.2019 по 19.05.2023 в размере 128 630,13 руб.

Кроме того, решением Братского городского суда от 22.04.2019 по делу № 2-1381/2019 с ФИО4 в пользу истца был взыскана задолженность по арендной плате 323905,60 руб., пени 13594,95 руб.. В связи с заключением соглашения об уступке прав и переводе долга определением Братского городского суда от 24.11.2020 года произведена замена должника ФИО4 на Шмидта А.В..

Указанные суммы задолженности по арендной плате и пени до настоящего времени не оплачены, в связи с чем, начислены пени за период с 13.12.2018 по 17.07.2023 в размере 85018,47 рублей.

Таким образом, в связи с заключением соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 04.08.2020 к Шмидту А.В. с 04.08.2020 перешли обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017, он принял на себя обязанность по оплате имеющейся к моменту заключения соглашения задолженности и пени по состоянию на 01.09.2020 и осуществлять принятые на себя обязательств по договору аренды №113-17 от 03.10.2017.

08.11.2022 Шмидту А.В. была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, которая не была исполнена, оплата задолженности не произведена.

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 ГК РФ).

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно представленному расчету за период с 01.01.2019 по 19.05.2023 по договору аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017 имеется задолженность по арендной плате в размере 1 040 097,93 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.02.2019 по 19.05.2023 составили 128 630,13 рублей, пени за неисполнение решения суда за период с 13.12.2018 по 17.07.2023 составили 85018,47 рублей.

Судом достоверно установлено и никем не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения Шмидтом А.В. принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017.

Уклонившись от явки в судебное заседание, Шмидт А.В. не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, внесение им платы за аренду в сроки и в размере, установленные договором аренды №113-17 от 03.10.2017, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Братска о взыскании с Шмидта А.В. в пользу КУМИ г. Братска арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды №113-17 от 03.10.2017 за период с 01.01.2019 по 19.05.2023 в размере 1 040 097,93 рублей, пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.02.2019 по 19.05.2023 в размере 128 630,13 рублей, пеней за неисполнение решения суда за период с 13.12.2018 по 17.07.2023 в размере 85018,47 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 14 468,73 рублей.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №113-17 ░░ 03.10.2017 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░ 19.05.2023 ░ ░░░░░░░ 1 040 097,93 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.02.2019 ░░ 19.05.2023 ░ ░░░░░░░ 128 630,13 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.12.2018 ░░ 17.07.2023 ░ ░░░░░░░ 85 018,47 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 468,73 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.12.2023 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░