Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2021 ~ М-1926/2021 от 19.07.2021

Дело №2-2225/21

УИД 61RS0002-01-2021-005546-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАН В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля получена истцом в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО9 являлся собственником 2/10 доли жилого дома на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась в Администрацию Железнодорожного района
<адрес> с заявлением о приобретении в собственность 2/10 доли земельного участка. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность 2/10 доли земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются собственниками долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 – 3/20 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец полагает, что обладает правом на получение в собственность 2/10 доли земельного участка, в связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1217 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, не возражали против признания за истицей права собственности на долю земельного участка.

Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А площадью 189 кв.м., жилой дом лит. Н площадью 32 кв.м., сарай лит. В площадью 8,2 кв.м., сарай лит. Д площадью 15,7 кв.м., сарай лит. Ч площадью 10,7 кв.м., гараж лит. П площадью 35,1 кв.м., гараж лит. Ы площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на 2/10 доли указанного имущества перешло к истцу в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия IV-АН № и свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11

Указанные строения расположены на земельном участке общей площадью 1217 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу:
<адрес>

ФИО9 являлся собственником 2/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: № на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации права на приобретение в собственность 2/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о приобретении в собственность 2/10 доли земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность 2/10 доли земельного участка, указано на необходимость обращения всех собственников долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как установлено частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении заявления о передаче в собственность 2/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону указала на необходимость обращения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка всех собственников строений, расположенных на указанном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок. В соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, расположенного на неделимом земельном участке, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Следовательно, в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственники дома могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит 3/20 доли, ответчику ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 лишена возможности приобрести в собственность 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ответчиками право на приобретение в собственность доли в земельном участке, пропорционально доле в строении, уже реализовано. Также право ФИО1 приобрести в собственность 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления ФИО6 обратиться с соответствующим заявлениям в административный орган.

Поскольку Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону отказано истцу в предоставлении в собственность 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, истец лишена возможности в ином, внесудебном, порядке реализовать свои права на приобретение в собственность земельного участка.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1217 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062610:40, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.