Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1897/2023 ~ М-636/2023 от 07.02.2023

К делу № 2-1897/2023

УИД 61RS0022-01-2023-000841-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     16.03.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания:                  А.Н. Панцыревой,

с участием: истца Ильченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко Максима Анатольевича к Степанову Станиславу Олеговичу, УМВД России по г.Таганрогу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ильченко М.А. обратился в суд с иском к Степанову Станиславу Олеговичу, УМВД России по г.Таганрогу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что Ильченко Максиму Анатольевичу, принадлежит по праву собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>. на основании Договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12.12.2022г. В данной квартире зарегистрирован ответчик - Степанов Станислав Олегович. Ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет и не выполнял с 2019г. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение на также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании не подавал.

Истец просит суд признать Степанова Станислава Олеговича. <дата> года рождения, утратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Снять Степанова Станислава Олеговича. <дата> года рождения, с постоянного регистрационного учета но адресу: <адрес>.

Истец Ильченко М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Также суду пояснил, что он приобрел квартиру на торгах, общался с соседями, они неохотно рассказали, что прежнего собственника видели давно в 2020 ил 2021 году, после того не видели. Председатель ТСЖ говорил, что с момента покупки в 2019 году ответчик не оплачивал ничего. Когда он квартиру открыл, вещей там предыдущего собственника не было, спального места не было, ни холодильника, ничего там вообще не было кроме мусора.

Ответчик Степанов С.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика УМВД России по г.Таганрогу, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ильченко М.А. подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

12.07.2021г. решением Таганрогского городского суда Ростовской области по делу 2-2910/2021г. Судом были удовлетворены исковые требования Савичева А.В. к Степанову С.О. о взыскании суммы займа, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. В частности, судом было принято решение о взыскании с Степанова С.О. суммы задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, назначение; жилое, общая площадь 29.7 кв.м., этаж 1, адрес; <адрес>, кадастровый №. Путем продажи с публичных торгов. (л.д.36-39)

12.12.2022г. ТУ Росимущество в РО и Ильченко М.А. заключили договор № купли-продажи арестованного имущества на торгах, в отношении квартиры, назначение; жилое, общая площадь 29.7 кв.м., этаж 1, адрес; <адрес>, кадастровый №. (л.д.12)

Согласно выписки из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12.12.2022г. (л.д.7-8).

Согласно адресной справки ОВМ УМВД России по г.Таганрогу, Степанов С.О. значится зарегистрированным по месту жительства <адрес> 12.09.2019г. (л.д.26).

В судебном заседании установлено, и это подтверждается материалами дела, что ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет.

Также в материалы дела представлена справка ТСЖ-48, согласно которой задолженность Степанова С.О. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 2019-2022г. По оплате за квартиру по адресу: <адрес>, составляет 77076,25 руб..

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

Ответчик в спорном помещении длительное время уже не проживает. У ответчика соглашение с истцом, по которому на момент рассмотрения дела ответчик имел бы право пользование спорным помещением не имеется.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия Степанова Станислава Олеговича, <дата> года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильченко Максима Анатольевича (ИНН <данные изъяты>) к Степанову Станиславу Олеговичу (паспорт <данные изъяты>), УМВД России по г.Таганрогу (ОГРН 1026102584892), о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Степанова Станислава Олеговича, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                 А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2023 года.