Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1211/2022 ~ М-172/2022 от 20.01.2022

    Дело № 2- 1211/2022 УИД 50RS0№-10

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                Карповой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блиновой ФИО12, Блиновой ФИО13 к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в ЕГРН,

        УСТАНОВИЛ:

        Блинова Е.А., Блинова Л.В. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, просят внести изменения в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем внесения записи о праве долевой собственности Блиновой ФИО14 и Блиновой Ларисы ФИО15 по 1/2 доле за каждой и прекращении сведений ЕГРН о помещении с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, а также о праве долевой собственности Блиновой ФИО16 и Блиновой ФИО17 на данное помещение.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок образован путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами №. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве на жилой дом у истцов по ? у каждого. Истцу ФИО4 право долевой собственности на указанные объекты принадлежит на основании: договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом <адрес>-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре 50№. Продавцами по договору выступили ФИО1 и ФИО2, договора купли-продажи недвижимого имущества путем перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. Истцу Блиновой ФИО18 право долевой собственности на указанные объекты принадлежит на основании: договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес>-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре 50-103-н/50-2019-1-640. Дарителем выступила истец ФИО4, договора купли-продажи недвижимого имущества путем перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3.

Истцам известно, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 37,6 кв.м. № в д.Тимонино был разделен на 2 части: часть № площадью 24,0 кв.м., состоящая из лит А, а, а1, печи, часть № площадью 13,6 кв.м., состоящая из лит.А1, а2, печи. Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 2006 год указанные 2 части составляли целый дом. На основании решения суда одной из сторон спора в ЕГРН были внесены сведения о помещении № с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №. Помещение принадлежит истцам на праве долевой собственности. Доля в праве - по ? у каждого. Основание права собственности-договор купли-продажи недвижимого имущества путем перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. Вторая часть дома – помещение № в ЕГРН не внесена. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим иском истцы являются сособственниками по ? доле в праве на жилой дом и по ? доле в праве на одно помещение в то же жилом доме. Все указанные объекты расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №. Одним из принципов земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, на земельном участке де факто расположен единый жилой дом, полностью принадлежащий истцам на праве собственности. С целью приведения записи в ЕГРН о правах на жилой дом за истцами необходимо признать право долевой собственности по ? с одновременным прекращением зарегистрированных прав.

В настоящее время истцы испытывают ряд сложностей в операциях с жилым домом, поскольку каждый раз необходимо доказывать, что им принадлежит целый дом, а при отсутствии в ЕГРН сведений о помещении № по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (вместо этого истцы приобретали долю в праве, поскольку решение суда не было реализовано вторым сособственником), это представляет огромные затруднения.

Истцы Блинова Е.А., Блинова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, Захарова К.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик представитель Управления Росреестра по Московской области Волков И.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, Блинова Л.В. и Блинова Е.А. являются собственниками по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-14)

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, действующей от имени ФИО2, ФИО4 приобрела в собственность земельный участок, площадью 646 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и ? долю в праве общей собственности на размещенный на указанному земельном участке жилой дом, площадью 37,6 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцу Блиновой ФИО19 право долевой собственности на указанные объекты принадлежит на основании: договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес>-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО8

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Тимонино, <адрес>, произведен раздел жилого дома, в собственность ФИО11 выделена часть № жилого дома, в собственность ФИО2- часть № жилого дома. На основании решения суда одной из сторон спора в ЕГРН были внесены сведения о помещении № с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №. Помещение принадлежит истцам на праве долевой собственности, по ? доли каждому.

Согласно выписке из ЕГРН за Блиновой Е.А., Блиновой Л.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.21)

Истцы указывает, что сведения в ЕГРН были внесены ошибочно, поскольку они являются сособственниками по ? доле в праве на жилой дом и по ? доле в праве на одно помещение в том же жилом доме. Все указанные объекты расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН были ошибочно внесены сведения о регистрации права собственности истцом на объекты недвижимого имущества, следовательно, являются законными и подлежащими удовлетворению требования Блиновой Е.А., Блиновой Л.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> признании права собственности истцов по ? доле за каждой на указанный жилой дом, прекращении государственной регистрации права Блиновой Е.А. и Блиновой Л.В. на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 13,6 кв.м., по адресу: <адрес> и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блиновой ФИО20, Блиновой ФИО21 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признав право собственности Блиновой ФИО24 и Блиновой ФИО25 по ? доле за каждой на указанный жилой дом.

Прекратить государственную регистрацию права Блиновой ФИО22 и Блиновой ФИО23 на помещение с кадастровым номером № общей площадью 13,6 кв.м., по адресу: <адрес>, и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ