Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2024 ~ М-182/2024 от 30.01.2024

УИД 71RS0001-01-2024-000274-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2024 года г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-476/2024 по иску Авласевич Анастасии Юрьевны к Поляниной Вере Леонидовне о сохранении жилого дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, изменении назначения и наименования объекта, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Авласевич А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Поляниной В.Л. о сохранении жилого дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, изменении назначения и наименования объекта, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она владеет многоквартирным жилым домом (1/2 доля в праве собственности) с кадастровым №, площадью 72,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2017, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области ФИО1 Право общей долевой собственности зарегистрировано в органах Росреестра за ФИО2 19.05.2017 (фамилия ФИО2 изменена на фамилию Авласевич).

Указанный жилой дом фактически является двухквартирным, то есть часть дома, занимаемая фактически используемая истицей, является квартирой № и имеет кадастровый №, квартира № имеет кадастровый №. Собственником квартиры № указанного жилого дома является Полянина В.Л., право собственности которой зарегистрировано в органах Росреестра.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых принадлежит Авласевич А.Ю. (ФИО2) с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 525 кв.м, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2017, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Заокского нотариaльного округа Тульской области ФИО1, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра 19.05.2017. Местоположение указанного земельного участка установлено в соответствии с действующим законодательством. Часть дома, занимаемая истцом, располагается непосредственно на данном земельном участке.

Квартира №, принадлежащая соседке Поляниной В.Л., располагается на земельном участке с кадастровым №. Местоположение указанного участка установлено в рамках действующего законодательства.

Как следует из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения эксперта № от 26.07.2021 указанный жилой дом с кадастровым № был реконструирован. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Фактически Авласевич А.Ю. владеет и пользуется определенной частью жилого дома, в составе: лит. <данные изъяты> - площадью 13,5 кв.м, лит. <данные изъяты> - площадью l0,0 кв. м, лит. <данные изъяты> - 15 кв.м, лит. <данные изъяты> - помещение № - площадью 4,6 кв.м, помещение № - площадью 2,7 кв. м, общей площадью помещение 45,8 кв. м.

В части дома, используемой Авласевич А.Ю., была проведена перепланировка, реконструкция и переоборудование, а именно: - площадь помещения № Лит.<данные изъяты> (помещение № по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002) уменьшалась на 0,3 кв. м в связи с косметическим ремонтом и cocтавляет 15,0 кв.м;

- площадь помещения № Лит.<данные изъяты> (помещение № по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002) составляет 13,5 кв.м;

- площадь помещения № лит. <данные изъяты> (помещение № по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002) составляет 10,0 кв. м;

- площадь помещения № Лит. <данные изъяты> по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002 составляла 5,2 кв.м, помещение было реконструировано, в результате чего увеличилась площадь, образовалось два отдельных помещение № Лит.<данные изъяты> с площадью 4,6 кв.м и помещение № Лит. <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> кв.м.

В указанной части жилого дома было проведено переоборудование, а именно в помещении № Лит. № были подведены канализация и водопровод, и установлены унитаз и ванна.

Занимаемая истцом часть дома является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом).

Общая площадь жилого дома до реконструкции, перепланировки и переоборудования составляла 72,4 кв.м, а после реконструкции - 74,2 кв. м; площадь части дома, соответствующей квартире № до реконструкции составляла 44 кв.м, после реконструкции - 45,8 кв.м.

После реконструкции состояние жилого дома можно оценить как работоспособное и пригодное для проживания, нарушения требования строительных норм и правил отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома после реконструкции соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически указанный многоквартирный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки.

Указывает, что как следует из заключения эксперта № от 28.09.2023 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки, характерные для дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

По мнению истца, подлежат защите права и законные интересы путем судебного признания принадлежащего ему объекта блоком жилого дома блокированной постройки.

На основании изложенного, просила сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 74,2 кв.м, по адресу: <адрес>; изменить назначение и наименование объекта, с кадастровым №, общей площадью 74,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»; сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, с кадастровым №, общей площадью 45, 8 кв. м, по адресу: <адрес>; изменить наименование объекта, с кадастровым №, общей площадью 45,8 кв. м, по адресу: <адрес> с «квартирa» на «блок жилого дома блокированной застройки»; прекратить право общей долевой собственности Авласевич А.Ю. (1/2 доля в праве) на многоквартирный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 72,4 кв.м, по адресу: <адрес>, признав право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, в составе: лит. № - площадью 13,5 кв. м, лит. № - площадью 10 кв. м, лит. № - 15 кв. м, лит. № - помещение №, площадью 4,6 кв. м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, общей площадью помещений 45,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

В последующем Авласевич А.Ю. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Поляниной В.Л., в соответствии с которым просила сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 73,8 кв.м, по адресу: <адрес>; изменить назначение и наименование объекта, с кадастровым №, общей площадью 73,8 кв.м, по адресу: <адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»; сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, с кадастровым №, общей площадью 45, 4 кв. м, по адресу: <адрес>, изменить наименование объекта, с кадастровым №, общей площадью 45,4 кв. м, по адресу: <адрес>, с «квартирa» на «блок жилого дома блокированной застройки», прекратить право общей долевой собственности Авласевич А.Ю. (1/2 доля в праве) на многоквартирный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 72,4 кв.м, по адресу: <адрес>, признав право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, в составе: лит. <данные изъяты> - площадью 13,1 кв. м, лит. <данные изъяты> - площадью 10,0 кв. м, лит. <данные изъяты> - 15 кв. м, лит. <данные изъяты> - помещение №, площадью 4,6 кв. м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, общей площадью помещений 45,4 кв. м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определением суда от 21.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области и администрация МО Заокский район Тульская область.

Истец Авласевич А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Воробьева Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик Полянина В.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Заокский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом, письменно представитель администрации МО Заокский район просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО Заокский район, принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2017, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области ФИО1, дата государственной регистрации права 19.05.2017. Ограничение прав не зарегистрировано.

Указанный жилой дом фактически является двухквартирным, то есть часть дома, занимаемая истцом, является квартирой № и имеет кадастровый №, квартира № имеет кадастровый №. Собственником квартиры № дома <адрес> является Полянина В.Л., дата государственной регистрации права собственности 05.12.2002.

Истец является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 525 +/-8,02 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.08.2023.

Ответчик Полянина В.Л. является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 480 +/-7,67 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.08.2023. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

07.07.2017 между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Авласевич, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной 04.08.2023.

Как следует из искового заявления, фактически Авласевич А.Ю. владеет и пользуется определенной частью жилого дома, в составе: лит. <данные изъяты> - площадью 13,5 кв.м, лит. <данные изъяты> - площадью l0,0 кв. м, лит. <данные изъяты> - 15 кв.м, лит. <данные изъяты> - помещение № - площадью 4,6 кв.м, помещение № - площадью 2,7 кв. м, общей площадью помещение 45,8 кв. м.

В части дома, используемой Авласевич А.Ю., была проведена перепланировка, реконструкция и переоборудование, а именно: - площадь помещения № Лит.<данные изъяты> (помещение № по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002) уменьшалась на <данные изъяты> кв. м в связи с косметическим ремонтом и cocтавляет 15,0 кв.м;

- площадь помещения № Лит.<данные изъяты> (помещение № по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002) составляет 13,5 кв.м;

- площадь помещения № лит. <данные изъяты> (помещение № по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002) составляет 10,0 кв. м;

- площадь помещения № Лит. <данные изъяты> по техническому паспорту БТИ от 12.07.2002 составляла <данные изъяты> кв. м, помещение было реконструировано, в результате чего увеличилась площадь, образовалось два отдельных помещение № Лит.<данные изъяты> с площадью 4,6 кв.м и помещение № Лит. <данные изъяты> с площадью 2,7 кв.м.

В указанной части жилого дома было проведено переоборудование, а именно в помещении № Лит. <данные изъяты> были подведены канализация и водопровод, и установлены унитаз и ванна.

Как следует из представленного истцом заключения эксперта № ООО «Эксперт Центр» по результатам строительно-технической экспертизы части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.09.2023, жилой дом после реконструкции и переоборудования, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит разделу согласно фактическому пользованию. У части жилого дома после реконструкции и переоборудования, расположенной по указанному адресу, нарушения требований строительных норм и правил отсутствуют. Указанная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная часть жилого дома может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению. Часть жилого дома после реконструкции и переоборудования, расположенная по указанному адресу, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в домовладении. Часть жилого дома, расположенная по указанному адресу, имеет признаки, характерные для дома блокированной застройки.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖКРФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 14.03.2024, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 08.05.2024, объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дома блокированной застройки.

Объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой дом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки имеет признаки самовольной реконструкции и переустройства, так как размеры и конфигурация жилого дома изменились, выполнено устройство санитарно-технического и электрического оборудования.

Общая площадь дома блокированной застройки после реконструкции и переоборудования составила 45,4 кв. м.

Объект, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует:

- частично строительным нормам п. 4.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии;

- ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, так как реконструкция объекта произведена без уведомления о реконструкции;

- своду правил СП 42.13330.2016, так как не соблюдено расстояние от границ земельного участка (от забора со стороны улицы) до стен самовольно построенной пристройки лит. al.

Объект, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует:

- частично правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки - решению Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 29.01.2021 № 61 «Правила землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Заокский Заокского района»;

- санитарно-эпидемиологическим нормам - постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- противопожарным нормам и правилам - приказу МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно­планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»);

- не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, созданный путем реконструкции жилого дома, возможно сохранить в реконструированном виде; он пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дом блокированной застройки, согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Оценивая данное доказательство, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требования, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его возможно сохранить в том виде, в котором он выполнен.

При этом частичное не соответствие спорного объекта пункту 4.5 Свода правил СП 13-102-2003 (несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии), ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и Своду правил СП 42.13330.2016, является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, по мнению суда, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил в отношении спорных объектов.

Анализируя изложенное, с учётом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Авласевич А.Ю. о сохранении жилого дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, изменении назначения и наименования объекта, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авласевич Анастасии Юрьевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 73,8 кв.м, по адресу: <адрес>

Изменить назначение и наименование объекта, с кадастровым №, общей площадью 73,8 кв.м, по адресу: <адрес> с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, с кадастровым №, общей площадью 45, 4 кв. м, по адресу: <адрес>

Изменить наименование объекта, с кадастровым №, общей площадью 45,4 кв. м, по адресу: <адрес>, с «квартирa» на «блок жилого дома блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности Авласевич Анастасии Юрьевны (1/2 доля в праве) на многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 72,4 кв.м, по адресу: <адрес>, признав право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, в составе: лит. <данные изъяты> - площадью 13,1 кв. м, лит. <данные изъяты> - площадью 10 кв. м, лит. <данные изъяты> - 15 кв. м, лит. <данные изъяты> - помещение №, площадью 4,6 кв. м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, общей площадью помещений 45,4 кв. м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова