Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2023 (2-4638/2022;) ~ М-3272/2022 от 23.06.2022

47RS0006-01-2022-004239-50

№ 2-141/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 19 января 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску *** к ООО *** об обязании устранить протечки в крыше и стенах дома ***;

об обязании устранить грибковые поражения в квартире ***;

о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 167 909 руб.,

о взыскании неустойки в размере 75559,05 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходов на составление экспертных заключений в размере 56 500 руб., штрафа,

установил:

в обоснование иска указано, что истец является собственником *** ***. 09.02.2022 г в результате залива с крыши многоквартирного жилого дома были повреждены внутренние помещения квартиры истца. Согласно представленному заключению стоимость восстановительного ремонта составит 167909 руб., которые просила взыскать с ответчика. Также экспертным заключением установлено, что в результате залива в квартире истца образовалось грибковое поражение стен, что негативно сказывается на ее состоянии здоровья. В полном объеме устранить выявленные нарушения возможно, только если провести ремонт кровли и внешней стены многоквартирного жилого дома. На ее претензии ответчик не отреагировал, поэтому просила обязать ответчика судебным решением выполнить определенные действия. Ответчик уклонился от возмещения причиненного ущерба, в связи с чем просила взыскать на основании Закона «О защите прав потребителей» неустойку за период с 03 по 17.06.2022 г в размере 75559,05 руб., штраф и компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. Компенсировать расходы на проведение экспертных исследований в сумме 56500 руб.

В судебном заседании истец *** Е.Н. и ее представитель *** А.В. настаивали на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - ООО *** извещен, не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – *** А.В. и *** Н.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: ***, в которой она постоянно проживает и зарегистрирована.

По договору управления многоквартирным жилым домом от 12.02.2009 г. управляющей организацией дома, в котором расположена квартира истца, является ответчик.

Согласно акту от 09.02.2022 г в результате таяния наледи на крыше дома произошло затопление квартиры истца талой водой, что привело к повреждению всех внутренних помещений. Истцу была предложена компенсация в размере 14130 руб.

Ответчик факт причинения ущерба и свою вину в нем оспаривал.

По заказу истца АНО *** была проведена оценка ущерба, причиненного в результате протечек, внутренней отделке квартиры. Стоимость восстановительного ремонта составит 167909 руб.

Согласно заключению № *** причиной грибкового поражения стен квартиры истца является переувлажнение внутренней поверхности стен квартиры, вследствие протечек, а также образования точки росы на поверхности стен.

За оказанные услуги по оценке и проведению строительно-технического исследования истцом затрачено 45000 руб.

В соответствии с микологическим заключением ООО *** *** в помещении квартиры истца имеются следы развития (поражения) микроскопическими грибами. Эти грибы относятся к 4 группе потенциально патогенных грибов в соответствии с нормами СаНПиН 3.3686-21. Также, выявленные грибы, являются биодеструкторами. Первичное развитие грибов на поверхности отделочных материалов произошло вследствие повышенной влажности в помещениях. Развитие микроскопических грибов, т.е. живых микроорганизмов, на поверхности отделочных материалов внутри помещений не может происходить при стандартной влажности поверхностей и воздуха. Для нормализации состояния необходимо нормализовать температурно-влажностный режим в помещении и провести восстановительные мероприятия по рекомендациям эксперта.

За составленное заключение истец затратила 11500 руб.

Досудебная претензия истца с требованием произвести ремонт и возместить ущерб в полном объеме была получена ответчиком 23.05.2022 г, но оставлена без удовлетворения.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 30.11.2022 г назначено проведение в доме капитального ремонта, в связи с необходимостью ремонта кровли дома

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

П.п. 4.2.1.1 – 4.2.1.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором

По общему правилу на ответчике, как на причинителе вреда, лежит бремя доказывания правомерности его поведения, а также отсутствия его вины.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих сам факт причинения вреда, наличие прямой причинно-следственной связи между наступившими неблагоприятными последствиями и бездействием ответчика, размер ущерба, не представлено.

Поэтому на ответчике лежит обязанность по возмещению истцу ущерба в размере 167909 руб.

Также истец правомерно требует обязать ответчика выполнить (организовать) необходимые работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, без чего невозможно устранить в дальнейшем протечки в помещение истца.

Ответчик обязан устранить протечки в крыше и в стенах дома, устранить грибковые поражения, возникшие внутри квартиры истца по его вине.

На основании ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Истец правомерно потребовала от ответчика выполнить работы по надлежащему ремонту общего имущества дома и возместить ей ущерб, причиненный некачественным оказанием услуг по содержанию многоквартирного жилого дома. В установленный законом 10-ти дневный срок требования потребителя не были удовлетворены, в связи с чем она имеет право на взыскание неустойки в размере 3% в день от общей цены заказа (п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Расчет неустойки следующий: 167909 руб. Х 3% Х 15 дней = 75559,05 руб.

В связи с установленным фактом длительного нарушения прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб. на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке ответчик отказался удовлетворить требования истца.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: 126 734 руб. 02 коп. (ущерб 167 909 руб. + моральный вред 10000 + неустойка 75559,05 : 2).

За проведение необходимых досудебных исследований истцом в сумме было затрачено 56500 р. В связи с полным удовлетворением иска ответчик обязан возместить данные расходы истцу в полном объеме.

При обращении в суд истец была освобождена от уплаты госпошлины.

По правилам ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7002 руб. 02 коп.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ *** ░ ░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░ *** ░ ░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 167909 ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75559 ░░░. 05 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ 126 734 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 56500 ░░░., ░ ░░░░░ 436 702 ░░░. 07 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 002 ░. 02 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2023