Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2993/2024 ~ М-1844/2024 от 05.03.2024

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024года

    Дело №2-2993/24

    50RS0035-01-2024-002696-92

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания Кадыковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на аренду жилья компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 848 362,26 рублей, расходов на аренду жилья в размере 105 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, расходов по оплате госпошлины в размере 1 807 рублей. Свои требования мотивирует тем, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору он полностью исполнил. Однако, объект долевого строительства передан застройщиком с нарушением сроков. В связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, им по вине ответчика понесены расходы на аренду жилья за период с января по март, включительно. Добровольно ответчик не компенсирует причиненные неудобства. Полагает свои права, как потребителя нарушенными, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    Истец – ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования подержали.

    Ответчик - АО «Лобачевского 120», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражение по исковому заявлению.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Лобачевского 120» заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в установленном законом порядке. Предметом указанного договора является обязанность ответчика построить (создать) и передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — жилое помещение (квартиру) расположенную по строительному: <адрес>, ЗАО, район Раменки, <адрес>, вл. 120 на земельном с к/н № со следующими характеристиками: условный №, корпус 2, этаж 25, количество комнат -1 из них (Комната 36,88), общей площадью — 40,48 кв.

    Согласно п. 1.3. договора - планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1. ответчик обязался передать объект долевого строительства в 4 квартале 2021 года. Согласно п. 2.1. договора цена договора составила № рублей (л.д.7-18).

    Истец исполнил принятые на себя обязательства и оплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

    Ответчик свои обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства нарушил. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено только ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с требованием выплатить неустойку на основании ч.2. ст.6 Закона 214-ФЗ (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и истцом заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием по адресу: <адрес>, Внуковское пос., бульвар ФИО3 Тарковского, <адрес>. Срок аренды указан до ДД.ММ.ГГГГ., размер ежемесячного арендного платежа составил № рублей (л.д.33-35).

    Оплата арендных платежей в сумме № рублей ежемесячно подтверждается чеками ПАО Сбербанк (л.д.36-39).

    В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

    Факт нарушения обязательств в части не соблюдения срок передачи участнику долевого строительства квартиры ответчиком не оспаривался.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

    Причина переносов сроков связана с введением государственными и муниципальными органами мер ограничительного характера в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе установление в отдельные периоды времени нерабочих дней, режимов повышенной готовности на территории <адрес> и приостановление в связи с этим строительства объекта.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ., признает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере № рублей.

    Разрешая исковые требования о взыскании расходов на аренду жилья в сумме № рублей, понесенных истцом в период с января по март 2022г., суд руководствуется ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд исходит из того, что истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

    При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, учитывая, что истом доказаны понесенные расходы на аренду жилья в период с января 2022г. по март 2022г (л.д.36-39), суд взыскивает расходы на аренду жилья в размере № рублей.

    Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей.

    В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные блага либо нарушающими имущественные права гражданина.

    Компенсация морального вреда - один из способов защиты гражданином его нарушенных прав (абз. 11 ст. 12 ГК РФ). Размер компенсации определяет суд. Для этого он принимает во внимание степень вины нарушителя, а также характер физических и нравственных страданий потерпевшего, и выносит решение с учетом требований разумности и справедливости (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ).

    Как указал Верховный Суд РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительстве о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

    Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 50 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

    Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя на сумму 50 000 рублей, суд на основании ст.98, 100 ГПК РФ взыскивает понесенные судебные расходы в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1 807 рублей (л.д.32).

Поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с АО «Лобачевского 120», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 8 500 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

                                                                                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░