Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1361/2023 ~ М-1-1059/2023 от 25.09.2023

    2-1-1361/2023

                                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2023                                                                                            г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» к Айметовой В. И. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

    УСТАНОВИЛ:

            Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-11» ( далее ООО «Строитель-11», общество) обратилось в суд с иском к Айметовой В.И., указав, что согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №131217/9465915/01 от 16.01.2018, ООО «Строитель-11» является организацией, осуществляющей надлежащее содержание и ремонт мест общего пользования жилых домов, расположенных в с.ФИО2 <адрес>. Согласно вышеуказанному протоколу и списка домов, находящихся под управлением ООО «Строитель-11», дом, расположенный по адресу: с.ФИО2 <адрес> находится на территории, обслуживаемой ООО «Строитель-11».    Айметова В.И. является собственником жилого помещения по адресу: с.ФИО2 <адрес>. В настоящее время задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт по состоянию на <дата> составляет 124 027,47руб., в том числе пени 24 052,81руб. Задолженность образовалась за период с 01.11.2014 по 30.11.2022. На основании изложенного, истец просит взыскать с Айметовой В.И. в пользу ООО «Строитель-11 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 124 027,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 680,55руб., почтовые расходы в сумме 302,16 руб.

            В судебном заседании представитель истца ООО «Строитель-11» Колесникова Е.В. поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что в доме, где проживает ответчик была заменена крыша над тремя квартирами. К фонду по поводу согласования самостоятельного ремонта крыши ответчик не обращалась.

В судебном заседании ответчик Айметова В.И. исковые требования не признала, просила применить к требованиям последствия истечения срока исковой давности. Также дополнительно пояснила, что самостоятельно за свой счет    заменила крышу на доме. У нее есть подтверждающие документы. Бывший муж договаривался с Фондом по поводу крыши.

               Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области по доверенности Бирюкова С.С. в судебное заседание не явилась, в пояснениях указала, что согласно Протоколу общим собранием жильцов было принято решение уполномочить на выставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт ООО «Строитель-11». Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> с. ФИО2, <адрес> формируется на специальном счете, а ответственным за его ведение является ООО «Строитель -11», следовательно, оно имеет законные основания для проведения взыскания задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт. В адрес Фонда от ФИО3 какие-либо обращения не поступали. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Фонда.

            Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, с.ФИО2 <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

         Следовательно, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт,

          Судом установлено, что в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области вошел многоквартирный дом по адресу: <адрес> с. ФИО2 <адрес>, д,7.

      Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования от 22.04.2021, общим собранием жильцов принято решение о формировании фонда капитального ремонта данного МКД на специальном счете, владельцем которого была избрана Управляющая компания ООО "Строитель -11".

          В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

        Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

        Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что ООО «Строитель-11» осуществляет управление многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес> с.ФИО2 <адрес>.

        Легитимность ООО «Строитель-11» в качестве управляющей организации осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом подтверждается и сведениями, размещенными в свободном доступе в сети Интернет на официальном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с которыми ООО «Строитель-11» имеет лицензию на управление многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес> с.ФИО2 <адрес>.

        Доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом либо иной управляющей компании ответчиком в материалы дела не представлено.

        Таким образом, у Айметовой В.И возникла обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт за спорный период ООО «Строитель-11».

             Согласно искового заявления, в отношении <адрес> по ул. <адрес> в с.ФИО2 <адрес> размер взносов за капитальный ремонт определяется исходя из размера взноса, установленного постановлением Правительства Свердловской области « Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление взносов на капитальный ремонт истцом осуществлялись в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписок по лицевому счету, представленных в материалы дела за спорный период, с учетом внесенных платежей, размер задолженности по взносам составил 124 027,47руб., в том числе размер пени 24 052,81руб. Размер задолженности судом был проверен, признан обоснованным.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности, как в спорный период, так и по состоянию на момент рассмотрения спора судом, ответчик не представила. Доказательств внесения платежей, не учтенных управляющей компанией, также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Строитель-11» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт законны, обоснованы.

          Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

         На основании п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 12 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Как было указано ранее, истцом предъявлена ко взысканию сумма задолженности в размере 124 027,47руб. за период с 01.11.2014 по 30.11.2022.

С иском в суд ООО «Строитель -11» обратилось 25.09.2023, что подтверждается штампом входящей корреспонденции на исковом заявлении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 25.09.2020 истек.

Учитывая заявленные требования, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 26.09.2020 по 30.11.2022 в сумме 33 414,61руб., задолженность по пени    в сумме 12 046,15руб., итого 45 460,76 руб.

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку она самостоятельно отремонтировала крышу на доме в силу следующего.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П (далее - Постановление N 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поэтому проведение ответчиком самостоятельного ремонта крыши дома за свой счет не освобождает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности внесения взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, ремонт крыши истцом не был согласован с Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 680,55руб., почтовых расходов в размере 302,16 руб., подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на 36,65% (заявлены требования на 124 027,47руб., удовлетворены на сумму 45 460,76 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-11» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №1-109/2014) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-11» (░░░ 6619005750) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.09.2020 ░░ 30.11.2022 ░ ░░░░░░░ 33 414,61░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 046,15░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110,74░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 348,92░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46 920,42░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –23.12.2023.

░░░░░:                                                    ░.░. ░░░░░░░░.