Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-331/2023 ~ М-6/2023 от 09.01.2023

УИД: 68RS0013-01-2023-000019-93

     Гр.дело №2-331/2023

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 28 февраля 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца Попова Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д.Н. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Д.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ... указав в обоснование иска, что на указанном земельном участке в 2010 году им был возведен гараж, площадью 29,3 кв.м. Данный гараж возведен в ряду уже существующих гаражей, имеет с ними общие стены и крышу. 14.11.2022 он обратился в администрацию г.Мичуринска, с целью оформления данного строения и земельного участка, однако ему было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Истец Попов Д.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 29,3 кв.м. и земельный участок, площадью 33 кв.м., расположенные по адресу: ... В настоящее время им произведена оплата аренды земельного участка за 3 года в размере 5634,54 руб. и выплата выкупной стоимости земельного участка площадью 33 кв.м.в размере 2347,62 руб.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением администрации г. Мичуринска №1412 от 04.06.2004 Кочетовскому территориальному управлению Администрации г. Мичуринска Тамбовской области согласован земельный участок под строительство гаражей в районе в районе домов №...

В соответствии с решением врио главы города Мичуринска №01.01-30/6954 от 21.11.2022 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, администрацией города в оформлении участка истцу было отказано ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно данным технического плана здания площадь гаража, расположенного в районе домов №... возведенного истцом в 2010 году, составляет 29,3 кв.м.

Гараж расположен в ряду уже существующих гаражей, имеет с ними общие стены и крышу, не выходит за их границы, что усматривается из схемы образования земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного в районе домов ... выполненной 09.11.2022 ООО «Землемер-М», общая площадь земельного участка составляет 33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - участок по схеме ограничен координатными точками н1-н2-н3-н4-н1 (л.д.8).

Согласно техническому плану здания от 20.12.2022 года, площадь кирпичного гаража, 2010 года постройки, расположенного в районе домов №... составляет 29,3 кв.м. (л.д. л.д.12-26).

С момента постройки истец добросовестно и открыто владеет указанным гаражом и земельным участком.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного в районе домов ... следует, что конструкции гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Несущая способность тела фундамента достаточна для восприятия действующих в настоящее время на фундаменты нагрузок. Стены соответствуют работоспособному техническому состоянию. Крыша- эксплуатационная надежность крыши обеспечивается в полном мере по условиям водоотвода. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как рабочее, в данных конкретных условиях эксплуатации характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Данный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.л.д.35-40).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд признаёт за истцом право собственности на гараж общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно схемы образования земельного участка, подготовленной ООО «Землемер-М", спорный земельный участок, расположенный по адресу: ... в кадастровом квартале ... имеет площадь 33 кв.м. кв.м., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1. Цель предоставления земельного участка: для гаражного строительства (л.д.37).

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Согласно справке управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска цена выкупного 1 кв.м. земельного участка в кадастровом квартале ..., г. Мичуринска составляет 71 руб. 14 коп. (л.д.73).

Исходя из вышеуказанных норм права, Попов Д.Н. имеет право выкупить в собственность земельный участок площадью 33 кв.м., исходя из расчета: 33 х 71 руб.14 коп. = 2347,62 руб.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Поповым Д.Н. произведена оплата в счет выкупа земельного участка и уплачено в бюджет органа местного самоуправления 2347 руб.62 коп., что подтверждено чеком-ордером от 15.02.2023. Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены 1 кв.м. в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны истцу на основании справки из Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д.75).

Документов подтверждающих, что испрашиваемый истцом земельный участок площадью 33 кв.м., занятый истцом при возведении гаража, относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ и не может быть предоставлен истцу в частную собственность, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Наличие на земельном участке возведенного объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в предоставлении в собственность истца земельного участка, с учетом того, что данный объект возведен не третьими лицами, а истцом Поповым Д.Н. Истец именно для размещения гаража испрашивает земельный участок у органа местного самоуправления.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ) Земельного кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом также оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 5634 руб. 34 коп. за последние три года, что подтверждается чеком- ордером от 15.02.2023 (л.д.75).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Поповым Д.Н. право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м., с кадастровым номером ...

Установить границы земельного участка по координатным точкам: н1-н2-н3-н4-н1, согласно схемы образования границ земельного участка из неразграниченных земель государственной или муниципальной собственности г.Мичуринска, выполненной 09.11.2022 ООО «Землемер-М».

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 33 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1-░2-░3-░4-░1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 09.11.2022 ░░░ «░░░░░░░░-░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░.░. ░░░░░░