Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9079/2023 ~ М-6922/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-9079/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Пешковой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Пешковой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 32561,56 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (пени) в размере 34536,24 руб. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что Департамент имущественных отношений Тюменской области и правообладатели помещений в объекте незавершенного строительства (жилой дом) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Во исполнение договора аренды Департамент передал, а Пешкова Е.А. приняла земельный участок площадью 250 кв.м. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик нарушила принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Фактически внесение арендной платы должником производится с нарушением порядка и сроков, предусмотренных условиями договора. На текущую дату задолженность по договору аренды не погашена ответчиком.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Пешкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДИО Тюменской области и правообладатели помещений в объекте незавершенного строительства (жилой дом) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка. Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставив земельный участок с кадастровым номером №.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Однако, должник нарушила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в срок, в результате чего по договору образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором сроком платежа.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся в связи с этим задолженности согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным, в связи чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды в размере 32561,56 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из пункта 5.2.договора предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку, неустойка (пени) предусмотрены договором, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 34536,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

С ответчика с Пешковой Е.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 2212,93 руб.

руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Пешковой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Пешковой Е.А. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 32561,56 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) в размере 34536,24 руб. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Пешковой Е.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 2212,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированная часть решения изготовлена 02 октября 2023 года.