Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4717/2024 ~ М-2941/2024 от 16.04.2024

решение суда составлено в окончательной форме 13.08.2024

50RS0№-33

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании за нею права собственности на <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с ответчиком. В настоящее время истица исполнила все принятые на себя обязательства, фактически спорное жилое помещение передано ей в пользование, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 58-59), о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо – <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 52).

Третье лицо – ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 (инвестор) был заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является объединение средств генерального инвестора и инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>-2, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (л.д. 24-26).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, финансируемой инвестором частью жилого дома является двухкомнатная квартира типа 2 «В», <адрес> общая площадь по проекту составляет № (л.д. 24).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что акт приема-передачи спорного жилого помещения не подписан, однако обязательства истцом исполнены полностью, дом достроен, квартира фактически передана в пользование истца, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в несудебном порядке.

Как следует из материалов дела, <адрес> построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), на имя истца открыт финансово-лицевой счет (л.д. 43).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья         подпись             Ледкова И.М.