Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2022 ~ М-490/2022 от 12.05.2022

    Дело 2-625/2022

    УИД 04RS0008-01-2022-000848-37

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 г.                                                                                                           п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурхновой Равзы Каюмовны к администрации МО СП «Горхонское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

     Обращаясь в суд, Бурханова Р.К. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадь. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Иск мотивирован тем, что в 1952 году родители истца были репрессированы и высланы из Казахстана, их привезли в <адрес>, <адрес>. В 1054 г. Горхонским леспромхозом родителям был предоставлен жилой дом по указанному адресу. Родители истца умерли, отец в 1993 г., мать – в 2011 г. До дня своей смерти родители проживали в указанном доме, истец проживает в указанном доме по настоящее время.

В судебном заседании представитель заявителя Грешилова Г.В. заявленное требование поддержала.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела усматривается следующее. Согласно технического плана, здание расположено по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1954 года строительства, на кадастровом учете не состоит.

Истица является дочерью ШКС и ШНК Фамилия Бурханова присвоена истице после заключения брака с БНФ 02.11.1982 г.

ШКС умер ДД.ММ.ГГГГ ШНК умерла ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти.

После смерти ШКС и ШНК наследственные дела не открывались.

26.04.1999 г. ШНК оформила завещание, удостоверенное в Горхонской сельской администрации, согласно которому все свое имущество, в т.ч. деревянное домовладение, состоящее из дома и летней кухни, расположенное в <адрес>, <адрес>, завещала Бурхановой Р.К.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют. В реестрах муниципальной, республиканской, федеральной собственности жилой дом по указанному адресу не числится.

Суду представлены выписки из похозяйственных книг АМО СП «Горхонское» и справки администрации МО СП «Горхонское», подтверждающие проживание и ведение хозяйства по адресу: <адрес>, ШКС(отца Бурхановой Р.К.) с 1986 г. по 1993 г., ШНК (матери Бурхановой Р.К.) с 1986 г. по 2011 г. и Бурхановой Р.К. – с 2011 г. по настоящее время.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует об отсутствии собственника указанного жилого помещения, добросовестном, открытом и непрерывном владении Бурхановой Р.К. и ее родителями жилым помещением в течение требуемого законом срока приобретательной давности. Предметом спора и притязаний иных лиц указанное жилое помещение не является. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного и руководствуясь п.6 ч.2 ст.264, ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бурхановой Равзы Каюмовны к администрации МО СП «Горхонское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бурхановой Равзой Каюмовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                      подпись                                        С.Н. Тютрина

    Копия верна:                                                                     Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022 г.