Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 ~ М-458/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-491/2023

Поступило в суд: 01.11.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                                                                       с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ламоновой С.Ю.

при секретаре Корецкой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дмитриевой О. А. к Нохрину С. М., Нохрину А. В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева О.А. обратилась с заявлением в суд о признании права собственности на недвижимое имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Нохрина С. М. квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей. В подтверждении сделки был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Квартира принадлежит продавцу на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Малокрасноярское» и Нохриной Е. Н., Нохриным С. Н. и Гуторевым А. В., земельный участок принадлежит Нохрину С.М.. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности ей было отказано, так как право собственности за продавцом не было зарегистрировано, договор приватизации заверен неправомочным лицом и указанная в договоре Нохрина Е. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в договоре неправильно указано отчество Нохрина С. – указано Н., так как правильно М.. Указанный в Договоре приватизации Гуторев А. В. изменил свою фамилию на фамилию – Нохрин. После смерти Нохриной Е. Н. наследниками являются её сыновья Нохрин С.М. и Нохрин А.В., других наследников нет, в браке Нохрина Е.Н. не состояла. С заявлением о принятии наследства никто не обращался. В настоящее время Дмитриева О.А. желает надлежащим образом оформить право собственности на указанную квартиру и земельный участок, но не может этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Нохрин С.М. и Нохрин А.В не намерены готовить правоустанавливающие документы на квартиру. Дмитриева О.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истица Дмитриева О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Нохрин С.М. и Нохрин А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указав, что исковые требования признают в полном обьеме, не возражают, чтобы за заявителем признали право собственности на указанную квартиру и земельный участок.

Представитель третьего лица администрации Малокрасноярского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований Дмитриевой О.А.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

    Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ « право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность. Однако, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны, признать сделку действительной.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно паспорта 50 05 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> заявитель Дмитриева О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, проживает по адресу: <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Малокрасноярское» передает в собственность Нохриной Е. Н., Нохрину С. Н., Гутореву А. В. 3-х комнатную квартиру общей площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Малокрасноярского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования и не стоит на балансе.

Согласно справки администрации Малокрасноярского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживали Нохрина Е.Н. до ДД.ММ.ГГГГ, Нохрин С.М. до 01.092010, Нохрин (Гуторев) А.В. до ДД.ММ.ГГГГ. Нохрина Р.А. до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время проживают Дмитриева О. А., Котельникова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Котельников И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Малокрасноярского сельсовета <адрес>, Нохрину С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 1760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Нохрин С. М., продал квартиру и земельный участок, принадлежащие ему, Дмитриевой О. А. за 150 000 рублей, по <адрес> № <адрес>, что удостоверяется их подписями.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-230398553 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., отсутствуют. Таким образом установлено, что правоустанавливающие документы у продавца имелись, однако зарегистрировано право собственности за ним на основании указанных документов не было и от оформления регистрации права и заключении договора купли-продажи и перерегистрации права, он отказывается, поскольку выехал на постоянное место жительства в другой город после заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

    Из свидетельств о рождении Нохрина С. М., Нохрина А. В., справки о рождении Нохрина А. В. и свидетельства о смерти Нохриной Е. Н. следует, что из трех собственников, получивших указанный обьект недвижимости- квартиру по адресу: <адрес>, осталось в живых два брата Нохрины С. М. и А. В., а их мать умерла. Ответчики Нохрины С. М. и А. В. исковые требования признали в полном обьеме, о чем подали письменные заявления в суд.

Истцом в материалы дела представлены Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданная ГБУ <адрес> «НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., на имя Дмитриевой О.А.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчики Нохрин С.М. и Нохрин А.В. исковые требования признали в полном объеме. Суд, при решении вопроса о признании права собственности учитывает то обстоятельство, что ответчики иск признали.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Требования Дмитриевой О. А. к Нохрину С. М., Нохрину А. В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за Дмитриевой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, паспорт 50 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., инвентарный №.

Признать право собственности за Дмитриевой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, паспорт 50 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС №, на земельный участок общей площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение имеет силу правоустанавливающего документа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Венгеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                              С.Ю. Ламонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                             Ламонова С.Ю.