Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2020 (2-7837/2019;) ~ М-7539/2019 от 20.11.2019

N

№2-530/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием истца Верховой В.П.,

представителя истца, представителя третьего лица ООО «УК «ЯИК» Барыкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховой В.П. к управлению строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга о возложении обязанности устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Верхова В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора мены, заключенного с администрацией г. Оренбурга, является собственником жилого помещения N по адресу: ....

При принятии квартиры, а также в ходе дальнейшей эксплуатации обнаружены недостатки, допущенные при строительстве жилого дома.

Строительные дефекты установлены отчетом ....

Просила суд возложить на управление строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга обязанность по устранению недостатков и приведению в соответствие с требованиями технического регламента (строительных норм и правил) дефекты: течь по балконам технического этажа, по балконной плите в квартире, промокание стенок лоджий.

Уточнив исковые требования, просит суд возложить на управление строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга и администрацию г. Оренбурга обязанность по устранению недостатков и приведению в соответствие с требованиями технического регламента (строительных норм и правил) дефекты: течь по балконной плите в месте примыкания стены балкона и рамы остекления балкона в верхней части плиты балкона в месте примыкания в квартире N многоквартирного ... ... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 декабря 2019 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Оренбурга, УЖКХ администрации г. Оренбурга.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 января 2020 года администрация г. Оренбурга привлечена к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 февраля 2020 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Проектное бюро город», Управление капитального строительства, ООО «Промстрой» в лице конкурсного управляющего Давыдова В.Н.

В судебное заседание ответчики управление строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга, третьи лица ООО «Оренбургская Жилищно-Строительная Компания», УЖКХ администрации г. Оренбурга, ООО «Проектное бюро город», ООО «Промстрой» в лице конкурсного управляющего Давыдова В.Н., Управление капитального строительства не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании истец Верхова В.П. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца, представитель третьего лица ООО «УК «ЯИК» Барыкина И.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов гражданского дела следует, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «г. Оренбург» на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением администрации г. Оренбурга от 15 апреля 2013 года N, 30 мая 2016 года между управлением строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга и ООО «Промстрой» заключен муниципальный контракт N, по условиям которого ООО «Промстрой» обязалось по заданию управления строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга выполнить работы по строительству ... в соответствии с условиями контракта, техническим заданием, проектной документацией и сдать их результат управлению строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга.

01 августа 2017 года департаментом градостроительства и земельных отношений администрации выдано разрешение на ввод ... в эксплуатацию.

Многоквартирный дом N ... введен в эксплуатацию 31 июля 2017 года, застройщиком является ООО «Оренбургская Жилищно-Строительная Компания».

Заказчиком работ по строительству вышеуказанного многоквартирного дома является управление строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 01 августа 2017 года N многоквартирному дому (...) присвоен адрес: ... ....

В связи с признанием жилого дома ... аварийным и последующим расселением администрацией г. Оренбурга предоставлена Верховой В.П. квартира N по адресу: ... на основании договора мены от 07 июня 2018 года.

Квартира N по адресу: ... передана Верховой В.П. Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга на основании акта приема-передачи жилого помещения.

Согласно ведомости дефектов, выявленных в квартире N по адресу: ..., ..., переданная квартира имеет недостатки.

Согласно акту осмотра многоквартирного дома по адресу: ... от 02 июля 2019 года после выпадения осадков в виде дождя обнаружены недостатки, в том числе в виде течи по балконам технического этажа, течи по балконной плите в жилых помещениях, промокание стенок лоджий в квартире N.

23 октября 2019 года Верхова В.П. обратилась в ООО «Оренбургская Жилищно-Строительная компания» с требованием об устранении недостатков.

12 июля 2019 года администрацией г. Оренбурга в адрес директора ООО «Оренбургская жилищно-строительная компания» направлено требование об устранении недостатков в рамках выполнения гарантийных обязательств по объекту «Строительство ...».

Согласно заключению ... от 31 октября 2019 года конструкция швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам не соответствует требованиям ГОСТ 30-971-2012 в части состава применяемых материалов, отсутствуют требуемые изоляционные материалы и герметики; конструкция швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам не соответствует решениям рабочего проекта, отсутствует изоляционная система саморасширяющейся паропроницаемой ленты (ПСУЛ). Фактически выполненная конструкция швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам не обеспечивает надежной изоляции в долгосрочной перспективе, ввиду естественного старения пенного утепления. Данный недостаток распространяется на все здание по остеклению балконов. Швы примыкания вентилируемого фасада к поверхности наружных стен балконов не обеспечивают изоляции минераловатного утеплителя от проникновения атмосферных осадков. В результате чего при «косых» дождях происходит попадание влаги в толщу утеплителя и намокание конструкции стены в местах примыкания окон и стен балкона.

Данный дефект образован в результате отсутствия проектного решения на дополнительную герметизацию данных узлов и некачественного монтажа вентилируемого фасада. Данный недостаток распространяется на все здание по примыканию фасада к балконам.

Выявленный недостаток не был оспорен стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела, его наличие подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, Верховой В.П. взамен аварийного жилого помещения передана квартира, не отвечающая требованиям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств иного в материалы гражданского дела стороной ответчика не представлено.

Отношения между муниципальными органами и гражданами при переселении последних из ветхого и аварийного жилья преследует особую социальную цель, в связи с чем, к ним применяются общие правила гражданского законодательства о договорах мены, предполагающие равноценность обмениваемых квартир, которая определяется в данном случае сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат и т.п.), с тем чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что имеющиеся в квартире истца недостатки и дефекты являются строительными, возникли до передачи жилого помещения истцу. Добытые при разбирательстве дела по существу доказательства ответчиком администрацией г. Оренбурга не опровергнуты, иных доказательств не представлено.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В рамках гарантийных обязательств строительные недостатки застройщиком не устранены. Материалы гражданского дела не содержат доказательств, что администрация г. Оренбурга принимала меры для возложения на застройщика обязанность по устранению недостатков полученного по муниципальному контракту жилья.

Наличие гарантийных обязательств застройщика не является препятствием для удовлетворения исковых требований собственника к администрации г. Оренбурга.

Таким образом, суд полагает, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Довод администрации г. Оренбурга о том, что выявленный недостаток подлежит устранению заказчиком подлежит отклонению, поскольку между истцом и заказчиком отсутствуют договорные отношения, жилое помещение принято истцом по договору мены от администрации г. Оренбурга.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верховой В.П. к управлению строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворить частично.

Возложить на администрацию г. Оренбурга обязанность по устранению недостатка и приведению в соответствие с требованиями технического регламента (строительных норм и правил) дефект: течь по балконной плите в месте примыкания стены балкона и рамы остекления балкона в верхней части плиты балкона в месте примыкания в квартире N многоквартирного ... ... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Плясунова А.А.

Решение в окончательной форме принято: 24.06.2020 года.

Судья: Плясунова А.А.