Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3907/2021 ~ М-3071/2021 от 05.07.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 октября 2021 года    <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Зубова А.Г.,

при ведении протокола помощником судью Баньщиковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Фролову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Богородского городского округа <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском к Фролову В.Н.

Требования мотивированы тем, что Фролову В. Н. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:65743, площадью 2691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение электроугли,19 км автомобильной дороги « МКАД-Ликино-Дулево (<адрес>, левая сторона). категория земель радиовещания, земли промышленности, энергетики, транспорта, телевидения, информатики, земли для связи. обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения >>, вид разрешенного использования - для размещения автомойки с объектами сервисного обслуживания», на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф. В соответствии с п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков находящихся муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ B Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако в нарушение данных обязательств Фролов В. Н.. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате за период - октябрь-декабрь 2019, январь-декабрь 2020. в размере <данные изъяты> руб. Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени по договору аренды №-ф в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-3244 (РПО 14240059014549) администрация Богородского городского округа направляла в адрес должника требования, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако Фролов В.Н. не предпринял никаких действий по погашению задолженности. Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Просила взыскать с Фролова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного адресу: <адрес> пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Представитель истца – Жеманова И.Г. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщил,
о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика – Шляндин Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду возражения, в которых указал: Администрация Богородского городского округа <адрес> (далее - Администрация, Арендодатель) обратилась B суд с исковым заявлением о взыскании с Фролова В.Н. задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. Полагает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Договор аренды земельного участка №-ф от 27.03.2015г. заключен между Администрацией и Фроловым В.Н. на основании Протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 24.03.2015г. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:65743 установлен с 27.03.2015г. по 26.01.2020г. В связи с тем, что договор аренды земельного участка №-Ф от 27.03.2015г. заключен по результатам торгов, то последним днем срока является 26.01.2020г., действие договора прекращается в силу закона. Сама Администрация признает данный факт, т.к. по их заявлению погашена запись в ЕГРН о наличии обременений на земельный участок в виде договора аренды в пользу Фролова В.Н. Подтверждением этого является выписка ЕГРН от 30.09.2021г. на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:65743 из которой следует, что никаких договоров аренды на данный земельный участок не зарегистрировано. Таким образом, задолженность Фролова В.Н. по договору аренды земельного участка имеется лишь за период с 01.10.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ и составляет: <данные изъяты> После окончания действия вышеуказанного договора аренды земельного участка должны быть оформлены земельно-имущественные отношения с собственниками объекта недвижимости с к.н. 50:16:0701024:492, построенного на земельном участке. В связи с тем, что собственниками объекта недвижимости являются несколько лиц, предъявление требований единолично к Фролову В.Н. о взыскании платы за пользование земельным участком после окончания действия договора аренды являются необоснованными. В связи с изложенным, просил в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> о взыскании с Фролова В. Н. задолженности по договору аренды земельного участка No 20-2015-p от 27.03.2015г. B размере, превышающим <данные изъяты>

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что Фролову В. Н. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:65743, площадью 2691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение электроугли,19 км автомобильной дороги « МКАД-Ликино-Дулево (<адрес>, левая сторона). категория земель радиовещания, земли промышленности, энергетики, транспорта, телевидения, информатики, земли для связи. обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для размещения автомойки с объектами сервисного обслуживания», на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф.

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков находящихся муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ B Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако в нарушение данных обязательств Фролов В. Н. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате за период - октябрь-декабрь 2019, январь-декабрь 2020. <данные изъяты> Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени по договору аренды №-ф в размере 353 175,57 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-3244 (РПО 14240059014549) администрация Богородского городского округа направляла в адрес должника требования, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Фролов В.Н. не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней в квартале к количеству дней данного квартала.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ
«О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» утвержден уровень инфляции – 4 %, в связи с чем, размер арендной платы на 2017 год по договору аренды составлял <данные изъяты>

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» утвержден уровень инфляции – 4 %, в связи с чем, размер арендной платы на 2018 год
по договору аренды составил <данные изъяты> (размер ежемесячного платежа – 58 136,00 рублей).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ
«О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» утвержден уровень инфляции – 4,3 %, в связи с чем, размер арендной платы на 2019 год по договору аренды составил <данные изъяты>

В соответствии с частью 3 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Пунктом 3.3договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункту 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сторона ответчика представила свой расчет требований, в соответствии с которым задолженность Фролова В.Н. по договору аренды земельного участка имеется лишь за период с 01.10.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ и составляет: <данные изъяты>

Суд принимает представленный стороной ответчика расчет задолженности, считает его правильным и обоснованным, поскольку 26.01.2020г., действие договора прекращено в силу закона.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ответчика части указанной суммы задолженности по арендной плате и пени.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации – с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета
Богородского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░