Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2023 ~ М-338/2023 от 12.05.2023

Гр. дело №2-439/2023

УИД- 05RS0022-01-2023-000591-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 26 сентября 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Дарбишухумаева З.А., при секретаре судебного заседания – Гамзатовой Б.М., с участием истца Изудинова Изудина Абдулхамидовича, представителя истца – Расулова Р.А. действующего на основании доверенности от 19.01.2023 года, ответчика - представителя Администрации ГО «Город Кизилюрт» Муртазалиева Ш.Ш. действующего на основании доверенности № 01-15/27 от 24.04.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Изудинова Изудина Абдулхамидовича к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передаточного акта незаконным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Расулов Р.А. действующий в интересах Изудинова И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передаточного акта незаконным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании проведенного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, 29 декабря 2016 года между Изудиновым И.А. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 150 кв.м, с кадастровым номером <адрес> В последующем, данный договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра. Срок аренды по условиям договора составляет 10 лет. В настоящее время, Изудинову И.А. абсолютно случайно стало известно, о том, что его земельный участок снова перерегистрирован на ответчика, то есть на Администрацию ГО «Город Кизилюрт». Основанием регистрации якобы послужило соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2018 г. заключенного между истцом и ответчиком. Изудинов И.А. своего согласия на расторжение договора не давал, доверенность на совершение сделки не выписывал, подпись в соглашении и в акте приема-передачи не ставил. Каким образом без его участия и согласия принадлежащий ему на праве аренды земельный участок был переоформлен им не известно.

В ходе судебного заседания представитель истца Расулов Р.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации ГО «Город Кизилюрт» Муртазалиева Ш.Ш., вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Истец Изудинов И.А. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания для участия в деле на последнее заседание суда не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания для участия в деле не явился и не представил суду сведения, по которым он не смог явиться в суд.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между Изудиновым И.А. и Администрацией МО «Город Кизилюрт» был заключен договор аренды земельного участка заключаемого по результатам аукциона № 117 от 29.12.2016 года, согласно которому Изудинов И.А. принял в аренду земельный участок общей площадью 150 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в предпринимательских целях, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер - №. Сок аренды согласно договору 10 лет.

Из акта приема-передачи земельного участка от 29.12.2016 года усматривается, что Администрация МО «город Кизилюрт» передает, а Изудинов И.А. принимает в аренду земельный участок общей площадью 150 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в предпринимательских целях, расположенный по адресу: <адрес>

Из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2016 года № 117 от 14.02.2018 года следует, что Администрация МО «город Кизилюрт» «Арендодатель» по взаимному соглашению с Изудиновым И.А. «Арендатор» расторгает договор аренды земельного участка от 29.12.2016г. № 117. зарегистрированный в Кизилюртовском межрайонном отделе филиала ФГБУ Управления Росреестра по Республике Дагестан от 21.02.2017г. за государственным регистрационным номером №

Также согласно акта приема-передачи от 14.02.2018 года следует, что Изудинов И.А. «Арендатор» передал, а Администрация МО «город Кизилюрт»«Арендодатель» в связи с расторжением Договора аренды земельного участка от 29.12.016г. №117, приняла земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в таком виде и в таком состоянии, в каком земельный участок есть на момент подписания настоящего Акта.

Истец оспаривает вышеуказанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2016 года № 117 от 14.02.2018 года и акт приема-передачи от 14.02.2018 года, указывая на их недействительность (ничтожность), поскольку подписи в данных документах им не учинены.

Определением Кизилюртовского городского суда РД от 20.06.2023 г. по ходатайству истца Изудинова И.А. была назначена судебная почерковедческая экспертиза в ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №399/23 от 31.07.2023 года следует, что решить вопрос: кем, самим Изудиновым Изудином Абдулхамидовичем или другим лицом, выполнены изображения подписей от его имени, расположенных в графах: «Арендатор» электрофотографических копий:

-Соглашения от 14.02.2018г. о расторжении Договора аренды земельного участка от 29.12.2016г. №117, заключённого между Администрацией муниципального образования «Город Кизилюрт» - «Арендодатель» и Изудиновым Изудином Абдулхамидовичем - «Арендатор»;

-Акта приёма-передачи от 14.02.2018г. по Договору аренды земельного участка от 29.12.2016г. №117, не представилось возможным, так как представленные образцы подписей Изудинова И.А. не отвечают требованиям соответствующей методике судебно-почерковедческой экспертизы, то есть имеют разный буквенно-штриховой состав с исследуемыми подписями, что не позволяет провести сравнительное исследование.

Суд принимает судебное экспертное заключение ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №399/23 от 31.07.2023 года в качестве доказательства по делу, т.к. оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений. Стороны данное экспертное заключение не оспаривали, иных ходатайств о проведении судебных экспертиз не заявляли.

Согласно пункту 1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего документ на бумажном носителе.

Таким образом, из совокупности представленных документов и доказательств по делу, собранных в ходе настоящего судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отсутствии достоверных доказательств, свидетельствующих о выполнении подписей Изудиновым И.А. в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2016 года № 117 от 14.02.2018 года и акте приема-передачи от 14.02.2018 года.

Следовательно, доводы Изудинова И.А. о том, что он не подписывал вышеуказанные документы, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, так как при визуальном осмотре усматривается несоответствие подписей истца в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2016 года № 117 от 14.02.2018 года и акте приема-передачи от 14.02.2018 года.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухстороння сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

При таких обстоятельствах в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки следует аннулировать в ЕГРП запись регистрации права.

Нарушенное право Изудинова И.А. в полном объеме будет восстановлено посредством удовлетворения требований о признании сделки не действительным и аннулирования регистрации права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования Изудинова Изудина Абдулхамидовича к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передаточного акта незаконным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Изудинова Изудина Абдулхамидовича к Администрации ГО «Город Кизилюрт», удовлетворить.

Признать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2018 года и передаточный акт от 14.02.2018 года заключенный между Администрацией МО «Город Кизилюрт» (городской округ) и Изудиновым Изудином Абдулхамидовичем на земельный участок площадью 150 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> незаконным (недействительным).

Аннулировать запись о государственной регистрации по соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2018 года на земельный участок площадью 150 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

Восстановить регистрационную запись № существовавшую до нарушения прав Изудинова Изудина Абдулхамидовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Гр. дело №2-439/2023

УИД- 05RS0022-01-2023-000591-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Кизилюрт 26 сентября 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Дарбишухумаева З.А., при секретаре судебного заседания – Гамзатовой Б.М., с участием истца Изудинова Изудина Абдулхамидовича, представителя истца – Расулова Р.А. действующего на основании доверенности от 19.01.2023 года, ответчика - представителя Администрации ГО «Город Кизилюрт» Муртазалиева Ш.Ш. действующего на основании доверенности № 01-15/27 от 24.04.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Изудинова Изудина Абдулхамидовича к Администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передаточного акта незаконным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

Руководствуясь ст.ст.193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Изудинова Изудина Абдулхамидовича к Администрации ГО «Город Кизилюрт», удовлетворить.

Признать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2018 года и передаточный акт от 14.02.2018 года заключенный между Администрацией МО «Город Кизилюрт» (городской округ) и Изудиновым Изудином Абдулхамидовичем на земельный участок площадью 150 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> незаконным (недействительным).

Аннулировать запись о государственной регистрации по соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 14.02.2018 года на земельный участок площадью 150 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

Восстановить регистрационную запись №. существовавшую до нарушения прав Изудинова Изудина Абдулхамидовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий-