Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2022 ~ М-984/2022 от 09.02.2022

Дело №2-2437/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                                                     г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием представителя истца Бронниковой Е.В. по доверенности Трошиной Н.И., ответчиков Камендровского А.В., Калашниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бронниковой Елены Владимировны к Камендровскому Андрею Владимировичу, Калашниковой Наталье Владимировне о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Бронникова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Камендровскому А.В., Калашниковой Н.В. и просит:

Произвести выдел ее 7/15 доли в праве собственности в доме расположенного по адресу: <адрес> по варианту Технического заключения эксперта ИП Никитина Н.А.:

Выделить в собственность Бронниковой Е.В. часть жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 80,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 52,8 кв.м, из нее жилой площадью 39,7 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 27,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В общую долевую собственность Камендровскому Андрею Владимировичу и Калашниковой Наталье Владимировне(по 1/2 доли каждому) предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 72,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 56,4 кв.м,из нее жилой площадью 42,9 кв.м, подсобной площадью13,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 15,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Прекратить право общей долевой собственности Бронниковой Е.В. и Камендровского А.В., Калашниковой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержала.

Ответчики Комендровский А.В., Калашникова Н.В. в судебное заседание явились, с иском согласны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. Салтыковка, Носовихинское шоссе, д.239, с кадастровым номером : <данные изъяты>. жилой дом, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 152,6 кв. м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 109,2 кв. м, из неё жилая – 82,6 кв. м, подсобная – 26,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 43,4 кв.м.

Бронниковой Е.В. принадлежит 7/15 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2018г.

Камендровскому А.В. и Калашниковой Н.В. принадлежит по 4/15 доли жилого дома на основании договора дарения от 22.08.2018г.

Указанный жилой дом расположен полностью в границах земельного участка КН <данные изъяты>.

По фактическому пользованию собственник Бронникова Елена Владимировна занимает часть жилого дома (помещение №1 усл.), обозначенная в приложении №3 зеленым цветом.

По фактическому пользованию собственники Камендровский Андрей Владимирович и Калашникова Наталья Владимировна занимают часть жилого дома (помещение №2 усл.), обозначенная в приложении №3 желтым цветом.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, однако соглашения о разделе дома в досудебном порядке достигнуто не было.

Согласно заключения эксперта ИП Никитина Н.А. о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: <адрес> следует, что при натурных обследованиях установлено, что объект исследования представляет собой отдельно стоящий жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки.

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет произвести его раздел по фактическому пользованию, на жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой автономные жилые блоки, имеющие отдельные входы (выходы) на земельный участок, и необходимый для выдела набор помещений.

Экспертом ИП Никитиной Н.А. разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию собственников, в соответствии с данными технического паспорта:

- выделить в собственность Бронниковой Елене Владимировне, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 80,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 52,8 кв.м, из нее жилой площадью 39,7 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 27,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы):

выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001); в мансардном помещении установить разделяющую перегородку по оси раздела здания.

В общую долевую собственность Камендровскому Андрею Владимировичу и Калашниковой Наталье Владимировне(по 1/2 доли каждому) предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 72,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 56,4 кв.м., из нее жилой площадью 42,9 кв.м, подсобной площадью13,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 15,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001);

Выполнить индивидуальное подключение инженерных сетей водоснабжения и газоснабжения; в чердачном помещении установить разделяющую перегородку по оси раздела здания.

Ответчики Камендровский А.В. и Калашникова Н.В. в судебном заседании согласились с техническим заключением ИП Никитиной Н.А., стороны ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ИП Никитиной Н.А., которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

В рамках ст.56 ГПК РФ опровергающих доказательств не представлено.

При отсутствии опровергающих доказательств, данное заключение эксперта принимается судом за основу описания выделяемых сторонам долей жилого дома в виде автономных жилых блоков, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом судом также учитывается в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ, признание иска ответчиками, поскольку данное признание не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Бронниковой Елене Владимировне, Камендровскому Андрею Владимировичу, Калашниковой Наталье Владимировне расположенного по адресу: <адрес> по варианту Технического заключения №<данные изъяты> составленного ИП Никитиной Н.А.

Выделить в собственность Бронниковой Елене Владимировне жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 80,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 52,8 кв.м., из нее жилой площадью 39,7 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 27,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в общую долевую собственность Камендровскому Андрею Владимировичу и Калашниковой Наталье Владимировне (по ? доли каждому) жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный в приложении №4 графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 72,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 56,4 кв.м., из нее жилой площадью 42,9 кв.м, подсобной площадью13,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 15,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Прекратить право общей долевой собственности Бронниковой Елены Владимировны и Камендровского Андрея Владимировича, Калашниковой Натальи Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок ним, объектов кадастра и картографии для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности выделенных в собственность сторон соответствующих частей жилого дома (автономных жилых блоков).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 26.04.2022г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-2437/2022

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0001-01-2022-001279-02

    Судья

Секретарь