Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2023 ~ М-663/2023 от 16.03.2023

    к делу №2-1427/23

    УИД 23RS0044-01-2023-000821-79

            РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    ст. Северская Краснодарского края                             04 сентября 2023 года

    Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                     Безугловой Н.А.,

при секретаре                                         Агарковой А.А.,

с участием:

представителя истца                            Петренко Е.Н.,

действующего на основании доверенности №7 от 02.05.2023 г.,

ответчика                                    Каверина А.И.,

его представителя                                 Гриненко В.В.,

действующего на основании доверенности №23АВ3959806 от 12.05.2023 г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края к Каверину А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

установил:

глава администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края Жигулин В.Д. обратился в суд с иском к Каверину А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в котором просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от 11 марта 2021 года №82 недействительным, применить последствия недействительности сделки и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации Черноморского городского поселения Северского района от 10 марта 2021 года №59 «О предоставлении А.И. Каверину в собственность за плату земельного участка площадью <...> кв.м., расположенному по адресу: <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка от 11 марта 2021 года №82 между администрацией Черноморского городского поселения Северского района и Кавериным А.И. . По условиям вышеуказанного договора продавец передал в собственность земельный участок общей площадью <...> кв.м. При этом покупатель на момент заключения договора являлся собственником хозблока, расположенного на арендованном земельном участке, общей площадью <...> кв.м. Таким образом, площадь сформированного земельного участка значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объектов. Ответчиком при обращении в администрацию Черноморского городского поселения не была обоснована площадь земельного участка, как необходимая для использования и эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке. Доказательств того, что именно такая площадь земельного участка необходима для эксплуатации принадлежащих ответчику зданий (строений, сооружений), заявление не содержит.

В судебном заседании представитель истца Петренко Е.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Каверин А.И. и его представитель Гриненко В.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации Черноморского городского поселения на основании доводов, изложенных в письменном возражении, приобщенном к материалам дела и дополнении к нему.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Выслушав участвующих в деле лиц, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации Черноморского городского поселения Северского района от 10 марта 2021 года №59 «О предоставлении А.И. Каверину в собственность за плату земельного участка площадью <...> кв.м., расположенному по адресу: <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка от 11 марта 2021 года №82 между администрацией Черноморского городского поселения Северского района и Кавериным А.И.

По условиям вышеуказанного договора продавец передал в собственность земельный участок общей площадью <...> кв.м., при этом покупатель на момент заключения договора являлся собственником хозблока, расположенного на арендованном земельном участке, общей площадью <...> кв.м.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто истцом, в настоящее время постановление администрации Черноморского городского поселения Северского района от 10 марта 2021 года №59 «О предоставлении А.И. Каверину в собственность за плату земельного участка площадью <...> кв.м., расположенному по адресу: <...> не отменено.

Таким образом, администрация Черноморского городского поселения Северского района не воспользовалась предоставленным ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", правом принятия решения об отмене соответствующего распорядительного акта, а именно, вышеуказанного постановления.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что ответчиком при обращении в администрацию Черноморского городского поселения не была обоснована площадь земельного участка, как необходимая для использования и эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, доказательств того, что именно такая площадь земельного участка необходима для эксплуатации принадлежащих ответчику зданий (строений, сооружений), заявление не содержит.

Вместе с тем, поскольку право собственности Каверина А.И. на объект недвижимости – хозблок площадью 1,3 кв.м., расположенный на спорном земельном участке было зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, сведений о том, что администрацией Черноморского городского поселения, либо третьими лицами было оспорено право ответчика на указанный хозблок, суду не представлено, как и не представлено сведений об обжаловании действий государственного регистратора и процедуры проведения торгов, суд приходит к выводу, что доказательства нарушения Кавериным А.И. требований действующего законодательства при заключении договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 2021 года №82, отсутствуют.

Письмом от 15.12.2022 года №140 «О направлении предостережения» за подписью главы Черноморского городского поселения, истец требует от ответчика приступить к освоению спорного земельного участка.

Постановлением №165 от 28.06.2023 «О предоставлении Каверину А.И. разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объекта придорожного сервиса, магазины, общественного питания, ремонт автомобилей по адресу: <...> истец дает разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства через публичные слушания.

Разрешением на строительство о 30.06.2023 года истец разрешает строить ответчику придорожный сервис на спорном участке.

Исходя из изложенного следует, что истец не сомневается в легитимности договора №82 купли-продажи земельного участка от 11 марта 2021 года с кадастровым номером <...> а наоборот требует освоения данного земельного участка в кратчайшие сроки.

Кроме того, суд обращает внимание истца на то, что земельный участок с кадастровым номером <...>, который являлся предметом оспариваемой сделки, 02.06.2021 года прекратил свое существование как объект права. В настоящее время из трех земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером <...> сформирован земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факт его нарушения и факт нарушения права истца именно ответчиком.

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обратившемуся в суд.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках данного конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного истца отсутствует (пункт 1 информационного письма Президиума ВАС РФ №101 от 22.12.2005, постановление Президиума ВАС РФ от 20 января 2004 года №10623/03, постановление Президиума ВАС РФ от 23 августа 2005 года №3668/05.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в пункте 52 постановления от 29.04.2010 №10/22 указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления от 29.04.2010 №10/22).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что на момент рассмотрения исковых требований, земельный участок с кадастровым номером 23:26:1103001:147, как объект права не существует, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права и приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края к Каверину А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

                                                Председательствующий                    Н.А. Безуглова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2023 года.