Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2024 ~ М-27/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-61/2024

24RS0047-01-2024-000041-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 мая 2024 года                                гп. Северо-Енисейский

                                            Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО10, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

представителя ответчика ООО «Соврудник» - ФИО5, действующего на основании доверенности от №д/24 от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО11

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Северо – <адрес>, ООО «Соврудник» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Северо – <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированны тем, что в 1979 году Северо-Енисейский горно-обогатительный комбинат Объединение «Енисейзолото» разрешило истцу с мужем заселиться в квартиру по адресу: <адрес>. Никаких правоустановливающих документов на квартиру истцу не выдавалось и не подписывалось им. Право собственности на данное жилье истец не оформляла, при этом на протяжении 44 лет добросовестно и открыто пользуется данной квартирой, как своим собственным, оплачивая расходы по жилищно-коммунальным услугам и электроэнергии. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

    В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО10 заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Соврудник» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ООО «Соврудник не является надлежащим ответчиком, и не является правопреемником Северо-Енисейского ГОКа. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 непосредственно к ООО «Соврудник» отказать. Также если истцом будет доказано, что она добросовестно, непрерывно и открыто владела недвижимым имуществом, а именно квартирой № по <адрес>, то представитель ООО «Соврудник» не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно отзыву на иск, спорные объекты недвижимости не числятся и не принадлежат муниципальному образованию <адрес> на праве собственности. В случае, если истец докажет, что добросовестно, непрерывно и открыто владел указанным имуществом, администрация района не станет возражать об удовлетворении заявленных требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившему отзыву, в ЕГРН сведения на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют. Представитель третьего лица не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 82-83).

    Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Понимает и не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности только за истцом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно материалам дела, ФИО6 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, жене присвоена фамилия ФИО12. Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № (л.д. 6).

ФИО11 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Данные сведения подтверждаются также справкой МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 32).

Из справки о составе семьи администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, истец и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно сведениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не являлось и не является муниципальной собственностью <адрес>, информации о собственниках указанного жилого помещения и о постановке его на кадастровый учет у администрации не имеется (л.д. 36).

Из сведений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре не числится и не принадлежит муниципальному образованию <адрес> на праве собственности (л.д. 38).

Из представленных сведений архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-Л следует, что недвижимое имущество по адресу: <адрес>, от ОАО «Золото» на баланс муниципальной собственности администрации <адрес> не передавалось (л.д. 100-109).

Из сведений трудовой книжки АТ-I № следует, что ФИО2 осуществляла трудовую деятельность в Северо-Енисейском ГОКе, переименованное в дальнейшем в ОАО «Золото» (л.д. 15-19). ФИО11 также осуществлял свою трудовую деятельность в Северо-Енисейском ГОКе, переименованное в дальнейшем в ОАО «Золото» (л.д. 68-75).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-129161517 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:34:0040102:108 находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений (л.д. 111-117).

Согласно сведениям ООО «Соврудник» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что ООО «Соврудник» не связано отношениями правопреемства Северо-Енисейским горно-обогатительным комбинатом Объединение «Енисейзолото» (л.д. 44-46).

Согласно договору аренды имущества ОАО «Золото» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Соврудник» от ОАО «Золото» не принималось (л.д. 118-122).

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО3 Е.В. пояснили, что истец ФИО2 и ее семья более 40 лет проживают по адресу: <адрес>, со времени вселения в данное жилое помещение, ФИО2 никуда на постоянное место жительства не выезжала, регулярно производит текущий ремонт квартиры, добровольно и открыто несет бремя его содержания.

Истцом в судебном заседании предоставлены доказательства об оплате электроэнергии, договоры на оказание услуг по предоставлению жилищно-коммунальных услуг (л.д. 7, 10-12).

Добровольное, открытое владение и пользование истцом ФИО2 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, в суде стороной ответчиков не оспаривается.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 стать 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 стать 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует понимать, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Также не опровергнуто, что с момента передачи истцу спорного имущества владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствии регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.

Из представленных истцом материалов дела исследованных судом документов установлено, что право истца на спорный объект недвижимости возникло до вступления в силу Закона о регистрации, поскольку на законных основаниях, истец и третье лицо, являющиеся работниками энергоцеха Северо-Енисейского Горно-Обогатительного комбината, вселены в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается регистрацией по месту жительства в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с 1981 года фактически проживает по спорному адресу, несет бремя содержания данного имущества, у которого отсутствует собственник, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № <адрес> в <адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении 44 лет, у третьего лица ФИО11 отсутствуют возражения против удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности только за женой ФИО2, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Северо – <адрес>, ООО «Соврудник» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Северо-Енисейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                           Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.