Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2022 ~ М-230/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-459/2022

УИД: 21RS0006-01-2022-000385-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                                                                                                            г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи                     Софроновой С.В.,

при секретаре                                                Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой С.П. к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные услуги» муниципального образования <адрес>, Борисову Д.П. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения,

установил:

Наумова С.П. через своего представителя Кондратьеву А.В. обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные услуги» муниципального образования <адрес> (далее - МУП «Коммунальные услуги»), Борисову Д.П. об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ней в размере 1/4 доли, за Борисовым Д.П. - в размере 3/4 доли, возложении на МУП «Коммунальные услуги» обязанности производить начисление ей и ответчику Борисову Д.П. платы за содержание жилого помещения, исходя из причитающейся на каждого из них доли общей площади указанного жилого помещения (в размере 1/4 доли на Наумову С.П., 3/4 доли на Борисова Д.П.), открытии на каждого из них отдельных лицевых счетов для внесения платы за содержание жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указала, что квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей и ее брату Борисову Д.П. на праве общей долевой собственности. Борисов Д.П. является собственником 3/4 доли, а она - 1/4 доли в указанной квартире. В указанной квартире в основном проживает Борисов Д.П., она в основное время проживает в <адрес>. Какие-либо документы, связанные с определением порядка пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей между ней и братом, отсутствуют. В МУП «Коммунальные услуги» ей разъяснили, что просьба о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг должна исходить от обоих собственников, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Поэтому на сегодняшний день разрешить вопрос раздела лицевого счета по указанной квартире возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Наумова С.П. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Кондратьева А.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия стороны истца, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - МУП «Коммунальные услуги», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений либо отзыва на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, сведений об уважительности своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Ответчик Борисов Д.П. о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы, так как исходя из действия принципов добросовестности и разумности ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту его регистрации, суд полагает, что ответчик Борисов Д.П. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Наумова С.П. и Борисов Д.П. являются сособственниками квартиры №, расположенной в доме № <адрес> (по 1/4 доли и по 3/4 доли у каждого соответственно), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы: Наумова С.П. и Борисов Д.П., В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Факт регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждается адресной справкой (л.д. №).

В МУП «Коммунальные услуги» для начисления коммунальных услуг по вышеуказанной квартире открыт лицевой счет № на имя В., задолженность за содержание жилья и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1311 рублей 91 копейка (л.д. №).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзорезаконодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах истец Наумова С.П. вправе потребовать от ответчика МУП «Коммунальные услуги» заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по квартире №, расположенной в доме № <адрес>, осуществляет МУП «Коммунальные услуги». Поэтому на управляющую организацию - МУП «Коммунальные услуги» должна быть возложена обязанность производить Наумовой С.П. и Борисову Д.П. начисление платы за содержание жилого помещения по квартире №, расположенной в доме № <адрес>, в размере 1/4 доли Наумовой С.П., в размере 3/4 доли Борисову Д.П., и открыть на имя Наумовой С.П. и Борисова Д.П. отдельные лицевые счета для внесения платы за содержание жилого помещения.

Следовательно, иск Наумовой С.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить размер участия в оплате за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) - квартиры №, расположенной в <адрес> за Наумовой С.П. - в размере 1/4 доли, за Борисовым Д.П. - в размере 3/4 доли.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные услуги» муниципального образования <адрес> обязанность производить Наумовой С.П. начисление платы за содержание жилого помещения (платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) по квартире №, расположенной в <адрес>, в размере 1/4 доли и открыть на ее имя отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание жилого помещения.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные услуги» муниципального образования <адрес> обязанность производить Борисову Д.П. начисление платы за содержание жилого помещения (платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) по квартире №, расположенной в <адрес>, в размере 3/4 доли и открыть на его имя отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                   С.В. Софронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.