Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2020 ~ М-693/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-2233/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020г.                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петлягиной Арины Романовны к СНТ «Клен» об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Петлягина А.Р. обратилась с иском к СНТ «Клен» об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Фактические границы земельного участка определены с учетом землепользования, сложившегося более пятнадцати лет, а также наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков. Споров по фактическому землепользованию не имеется.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третьи лица Романов Р.М., Арутюнян Г.А., Латченков Р.А. в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель Управление Росреестра по Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющие по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 1 июня 2020г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером Ермолиной Е.В. установлено, что фактическая площадь участка составляет 772 кв. м и превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

СНТ «Клен» для коллективного садоводства земельный участок отведен решением исполкома Мособлсовета от 10 августа 1989г. № 857/25.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 данного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 772 кв. м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, имеющихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Петлягиной Арины Романовны удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 772 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом, составленным кадастровым инженером Ермолиной Е.В.:

Обозначение характерных точек	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 27 октября 2020г.

Судья                                                                                        Нистратова Т.М.