Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9040/2023 ~ М-9457/2023 от 23.10.2023

УИД:50RS0<номер>-81

Решение

Именем Российской федерации

13 декабря 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать договор купли-продажи сооружения газохимического комплекса (газопровода) от <дата>г. заключенный между Товариществом собственников недвижимости «Антоновка-1» и ФИО2 недействительным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Антоновка-1». А также является членом Товарищества. На территории Товарищества расположен газопровод, который ранее принадлежал Товариществу. После ознакомления с решением Правления ТСН «Антоновка-1» от 09.06.2022г. было выяснено, что членами правления было принято решение передать право собственности на сооружение газохимического комплекса (газопровода) высокого давления (Р0.6 Мпа) и среднего давления (Р0.3 Мпа) с монтажом домового редуцирующего (ДРП-4) покупателю в лице ФИО2 С принятым решением истец не согласна, т.к. данным решением были нарушены ее права, так как имущество принадлежащее ТСН «Антоновка-1» является имуществом всех членов Товарищества, а также собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Антоновка-1».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

3-е лицо ТСН «Антоновка-1» в судебное заседание не явился, извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ТСН «Антоновка-1» являлось собственником сооружения газохимического комплекса (газопровода) высокого давления (Р0.6 Мпа) и среднего давления (Р0.3 Мпа) с монтажом домового редуцирующего пункта (ДРП-4), что подтверждает выписка из ЕГРН (л.д. 14-16).

На основании договора купли-продажи от <дата>г. право собственности на сооружение перешло ФИО2

Согласно п.6 ч.1 ст.17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В соответствии с п.2.5 Устава ТСН «Антоновка-1»имущество, произведенное или приобретенное в процессе деятельности товарищества, принадлежит ему на праве собственности. Товарищество осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению.

П.<дата> Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и целевых взносов и сроков их внесения.

В силу п. 1. ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что в материалы дела не представлено решение общего собрания об отчуждении объекта недвижимости, в связи с чем сделка подлежит признанию недействительной.

Кроме того доказательств, подтверждающих получение ТСН «Антоновка-1» стоимости имущества по вышеуказанному договору купли-продажи ответчиком в дело не представлено, суд, удовлетворяя иск, с целью приведения сторон в первоначальное положение считает необходимым восстановить регистрацию права собственности ТСН «Антоновка-1» на спорный объект недвижимости.

Решение является основанием для погашении записи о регистрации права собственности ФИО2 на сооружение газохимического комплекса (газопровода) с кадастровым номером 50:23:0010373:1351, а также для восстановления записи и регистрации права собственности Товарищества собственников недвижимости «Антоновка-1» на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи сооружения газохимического комплекса (газопровода) от <дата>г. заключенный между Товариществом собственников недвижимости «Антоновка-1» и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 в собственность Товарищества собственников недвижимости «Антоновка-1» объекта недвижимости:

- сооружение газохимического комплекса (газопровода) высокого давления (Р0.6 Мпа) и среднего давления (Р0.3 Мпа) с монтажом домового редуцирующего (ДРП-4) с кадастровым номером <номер>.

Решение является основанием для погашении записи о регистрации права собственности ФИО2 на сооружение газохимического комплекса (газопровода) с кадастровым номером <номер>, а также для восстановления записи и регистрации права собственности Товарищества собственников недвижимости «Антоновка-1» на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023г.