Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2023 ~ М-338/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-410/2023

    16RS0005-01-2023-000388-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                             с Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнуллиной Л.А., Гайнуллина А.А. к Старшову В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гайнуллина Л.А., Гайнуллин А.А. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Гайнуллиной Л.А., Гайнуллиным А.А. и Старшовой В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> сдан на регистрацию право собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. После чего данный договор прошел регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Старшова В.С. приобрела данную квартиру за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий на приобретения жилья в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого расчет между сторонами произведен только после регистрации договора купли-продажи. В связи с тем, что на момент подписания договора, расчет между сторонами не был произведен, регистрация перехода право собственности не произошло. Право собственности у Старшовой В.С. не возникло. На данный момент расчет произведен полностью, претензий к покупателю не имеется. На сегодняшний день данное право собственности зарегистрировано за истцами. В заявительном порядке зарегистрировать переход права не предоставляется возможным, так как Старшова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истцы просят прекратить право собственности за Гайнуллиной Л.А., Гайнуллиным А.А. на квартиру, общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 16:06:030115:146, расположенной по адресу <адрес>; признать право собственности за Старшовой В.С. на квартиру, общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 16:06:030115:146, расположенной по адресу <адрес>.

Истцы Гайнуллина Л.А., Гайнуллин А.А. в судебное заседание не явились, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Старшов В.П. в судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> Зверева Е.К., действующая по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности Гайнуллиной Л.А., Гайнуллина А.А. принадлежало жилое помещение, квартира общей площадью 46,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №.0-10.2004-959.1, 16-06.0-10.2004-959.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гайнуллиной Л.А., Гайнуллиным А.А. и Старшовой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи, Гайнуллина Л.А., Гайнуллин А.А. продали, а Старшова В.С. купила вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры определена в 943200 рублей (п. 5), расчет между сторонами производится в следующем порядке: 943200 рублей будут выплачены после государственной регистрации договора купли-продажи за счет средств Федерального Бюджета зачисляемых на счет покупателя в виде субсидии в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, после перевода банком указанных финансовых средств на счет продавца (п. 6).

В данном случае, из представленных суду доказательств усматривается, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были сторонами исполнены. В свою очередь, покупатель Старшова В.С. не смогла зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи со смертью.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктами 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск продавца (покупателя) подлежит удовлетворению, если исполнены все существенные условия по договору купли-продажи, денежные средства получены продавцом, а имущество передано покупателю.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно свидетельства о смерти серии IV-КБ №, выданного отделом ЗАГС исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, Старшова В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25).

Как следует из справки о рождении № А-00345, выданной отделом ЗАГС исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении №В от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил <адрес> ЗАГС ТАССР, согласно которой Старшов В.П. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указаны Старшов П.И. и Старшова В.С.

Таким образом, наследник Старшов В.П., принявший наследство, вправе был обратиться с соответствующим иском к продавцам, однако этого не сделал, что не лишает права истцов также обратиться в суд с аналогичными требованиями к наследникам умершего покупателя.

Прекращение правоспособности покупателя Старшовой В.С. в связи с ее смертью не исключало возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

Разрешая спор, суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, считает подлежащими удовлетворению требования Гайнуллиной Л.А., Гайнуллина А.А. о проведении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гайнуллиной Л.А. (ИНН 160600244909), Гайнуллина А.А. (ИНН 160602194820) к Старшову В.П. (ИНН 693700619405) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 02.11.2009 года, заключенному между продавцами Гайнуллиной Л.А., Гайнуллиным А.А. и покупателем Старшовой В.С. квартиры с кадастровым номером 16:06:030115:146, общей площадью 46,1 кв. м, принадлежащих истцам по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Алькеевского районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу «___» _________________20____ года.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском в деле № 2-410/2023

Секретарь судебного заседания             Минибаева Г.Б.