Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 ~ М-466/2023 от 30.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                                                                         г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Скворцовой Л.А.,

    при секретаре Герасимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2023 по иску Годжаева Дилбази Майыл-оглы, Слободсковой Людмилы Борисовны к администрации г.Тулы о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

    установил:

Годжаев Д.М.-оглы, Слободскова Л.Б. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, что следует из заключения № от дата года, подготовленного <...> Истец Годжаев Д.М.-оглы пользуется помещениями, составляющими отдельный блок жилого дома площадью 134 кв.м., а Слободскова Л.Б. – 62, 4 кв.м. Споры между сособственниками по порядку пользования жилым домом отсутствуют. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации. Каждый из блоков жилого дома имеет отдельный вход и расположен на отдельном земельном участке. На основании изложенного истцы просят суд признать жилой дом площадью 196, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования, без взаимных выплат и компенсаций несоразмерности выделяемого имущества, образовав два блока жилого дома, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 из которых блок жилого дома площадью 134 кв.м. выделить в собственность Годжаева Д.М.-оглы, блок жилого дома площадью 62, 4 кв.м. – в собственность Слободсковой Л.Б.; прекратить право общей долевой собственности Годжаева Д.М.-оглы и Слободсковой Л.Б. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы Годжаев Д.М.-оглы, Слободскова Л.Б. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Годжаева Д.М.-оглы по доверенности Протасов С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Слободсковой Л.Б. (доля в праве 1/2) и Годжаеву Д.М.-оглы (доля в праве 1/2), что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с техническим планом здания от дата года, подготовленным кадастровым инженером ФИО10., указанный жилой дом (кадастровый номер №) является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Блок ЗД 1 – жилое двухэтажное здание, располагается в границах учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., принадлежащего на праве собственности Годжаеву Д.М.-оглы. Указанным блоком жилого дома площадью 134 кв.м. пользуется истец Годжаев Д.М.-оглы.

Блок ЗД 2 – жилое одноэтажное здание, располагается в границах учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., принадлежащего на праве собственности Слободсковой Л.Б. Указанным блоком жилого дома площадью 62,4 кв.м. пользуется истец Слободскова Л.Б.

Как следует из заключения № от дата года, подготовленного <...> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Споров между сособственниками по порядку пользования жилым домом не имеется. Каждая часть жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, таким образом, представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

С учетом строительных характеристик занимаемые истцами части жилого дома по указанному адресу соответствуют определению блока жилого дома блокированной застройки.

Суд полагает возможным признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Годжаевым Д.М.-оглы; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Слободсковой Л.Б.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Годжаева Дилбази Майыл-оглы, Слободсковой Людмилы Борисовны удовлетворить.

Выделить Годжаеву Дилбази Майыл-оглы в натуре (1/2 доли) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: г<адрес>, общей площадью 134 кв.м. (согласно техническому плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО11

Выделить Слободсковой Людмиле Борисовне в натуре (1/2 доли) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (согласно техническому плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО12

Право общей долевой собственности Годжаева Дилбази Майыл-оглы, Слободсковой Людмилы Борисовны на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Годжаевым Дилбази Майыл-оглы.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Слободсковой Людмилой Борисовной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий