Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-1844/2022;) ~ М-1810/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-29/2023

УИД 03RS0011-01-2022-002587-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи    Яскиной Т.А.

при секретаре                 Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца Пушкаревой Э.Х.

представителя ответчика адвоката Ямбулатовой Н.М.

представителя ответчиков адвоката Ипполитовой Т.А.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Шагиевой Халиди Сынтимеровны к Шагиевой Айгуль Гаптинуровне, Шагиеву Марселю Нажиповичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и Зубаирову Рамилю Рафкатовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Шагиева Х.С. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Шагиевой А.Г., Шагиеву М.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и к Зубаирову Р.Р. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снятия с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Данное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 03.03.2021 года. Во время покупки дома с продавцом достигнуто устное соглашение о том, что ответчики снимутся с регистрационного учета в течение месяца после сделки. Родственных отношений с ответчиками истец не имеет. Ответчики в спорном доме не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, совместное хозяйство с истцом не ведут, добровольно отказавшись от пользования жилым помещением.

Где в настоящее время проживают ответчики истцу не известно.

Определением суда от 08.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел по опеке и попечительству администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, ответчику Зубаирову Р.Р. назначен представитель из числа адвокатов Ишимбайского филиала БРКА.

Определением суда от 14.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шагиев Нажип Сынтимерович.

Определением суда от 18.01.2023 г. ответчикам Шагиевой А.Г., Шагиеву М.Н. назначен представитель из числа адвокатов Ишимбайского филиала БРКА.

Истец Шагиева Х.С. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела по известным суду адресам, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции ОМВД по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца - Пушкарева Э.Х., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики Шагиевы живут в другом государстве, адрес их места проживания истцу неизвестен. Родственниками истцу ответчики Шагиевы не являются, в доме не живут лет восемь, вещей в доме соответственно не имеют, никаких соглашений с ними о порядке пользования жилым домом истец не заключала. Ответчик Зубаиров Р.Р. в спорный жилой дом вообще никогда не вселялся, был зарегистрирован в доме прежним собственником только для трудоустройства. О его месте нахождения истцу также ничего не известно. Просила иск удовлетворить и снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель ответчика Зубаирова- адвокат Ямбулатова Н.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку по условиям заключенного договора, за Зубаировым сохраняется право на проживание в спорном доме.

Представитель ответчиков Шагиевых- адвокат Ипполитова Т.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку позиция ее доверителей ей не известна. Кроме того, при заключении договора купли-продажи, стороны согласовали условия, в том числе, право ответчиков на проживание в спорном доме.

Третье лицо Шагиев Н.С. в судебном заседании 13.01.2023 г. пояснил, что ответчик Шагиева Х.С. его бывшая жена, Шагиев М.Н.- его сын. Зубаиров Р.Р. знаковый его друзей, которые попросили прописать Зубаирова в доме для трудоустройства. Бывшая жена и сын уже длительное время проживают в <адрес> адрес их ему также неизвестен, отношений не поддерживают.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что проживает в своем доме напротив дома Шагиевой Х.С. Шагиевых знает как соседей. Шагиеву А.С. и Шагиева М.Н. не видела в доме уже лет пять. Зубаирова Р.Р. вообще не знает, в доме он никогда не жил. В настоящее время в доме живет Шагиева Х.С. и Шагиев Н.С.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснил, что истицу знает как односельчанку. Шагиева А.Г. и Шагиев М.Н. в деревне и в спорном доме давно не живут, примерно лет восемь. Зубаирова Р.Р. вообще не знает, в доме Шагиевых он никогда не жил.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ ( далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Установлено, что истец Шагиева Х.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из государственного реестра недвижимости на 16.10.2022 г.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район и адресной справкой по состоянию на 14.11.2022 г.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указала, что ответчики членами ее семьи не являются, Зубаиров Р.Р. право пользования спорным жилым помещением не приобрел, в дом не вселялся, вещей не завозил. Ответчики Шагиева А.Г., Шагиев М.Н., будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, уже продолжительное время в нем не проживает, своих вещей в доме не имеют, из дома выехали добровольно.

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Пояснениями свидетелей вышеназванные обстоятельства подтверждены.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, также не являются членами семьи истца (нового собственника), прав относительно спорного жилого дома не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом (новым собственником) и ответчиками заключено не заключалось, расходов по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

В связи с чем, в настоящее время регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая приведенные выше требования закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Зубаирова Р.Р. не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а ответчиков Шагиеву А.Г., Шагиева М.Н. -утратившими право пользования спорным домом.

    Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в силу ст. 304 ГК РФ, в связи с чем, истец, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений ее прав.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о признании граждан не приобретшими, утратившими право пользования жилым помещением, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шагиевой Халиди Сынтимеровны удовлетворить.

Признать Шагиеву Айгуль Гаптинуровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шагиева Марселя Нажиповича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Признать Зубаирова Рамиля Рафкатовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Решение после его вступления в законную силу, является основанием для снятия Шагиевой Айгуль Гаптинуровны, Шагиева Марселя Нажиповича, Зубаирова Рамиля Рафкатовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, т.е. с 09.02.2023 г.

    Судья подпись Яскина Т.А.