Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2022 ~ М-462/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-540/ 2022

УИД: 42RS0025-01-2022-000798-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                         6 сентября 2022 года

           Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сергеевой О. Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сергеева О. Ю. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования истца мотивированы следующим.

В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от <.....> она приобрела в собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу <.....>, <.....> №......... <.....> помещения была <.....> кв.м.

В период проживания произвела пристрой к жилому помещению, в результате чего общая площадь увеличилась и составила <.....>.м.. Пристрой производила без разрешения компетентных органов. Ранее на месте пристроя была веранда, утеплив ее, получилась жилая комната, перенесла отопительную печь.

Увеличение общей площади объекта проживания не связано с изменением конструкции стен и перегородок, основные капитальные стены не тронуты, только утеплена веранда, из которой сделана дополнительно комната. Согласно заключения отдела архитектуры администрации Промышленновского муниципального округа, требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности соблюдены. Требования Правил при возведении пристроя соблюдены. Пристрой соответствует требованиям градостроения, о чем имеется письмо архитектуры администрации Промышленновского района. Так как пристрой уже возведен, то отдел архитектуры выдать разрешение на реконструкцию выдать не может.

Решение судебных органов необходимо для дальнейшего обращения в кадастровый центр для изготовления и постановки на учет по техническому плану измененную площадь и регистрации в органах Росреестра права собственности на измененную площадь.

Просит суд признать за ней, Сергеевой О. Ю., <.....> <.....>, право собственности на здание, по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., состоящее из основного шлакобетонного строения, имеющего три жилые комнаты, расположенной по адресу: <.....> <.....> (<.....>).

Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета объект права: здание, по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома по адресу: <.....> <.....> общей площадью <.....> кв.м. зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....>, <.....> <.....> №.........

Истица в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – и.о. председателя КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа – Белоконь Ю.Ю., согласно ее заявлению, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление и доказательства, приобщенные к нему, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома <.....>, истице принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <.....> <.....> <.....>, общей площадью <.....> кв. м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается <.....> о регистрации права.

Из <.....> о государственной регистрации права от <.....> также следует, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <.....> <.....>, с кадастровым №........, общей площадью <.....> кв. м на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от <.....>.

Данный земельный участок размещен в зоне индивидуальной жилой застройки высотой не выше трех надземных этажей (ЖЗ 5) для малоэтажной жилой застройки

Из содержания технического паспорта по состоянию на <.....> следует, что жилой дом по адресу: <.....> <.....> <.....>, <.....> года постройки имеет 1 этаж, жилое помещение площадью <.....> кв.м., состоит из литеры А и имеет <.....> комнат.

Из содержания технического паспорта по состоянию на <.....>, часть жилого дома по адресу: <.....> <.....> <.....> общей площадью <.....> кв. м, одноэтажная, состоит из литер А, А1 и имеет <.....> комнат.

Произведенные изменения параметров жилого дома произведены <.....> без разрешающей документации.

Из содержания приведенной выше нормы статьи 222 ГК РФ следует, что одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку является ее соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, действующим на день обращения в суд.

<.....> отделом по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа дано заключение, в соответствии с которым, требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности жилого помещения соблюдены. Требования Правил землепользования и застройки Промышленновского городского поселения, утвержденных решением Совета народных депутатов Промышленновского городского поселения №........ от <.....> при возведении пристроя соблюдены. Пристрой соответствует требованиям градостроения.

Таким образом, суд, исходя из совокупности предусмотренных приведенными выше нормами закона оснований для легализации самовольного строения, возведенного без необходимого согласования и разрешения, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <.....> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (<.....>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <.....> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ <.....>, ░░░░░░░░ <.....> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....> <.....>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....> <.....> ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <.....>, <.....> <.....> №.........

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░