Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8284/2024 ~ М-5754/2024 от 17.04.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Н. А. и Обуховой М. С. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что между Обуховым Н.А., Обуховой М.С. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За квартиру, согласно договора была оплачена сумма в размере 7 052 033,30 руб.

Данная квартира получена по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГ В установленный договором срок застройщик не передал квартиру в собственность участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта.

Ответчику была направлена претензия, однако претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы представили следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
7 052 033,30	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	23	7.5	7 052 033,30 х 23 х 2 х 1/300 х 7.50/0	81 098,38 р.
7 052 033,30	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	22	8.5	7 052 033,30 х 22 х 2 х 1/300 х 8.5%	87 915,35 р.
7 052 033,30	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	34	12	7 052 033,30 х 34 х 2 х 1/300 х 12%	191 815,31 р.
7 052 033,30	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	42	13	7 052 033,30 х 42 х 2 х 1/300 х 13%	256 694,01 р.
7 052 033,30	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	24	15	7 052 033,30 х 24 х 2 х 1/300 х 15%	169 248,80 р.
Итого:	786 771,85

Просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 786 771,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей каждому истцу, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Обуховым Н.А., Обуховой М.С. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Цена указанного договора составляла 7 052 033,30 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024г. и было опубликовано 22.03.2024 г., размер неустойки за период с 01.07.2023 г. по 22.11.2023 г. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

Ставка на 1 июля 2023г. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
7 052 033,30	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	145	7,5	7 052 033,30 х 145 х 2 х 1/300 х 7,5%	511272,41 р

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 250000 рублей в равных долях.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 15000 рублей в пользу каждого истца.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 120000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5700 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182), в пользу Обухова Н. А. (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> муниципальному району ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Обуховой М. С. (паспорт № выдан ГУ МВД РОССИИ по Московской области ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 250000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого истца, штраф в сумме 120000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5700 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31.12.2024г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ