Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2023 ~ М-257/2023 от 06.04.2023

                                                                                          25RS0009-01-2023-000541-08

                                                                                                                    № 2 - 435/2023

    РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск                                                                                                3 мая 2023 г.

     Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Маркеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Лесозаводского городского округа о признании договора передачи квартиры в собственность граждан в части недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ФИО15., ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17.) обратились в суд с иском к    Администрации Лесозаводского городского округа (далее Администрация ЛГО) о признании договора передачи квартиры в собственность граждан в части недействительным, признании права собственности.

В обоснование иска указали, что хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в безвозмездную собственность граждан двухкомнатной ххххххх, общей площадью 46 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м, зарегистрированный в БТИ г.Лесозаводска Приморского края хх.хх.хххх № хх. Согласно сведениям, указанным в регистрационном удостоверении Лесозаводского БТИ на основании решения № хх Лесозаводского городского исполкома Совета народных депутатов от хх.хх.хххх квартира, расположенная по адресу: ххххххх, зарегистрирована в личную собственность ФИО1 (инвентарное дело № хх), реестровая книга за № хх. В п.1 и п.2 Договора на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх указано, что квартира передается в совместную собственность на семью, состоящую из четырех членов, однако в преамбуле договора в качестве собственника указан только один член семьи - ФИО1. Данные на остальных членов семьи - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в договоре не указаны.

Согласно сведениям, изложенным в выписке из лицевого счета от хх.хх.хххх и в поквартирной карточке на момент передачи в собственность указанной квартиры в ней фактически проживали и были зарегистрированы все члены семьи: ФИО1 (отец), ФИО2 (мать), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын). Согласно сведениям, изложенным в справке Производственного участка по Лесозаводскому городскому округу Кавалеровского отделения центра по ххххххх Восточно-Сибирского Филиала ППК «Роскадастр», объект недвижимости, расположенный по адресу: ххххххх, приватизирован за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, при этом указана 1 доля в праве.

     Считают, что все вышеуказанные члены семьи являются собственниками ххххххх ххххххх края. Тем не менее, отсутствие в тексте договора приватизации полных данных троих членов семьи - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не позволяет провести государственную регистрацию права истцов. В настоящее время истцы не могут реализовать свои права как собственники по 1/4 доли в праве совместной собственности вышеуказанной квартиры.

ФИО2, хх.хх.хххх рождения, уроженка ххххххх, умерла хх.хх.хххх, о чем хх.хх.хххх составлена запись акта о смерти № хх, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-ВС № хх от хх.хх.хххх, выданном 92500012 отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа ххххххх.

хх.хх.хххх после смерти ФИО2, ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону серии ххххххх8 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, выданное нотариусом Лесозаводского нотариального округа ххххххх ФИО9, зарегистрированное в реестре № хх-н/25-2023-1-1337 (наследственное дело № хх).

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан необходимо для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх по 1/4 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО4. В настоящее время они (истцы) не могут реализовать свои права как собственники 1/4 доли в праве совместной собственности вышеуказанной квартиры.

Просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенного между Лесозаводским Советом народных депутатов в лице ФИО10 и ФИО1, зарегистрированный в БТИ ххххххх края хх.хх.хххх № хх, в отношении ххххххх.1 ххххххх края, включив в договор в качестве приобретателей квартиры также членов семьи - ФИО2 (мать), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын). Определить доли ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, признав их равными, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Признать за ФИО3, ФИО4 право на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, за каждым.

Истцы (ФИО18., ФИО6 ФИО19, ФИО20.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления, просили рассмотреть дело без их участия, настояли на удовлетворении иска

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв о рассмотрении дела без её участия, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

      Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх Лесозаводским Советом народных депутатов в лице ФИО10 (Продавец) передает в собственность ФИО5 (Покупателю) квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м, по адресу: ххххххх,

ххххххх (л.д. 8).

Согласно справки, выданной МЖКХ РСФСР от хх.хх.хххх № хх на объект недвижимости, расположенный по адресу: ххххххх, квартира зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 (л.д. 9).

Согласно справки Роскадастра следует, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3,. С ФИО4 на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, регистрационное удостоверение № хх от хх.хх.хххх, выданного Лесозаводским БТИ, доля в праве за всеми членами семьи определена - 1 (л.д.13).

Из выписки лицевого счета следует, что по адресу: ххххххх, ФИО1, хх.хх.хххх рождения, зарегистрирован с хх.хх.хххх, ФИО2, хх.хх.хххх рождения, зарегистрирована с хх.хх.хххх, ФИО3, хх.хх.хххх рождения, зарегистрирован с хх.хх.хххх, ФИО4, хх.хх.хххх рождения, зарегистрирован с хх.хх.хххх (л.д.14).

хх.хх.хххх умерла ФИО2 (л.д.15).

Согласно ст.1 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, действовавшим на момент заключения договора приватизации (ред. от 23.12.1992) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде….

    В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.7 Постановления Пленума от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно ч.3 ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом казанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований - иск подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Лесозаводского городского округа о признании договора передачи квартиры в собственность граждан в части недействительным, признании права собственности - удовлетворить.

    Считать Договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и ФИО1 в отношении ххххххх края, как заключенный также с членами семьи -

ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО3, ФИО4 право на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, за каждым.

Определить доли ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, признав их равными, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                 С.С. Галаюда