Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2023 ~ М-34/2023 от 09.01.2023

№

    УИД:50RS0028-01-2023-000043-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        02 «марта» 2023 года                               г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при помощнике Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды № от 05.11.2019 года, взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка в размере 20 368 руб.80 коп. и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» в лице Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения садоводства.

Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора установлен на 49 лет.

Пунктом 3.3 договора установлено условие, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежегодно, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15-го ноября текущего года, путем внесения денежных средств, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с которым первоначальный арендатор передает, а новый принимает все права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок образовалась задолженность за период 2022 год в размере 20 368 руб.80 коп.

В адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка. До настоящего времени требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 3).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 3).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между муниципальным образованием «<адрес>» от имени которого осуществляет права и обязанности Администрации г.о. Мытищи и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №. Согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения садоводства.

Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора установлен на 49 лет.

Пунктом 3.3 договора установлено условие, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежегодно, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15-го ноября текущего года, путем внесения денежных средств, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с которым первоначальный арендатор передает, а новый принимает все права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок образовалась задолженность за период 2022 год в размере 20 368 руб.80 коп.

В адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка. До настоящего времени требование не исполнено.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленного истцом, так как он проверен судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 368 руб. 80 коп.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения ответчиком ФИО3 договора аренды № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованными исковые требования о расторжении данного договора.

В связи с расторжением договора аренды суд обязывает ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № - Администрации городского округа <адрес>.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

На основании изложенного исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка и обязании возвратить земельный участок, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» от имени которого осуществляет права и обязанности Администрации г.о. Мытищи и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за 2022 год в рамках договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № в размере 20 368 рублей 80 копеек.

Обязать ФИО3 возвратить арендованный земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., Администрации г.о. <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья: