Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 (2-6665/2022;) ~ М-6123/2022 от 02.12.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 г.                                                                                        г. Улан-Удэ

        Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бохоевой С.В. к Дачному садовому некоммерческому товариществу "Сосновый" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Бохоева С.В. с иском к дачному садовому некоммерческому товариществу «Сосновый» (далее ДСНТ «Сосновый») о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре из права общей долевой собственности земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/115 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 934(+/-) кв.м, кадастровый №, который был предоставлен истцу как члену ДСНТ «Сосновый». В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества весь земельный участок составляющий территорию ДСНТ был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДСНТ. Земельные участки в ДСНТ фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах и порядке пользования земельных участков нет. Границы участков определены, каждый земельный участок огорожен, имеет свой адрес. Имеется межевой план территории ДСНТ «Сосновый», на котором отмечены все земельные участки, их расположение. Согласно межевого плана проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, а также с территорией пользования <адрес>». При этом площадь земельного участка составляет около 934 кв.м. на основании данного межевого плана земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт земельного участка, ему присвоен кадастровый номер. Нахождение участка в общей долевой собственности препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ просит иск удовлетворить.

В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, согласно которых она просил суд выделить ей в натуре 1/115 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 13,35га в виде земельного участка общей площадью 334 (+/-) кв.м., с кадастровым номером №:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Бохоевой в виде 1/115 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов –для ведения садоводства, площадь 13,35 га, регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебное заседание Бохоева не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ДСНТ «Сосновый» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд признает причину его неявки неуважительной и с письменного согласия истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДСНТ «Сосновый», цель создания и деятельности ДСНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем. И хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур.

В судебном заседании установлено, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № З-435 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам ДСНТ «Сосновый» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 13,35 га, не обремененный публичным сервитутом (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, ДСНТ «Сосновый» для ведения садоводства.

Бохоева является членом ДСНТ «Сосновый», что подтверждается членской книжкой ДСНТ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. за Бохоевой зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/115) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ООО «Гранд» Бадмаевым Б.Ц. с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка составлен с учетом опубликования извещения в порядке ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в газете «Муниципальный вестник». Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник» Бохоева и кадастровый инженер Бадмаев извещают всех участников общей долевой собственности – земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> о необходимости ознакомления с проектом межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №, с целью образования самостоятельного земельного участка Бохоевой. Разъяснено право, порядок, место и сроки ознакомления с проектом межевого плана, внесения предложений, подачи возражений.

В соответствии со ст.252 п.1 и п.2 ГК РФ, Бохоева объявляет сбор общего собрания всех дольщиков ДД.ММ.ГГГГ. в 10 час. возле здания правления ДСНТ «Сосновый», для проведения согласования по выделу ее земельного участка и составления соглашения с участниками долевой собственности о распределении долей (земельных участков). Разъяснено право на представление возражений в адрес председателя ДСНТ «Сосновый» в письменной форме до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общедолевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию Бохоевой не представлены согласия остальных 115 сособственников на выдел земельной доли.

Иными дольщиками, собственниками земельных долей, не высказаны возражения относительно месторасположения земельной доли, принадлежащей истцу.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в суденое заседание.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бохоевой С.В. (паспорт №, выдан ОВД Октябрьского района г.Улан-Удэ, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Выделить Бохоевой С.В. в натуре 1/115 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли поселений, площадью 13,35 га. в виде земельного участка общей площадью 934 (+/-) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Бохоевой С.В. в виде 1/115 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДСНТ «Сосновый», категория земель: земли поселений, площадью 13,35 га., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        подпись                                                     Н.А.Баженова

Верно: Судья                                                                                              Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ