Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2023 (2-2024/2022;) ~ М-1660/2022 от 11.07.2022

Дело 2-43/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момзина С.А. к администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на единый недвижимый комплекс,

у с т а н о в и л:

Истец Момзин С.А. обратился в суд с иском к администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на единый недвижимый комплекс, заявленные требования обосновал тем, что Момзин С.А. является собственником следующих земельных участков:

    - земельный участок площадью 1466673 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

    - земельный участок площадью 44252 кв.м., категория земель - категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

<дата> истцом от Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области было получено разрешение на строительство № от <дата>, в соответствии с которым истцом планировалось осуществить строительство объекта капитального строительства (единого имущественного комплекса): «Строительство прудов для разведения рыбы в пойме <адрес>».

    В состав указанного имущественного комплекса входило строительство следующих объектов недвижимости:

    - Дамба верхнего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 126,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 4500 м

    - Дамба среднего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 125,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 3650 м

    - Дамба нижнего пруда:

Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 123,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 2550 м

    - Водозаборная сооружение (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

    Протяженность труб-760х5,5 – 19,25 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,67 м

    - Водовыпуск (сооружение №)

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,48 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

    - Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,50 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

- Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 25,80 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 3,55 м

Срок действия разрешения на строительство был установлен до <дата> Действие разрешения на строительство было продлено распоряжением администрации Арзамасского муниципального района №-р от <дата> до <дата>.

    В 2021 г. указанный недвижимый комплекс был построен на земельных участках с кадастровым № и №.

    Сооружения, входящие в недвижимый комплекс по завершению его строительства имеют следующие характеристики:

- Дамба верхнего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 126,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 2778 м

    - Дамба среднего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 125,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 3001 м

    - Дамба нижнего пруда:

Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 123,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 2883 м

    - Водозаборная сооружение (сооружение №):

    Тип – закрытый, с ручным управлением с башенным оголовком и отводящим каналом в нижнем бьефе

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

    Протяженность труб-760х5,5 – 19,25 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,67 м

    - Водовыпуск (сооружение №)

    Тип – закрытый, с ручным управлением с башенным оголовком и отводящим каналом в нижнем бьефе

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,48 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

    - Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый, с ручным управлением с башенным оголовком и отводящим каналом в нижнем бьефе

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,50 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

- Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 25,80 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 3,55 м

<дата> в отношении построенного недвижимого комплекса был изготовлен Технический план единого недвижимого комплекса, выполненный членом АСРО «Кадастровые инженеры» Лопуховым Е.Н..

Согласно представленному техническому плану единый недвижимый комплекс включает в себя:

Дамба верхнего пруда-длина по гребню 2778 м

Дамба среднего пруда-длина по гребню 3001 м

Дамба нижнего пруда-длина по гребню 2883 м

Водозаборное сооружение (сооружение №) – 19 м

Водовыпуск (сооружение №)-24 м

Водовыпуск (сооружение №)-протяженность-24м

Водовыпуск (сооружение №)-протяженность труб-24 м

Водосброс-водоспуск (сооружение №)-протяженность труб-25 м

Водосброс-водоспуск (сооружение №)-протяженность труб-25 м

Водосброс-водоспуск (сооружение №)-протяженность труб-26 м

Единый недвижимый комплекс располагается на земельных участках с кадастровым № и №.

По завершению строительства Момзин С.А. обратился в Администрацию Арзамасского муниципального района с целью получения разрешения на введение в эксплуатацию указанного недвижимого комплекса, но в своем ответе № № от <дата> истцу было отказано в связи с тем, что:

1)    Разрешение на строительство № от <дата> считается недействительным, т.к. срок его действия истек <дата>.

2)    Построенный объект не соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка;

3)    Несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно Техническому заключению по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния недвижимого комплекса гидротехнического сооружения в составе: дамба верхнего пруда, дамба среднего пруда, дамба нижнего пруда, водозаборное сооружение (сооружение №), водовыпуск (сооружение №), водовыпуск (сооружение №), водовыпуск (сооружение №), водосброс-водоспуск (сооружение №), водосброс-водоспуск (сооружение №), водосброс-водоспуск (сооружение №), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Артель-Групп»:

Техническое состояние гидротехнического сооружения дамбы верхнего, среднего и нижнего прудов оценивается как – исправное.

Техническое состояние водозаборного сооружения (сооружение №) оценивается как исправное.

Техническое состояние водовыпуска (сооружение №) – исправное.

Техническое состояние сооружения водосброс-водовыпуск (сооружение №) – исправное.

Техническое состояние сооружения водосброс-водовыпуск (сооружение №) – исправное.

По состоянию на <дата> Единый недвижимый комплекс гидротехнического сооружения включает в себя и состоит из:

Наименование гидротехнического сооружения	Длина (протяженность), м
Дамба верхнего пруда (по гребню)	2778
Дамба среднего пруда (по гребню)	3001
Дамба нижнего пруда (по гребню)	2883
Водозаборное сооружение (сооружение №)	19
Водовыпуск (сооружение №)	24
Водовыпуск (сооружение №)	24
Водовыпуск (сооружение №)	24
Водосброс-водовыпуск (сооружение №)	25
Водосброс-водовыпуск (сооружение №)	25
Водосброс-водовыпуск (сооружение №)	26

    Единый недвижимый комплекс располагается на земельных участках с кадастровым номером: № и №.

    Согласно разделу 5 указанного заключения недвижимый комплекс соответствует установленный нормативам и требованиям, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

Таким образом, единственным возможным способом для признания права собственности на построенный единый недвижимый комплекс остается путем предъявления настоящего искового заявления о признании права собственности.

В связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд признать за Момзиным С.А. (<дата> рождения, место рождения: <адрес>) право собственности на единый недвижимый комплекс гидротехнического сооружения «Строительство прудов для разведения рыбы севернее <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, включающего в себя и состоящего из следующих объектов:

Наименование гидротехнического сооружения	Длина (протяженность), м
Дамба верхнего пруда (по гребню)	2778
Дамба среднего пруда (по гребню)	3001
Дамба нижнего пруда (по гребню)	2883
Водозаборное сооружение (сооружение №)	19
Водовыпуск (сооружение №)	24
Водовыпуск (сооружение №)	24
Водовыпуск (сооружение №)	24
Водосброс-водовыпуск (сооружение №)	25
Водосброс-водовыпуск (сооружение №)	25
Водосброс-водовыпуск (сооружение №)	26

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представила в суд своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, на основании доверенности Тарасов А.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности Козырина М.Г. заявленные требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает, что дело подсудно Арбитражному суду Нижегородской области.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом»

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: блокированная жилая застройка).

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что Момзин С.А. является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 1466673 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

- земельный участок площадью 44252 кв.м., категория земель - категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

<дата> истцом от Администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области было получено разрешение на строительство № от <дата>, в соответствии с которым истцом планировалось осуществить строительство объекта капитального строительства (единого имущественного комплекса): «Строительство прудов для разведения рыбы в пойме <адрес>».

В состав указанного имущественного комплекса входило строительство следующих объектов недвижимости:

    - Дамба верхнего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 126,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 4500 м

    - Дамба среднего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 125,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 3650 м

    - Дамба нижнего пруда:

Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 123,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 2550 м

    - Водозаборная сооружение (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

    Протяженность труб-760х5,5 – 19,25 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,67 м

    - Водовыпуск (сооружение №)

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,48 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

    - Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,50 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

- Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 25,80 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 3,55 м

Срок действия разрешения на строительство был установлен до <дата> Действие разрешения на строительство было продлено распоряжением администрации Арзамасского муниципального района №-р от <дата> до <дата>.

    В 2021 г. указанный недвижимый комплекс был построен на земельных участках с кадастровым № и №.

    Сооружения, входящие в недвижимый комплекс по завершению его строительства имеют следующие характеристики:

- Дамба верхнего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 126,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 2778 м

    - Дамба среднего пруда:

    Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 125,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 3001 м

    - Дамба нижнего пруда:

Тип – земляная, насыпная, однородная;

    Отметка гребня дамбы – 123,5 м

    Ширина по гребню дамбы – 4,5 м

    Длина по гребню дамбы – 2883 м

    - Водозаборная сооружение (сооружение №):

    Тип – закрытый, с ручным управлением с башенным оголовком и отводящим каналом в нижнем бьефе

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

    Протяженность труб-760х5,5 – 19,25 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,67 м

    - Водовыпуск (сооружение №)

    Тип – закрытый, с ручным управлением с башенным оголовком и отводящим каналом в нижнем бьефе

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,48 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

    - Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый, с ручным управлением с башенным оголовком и отводящим каналом в нижнем бьефе

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 24,50 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 2,70 м

- Водосброс – водоспуск (сооружение №):

    Тип – закрытый

    Расчетный расход воды – 2,36м3/сек

Протяженность труб-760х5,5 – 25,80 м

    Параметры башни: диаметр – 1520х12 мм, высота 3,55 м

<дата> в отношении построенного недвижимого комплекса был изготовлен Технический план единого недвижимого комплекса, выполненный членом АСРО «Кадастровые инженеры» Лопуховым Е.Н..

Согласно представленному техническому плану единый недвижимый комплекс включает в себя:

Дамба верхнего пруда-длина по гребню 2778 м

Дамба среднего пруда-длина по гребню 3001 м

Дамба нижнего пруда-длина по гребню 2883 м

Водозаборное сооружение (сооружение №) – 19 м

Водовыпуск (сооружение №)-24 м

Водовыпуск (сооружение №)-протяженность-24м

Водовыпуск (сооружение №)-протяженность труб-24 м

Водосброс-водоспуск (сооружение №)-протяженность труб-25 м

Водосброс-водоспуск (сооружение №)-протяженность труб-25 м

Водосброс-водоспуск (сооружение №)-протяженность труб-26 м

Единый недвижимый комплекс располагается на земельных участках с кадастровым № и №.

По завершению строительства Момзин С.А. обратился в Администрацию Арзамасского муниципального района с целью получения разрешения на введение в эксплуатацию указанного недвижимого комплекса, но в своем ответе № от <дата> истцу было отказано в связи с тем, что:1)    Разрешение на строительство № от <дата> считается недействительным, т.к. срок его действия истек <дата>.

2)    Построенный объект не соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка;

3)    Несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства»

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что разрешение на строительство № от <дата> считается недействительным, т.к. срок его действия истек <дата> Судом также установлено, что истцом постройка единого недвижимого комплекса и оформления технической документации окончено <дата>, то есть объект построен истцом с нарушением сроков всего лишь на 10 дней, однако поскольку разрешение на строительство истекло и ответчиком отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенного строительства истцом, суд приходит к выводу, что данная постройка признается самовольной, и при решении вопроса о признании права собственности на такой объект недвижимости суд руководствуется положениями ст. 222 ГПК РФ.

Вместе с тем, истечение срока разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку – единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

    По ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от <дата>, проведенной экспертом «Экспертное бюро «СтройТехЭксперт» (ИП Один А.И.) Построенный Момзиным С.А. единый недвижимый комплекс гидротехнических сооружений по адресу: <адрес> располагается на земельных участках с кадастровыми № и № по адресу: <адрес>.

В состав единого недвижимого комплекса входят 10 построенных объектов недвижимости гидротехнических сооружений, которые располагаются на 2 земельных участках суммарной площадью 1510925 кв.м. Данные земельные участки с кадастровыми № и № принадлежат на праве собственности Момзину С.А., являются смежными и взаимодополняющими друг друга. Основным по площади и по смыслу земельным участком для размещения единого недвижимого комплекса является участок площадью 1466673 кв.м. с кадастровым №. Дополняющим к нему, оптимизирующим границы основного участка для удобного расположения единого недвижимого комплекса, является смежный участок площадью 44252 кв.м с кадастровым №.

По итогу рассмотрения условий землепользования и застройки на земельном участке с кадастровым №, представленных в Градостроительном плане номер №, выданном <дата>, делаем вывод о том, что, расположенный на данном земельном участке исследуемый единый недвижимый комплекс гидротехнических сооружений Момзина С.А. соответствует Градостроительному плану земельного участка с кадастровым №, на котором он расположен.

Фактические параметры построенного единого недвижимого комплекса гидротехнических сооружений по адресу: <адрес> представлены в Техническом плане единого недвижимого комплекса, подготовленном кадастровым инженером Лопуховым Е.Н. <дата>. Данные там параметры были визуально подтверждены при экспертном осмотре объекта исследования экспертом Одиным А.И. <дата>, в ходе которого дополнительно были зафиксированы конструктивные типы объектов недвижимости гидротехнических сооружений и некоторые их параметры.

Проектные параметры исследуемого единого недвижимого комплекса гидротехнических сооружений представлены в проекте «Строительство прудов для разведения рыбы севернее <адрес>», выполненном ООО «ПроектСтройСервис» в 2019 году. На основании этой проектной документации Администрация Арзамасского муниципального района выдала Момзину С.А. Разрешение на строительство № от <дата>.

В ходе строительства объектов единого недвижимого комплекса гидротехнических сооружений подрядчиком ООО «Приоритет +» велась исполнительная документация в виде Актов освидетельствования скрытых работ. Данная документация, заверенная строительным контролем, в целом подтверждает соответствие принятых в производство конструктивных решений гидротехнических сооружений их проектной документации.

В результате сравнительного анализа основных технических параметров построенных объектов недвижимости гидротехнических сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса, в их фактическом и проектном варианте делаем вывод об их полном соответствии друг другу. Таким образом, параметры построенного объекта недвижимости соответствуют его проектной документации. Данные объекты недвижимости гидротехнические сооружения, работая совместно в едином комплексе, позволяют сформировать 3 пруда для разведения рыбы и обеспечивают необходимый уровень воды в них.

При исследовании по вопросу № были выполнены:

- оценка архитектурно-строительных решений единого недвижимого комплекса гидротехнических сооружений;

- оценка соблюдения градостроительного, пожарного, санитарного, экологического, законодательства и норм при строительстве гидротехнических сооружений единого недвижимого комплекса;

- инструментальное обследование гидротехнических сооружений;

- оценка конструктивных решений и технического состояния основных строительных конструкций гидротехнических сооружений единого недвижимого комплекса по результатам визуального и инструментального обследования.    

Построенный единый недвижимый комплекс гидротехнических сооружений по адресу: <адрес>:

•    соответствует требованиям градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил в полной мере для обеспечения его безопасной эксплуатации.

•    соответствует требованиям строительных норм и правил в полной мере для обеспечения его надёжной и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции гидротехнических сооружений единого недвижимого комплекса находятся в работоспособном состоянии.

По результатам обследования единого недвижимого комплекса гидротехнических сооружений установлено, что все требования действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил, предъявляемых к гидротехническим сооружениям в федеральном законе N9 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», федеральном законе № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений», нормах строительства гидротехнических сооружений СП 58.13330.2019 «Гидротехнические сооружения. Основные положения» выполняются.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о надёжности и безопасности построенного единого недвижимого комплекса гидротехнических сооружений по адресу: <адрес> для использования по своему назначению. Сохранение данного единого недвижимого комплекса гидротехнических сооружений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение является полным, последовательным, экспертом указаны все основания, по которым он пришел к данным выводам.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, исполнено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению и назначать повторную судебную экспертизу у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства, а также заключение судебной экспертизы суд считает, что сохранение указанного объекта - самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан.

Кроме того, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцу пруды являются не русловыми, а искусственными водоемами, построенными по проекту «Строительство прудов для разведения рыбы севернее <адрес>», выполненном ООО «ПроектСтройСервис» в 2019 году в соответствии с которым было выдано разрешение на строительство, поэтому земельные участки, на которых они расположены, не имеют ограничения в обороте в силу положений статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке представляет собой исключительный способ введения объекта в гражданский оборот, который подлежит применению в ситуации, когда лицо действовало в полной мере законно и добросовестно, но по независящим от него причинам не смогло получить в установленном законом порядке документы, обусловливающие законность возведения объекта капитального строительства.

Судом установлено, что строительство объекта проводилось истцом в 2019-2021 г., в установленном порядке Момзин С.А. к ответчику обращался и получил разрешение, однако просрочил установленный разрешением срок на строительство объекта и в настоящее время истец лишен возможности получить от ответчика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение аннулировано.

Таким образом, установлено, что во внесудебном порядке легализовать самовольную постройку не представляется возможным, что нарушает права истца, поскольку строительные работы проведены в строгом соответствии со всеми необходимыми нормами и требованиями, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций.

Поскольку судом достоверно установлено, что возведенные истцом объекты недвижимости соответствуют требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил, предъявляемых к гидротехническим сооружениям в федеральном законе N9 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», федеральном законе № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений», нормах строительства гидротехнических сооружений СП 58.13330.2019 «Гидротехнические сооружения. Основные положения», не создают угрозу для жизни и здоровья людей, данные объекты возведены на земельных участках, предназначенных для этих целей, и принадлежащих истцу на праве собственности, целевое назначение земельных участков не изменено, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░	░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░
░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░)	2778
░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░)	3001
░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░)	2883
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №)	19
░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №)	24
░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №)	24
░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №)	24
░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №)	25
░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №)	25
░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №)	26

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.