Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2023 ~ М-658/2023 от 20.02.2023

            Дело №

УИД: 91RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                         <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым о признании жилого дома - домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3:

-о признании жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой дом (автономный жилой блок) № общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой -37,6 кв.м, состоящего из помещений № коридор площадью 5,0 кв.м, № кухня площадью 9,4 кв.м, № жилая комната площадью 16,1 кв.м, № жилая комната площадью 11,1 кв.м, № жилая комната площадью 10,4 кв.м, № прихожая площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 4,3 кв.м; жилой дом (автономный жилой блок) № общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой – 47,4 кв.м, состоящего из помещения № кухня площадью 7,3 кв.м, № жилая комната площадью 16,9 кв.м, № жилая комната площадью 11,1 кв.м, № жилая комната площадью 16,5 кв.м, № жилая комната площадью 9,4 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м;

-о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом (жилой автономный блок) № в доме блокированной застройки лит. «А,а,а1», общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой – 47,4 кв.м, состоящего из помещения № кухня площадью 7,3 кв.м, № жилая комната площадью 16,9 кв.м, № жилая комната площадью 11,1 кв.м, № жилая комната площадью 16,5 кв.м, № жилая комната площадью 9,4 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-о разделе домовладения № по <адрес>;

- о выделе ФИО1 в домовладении № по <адрес>, Республики Крым: жилого дома (жилой автономный блок) № в доме блокированной застройки лит. «А,а,а1», общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой – 47,4 кв.м, состоящего из помещения № кухня площадью 7,3 кв.м, № жилая комната площадью 16,9 кв.м, № жилая комната площадью 11,1 кв.м, № жилая комната площадью 16,5 кв.м, № жилая комната площадью 9,4 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м; жилой дом лит. «Б,б,б1» (кадастровый №) общей площадью 27,5 кв.м, а именно: №-кухня площадью 5,5 кв.м, №- жилая комната площадью 8,9 кв.м, №- жилая комната площадью 6,5 кв.м; сарай лит. «Л» (кадастровый №) общей площадью 8,4 кв.м; сарай лит. «Ж» (кадастровый №) общей площадью 7,6 кв.м; сарай лит. «Г» (кадастровый №) общей площадью 4,6 кв.м; погреб лит. «Е» (кадастровый №) общей площадью 3,6 кв.м; уборная лит. «П»; навес лит. «Д»;

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом лит. «А» (кадастровый №) общей площадью 127,7 кв.м; жилой дом лит. «Б» (кадастровый №) общей площадью 27,5 кв.м; жилой дом лит. «В» (кадастровый №) общей площадью 42,3 кв.м; сарай лит. «Л» (кадастровый №) общей площадью 8,4 кв.м; сарай лит. «Ж» (кадастровый №) общей площадью 7,6 кв.м; сарай лит. «Г» (кадастровый номе № общей площадью 4,6 кв.м; погреб лит. «Е» (кадастровый №) общей площадью 3,6 кв.м; уборную лит. «П», навес лит. «Д»;

- о разделе земельного участка (кадастровый №) общей площадью 946 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами согласно приложения № к заключению №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ (обозначен синим цветом):

№ п/п	ФИО11	Координата Y	Длина в метрах
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

- о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) общей площадью 946 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- о возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым снять с кадастрового учета расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом лит. «А» (кадастровый №) общ. площадью 127,7 кв.м и земельный участок (кадастровый №), общей площадью 946 кв.м.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО1:

- о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО2 и на 1/3 долю за ФИО3 на жилой дом (жилой автономный блок) № в доме блокированной застройки лит. «А,а,а1» общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой – 37,6 кв.м, состоящего из помещений: коридора № площадью 5,0 кв.м, кухни № площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м, прихожей № площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 4,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; жилой дом лит. «В» кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом лит. «А» (кадастровый №) общей площадью 127,7 кв.м; жилой дом лит. «Б» (кадастровый №) общей площадью 27,5 кв.м; жилой дом лит. «В» (кадастровый №) общей площадью 42,3 кв.м; сарай лит. «Л» (кадастровый №) общей площадью 8,4 кв.м; сарай лит. «Ж» (кадастровый №) общей площадью 7,6 кв.м; сарай лит. «Г» (кадастровый номе №) общей площадью 4,6 кв.м; погреб лит. «Е» (кадастровый №) общей площадью 3,6 кв.м; уборную лит. «П», навес лит. «Д».

- о признании права собственности на 2/3 доли за ФИО2 и на 1/3 доли за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами согласно приложения № к заключению №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ (обозначен зеленым цветом):

№ п/п	ФИО11	Координата Y	Длина в метрах
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

- о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) общей площадью 946 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что стороны являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доли, ФИО2 – 3/8 долей, ФИО3 -1/8 доли. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, жилой дом фактически состоит из двух блоков являющихся жилыми домами блокированной застройки, каждый блок эксплуатируется автономно. В настоящее время стороны, ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ просят произвести выдел принадлежащих им долей, и прекратить право общей долевой собственности.

Стороны в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена согласно ст. 113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненное исковое заявленные поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Также, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3 на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Уточненное встречное исковое заявление поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются совладельцами объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании Договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными постройками, а также земельного участка. /т.<адрес>, л.д.15-17/

ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 принадлежит 3/8 долей жилого дома с надворными постройками, а также земельного участка. /л.д. 18-30/

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 принадлежит 1/8 доля жилого дома с надворными постройками, а также земельного участка. /л.д. 31/

        Земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 946+/-11 кв.м. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано за сторонами. /т.<адрес>, л.д.81-82/

Согласно данным технического паспорта на жилой дом с хозяйственными строениями по <адрес>, составленным ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав исследуемого домовладения входят: жилой дом лит. «А» площадью 138,5 кв.м, тамбур лит. «а» площадью 11,3 кв.м, тамбур лит. «а1» площадью 15,0 кв.м, жилой дом лит. «Б» площадью 24,0 кв.м, тамбур лит. «б» площадью 7,1 кв.м, тамбур лит. «б1» площадью 2,5 кв.м, жилой дом лит. «В» площадью 53,1 кв.м, сарай лит. «Г» площадью 12,6 кв.м, навес лит. «Д» площадью 12,8 кв.м, погреб лит. «Е» площадью 5,1 кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 10,5 кв.м, сарай лит. «Л» площадью 8,4 кв.м, уборная лит. «М» площадью 2,9 кв.м, уборная лит. «П» площадью 1,0 кв.м.

Жилой дом лит. «А» в свою очередь состоит из следующих помещений: коридора № площадью 5,0 кв.м, кухни № площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м, прихожей № площадью 8,3 кв.м, ванной № площадью 4,3 кв.м, прихожей № площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м, прихожей № площадью 1,9 кв.м. <адрес>ю 127,7 кв.м, жилой площадью – 85,0 кв.м.

Жилой дом лит. «Б» состоит из следующих помещений: кухни № площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м. <адрес>ю 20,9 кв.м, жилой площадью – 15,4 кв.м.

Жилой дом лит. «В» состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м, коридора-санузла № площадью 4,9 кв.м, кухни № площадью 10,5 кв.м, кладовой № площадью 2,2 кв.м, кладовой № площадью 9,0 кв.м. <адрес>ю 42,3 кв.м, жилой площадью – 15,7 кв.м.

Согласно акта обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, лит. «Д» (навес) и лит. «П» (уборная) расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются объектами, не имеющими признаков объектов капитального строительства. /т.<адрес>, л.д.96/

Жилой дом лит. А общей площадью 127,7 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № право собственности зарегистрировано за сторонами.

Жилой дом лит. Б общей площадью 27,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности зарегистрировано за сторонами.

Жилой дом лит. В общей площадью 42,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Также на кадастровый учет поставлены надворные строения: сарай лит. Л площадью 8,4 кв.м., с присвоением кадастрового номера №, сарай лит. Ж площадью 7,6 кв.м., с присвоением кадастрового номера № сарай лит. Г площадью 4,6 кв.м., с присвоением кадастрового номера № погреб лит. Е площадью 3,6 кв.м., с присвоением кадастрового номера №.

В конкретном владении совладельца ФИО1, которому принадлежит 1/2 доля домовладения, находятся: помещения жилого дома лит. «А»: № кухня площадью 7,3 кв.м, № жилая комната площадью 16,9 кв.м, № жилая комната площадью 11,1 кв.м, № жилая комната площадью 16,5 кв.м, № жилая комната площадью 9,4 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м; помещения жилого дома лит. «Б»: №-кухня площадью 5,5 кв.м, №- жилая комната площадью 8,9 кв.м, №- жилая комната площадью 6,5 кв.м; сарай лит. «Л» общей площадью 8,4 кв.м; сарай лит. «Ж» общей площадью 7,6 кв.м; сарай лит. «Г» общей площадью 4,6 кв.м; погреб лит. «Е» общей площадью 3,6 кв.м; уборная лит. «П»; навес лит. «Д»;

В конкретном владении совладельцев ФИО2 и ФИО3 на их доли находятся помещения: в жилом доме лит. «А» коридор № площадью 5,0 кв.м, кухня № площадью 9,4 кв.м, жилая комната № площадью 16,1 кв.м, жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 10,4 кв.м, прихожая № площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 4,3 кв.м; жилой дом лит. «В».

Между совладельцами фактически установлен порядок пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

С учетом положений статьи 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов всех сторон

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9

Согласно выводам заключения эксперта №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения визуального осмотра и сопоставления фактических обстоятельств, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 127,7 кв.м. признаками жилого дома блокированной застройки - обладает и состоит из следующих автономных блоков:

- блок № общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой - 37,6 кв.м, состоящий из помещений: № коридор площадью 5,0 кв.м, № кухня площадью 9,4 кв.м, № жилая комната площадью 16,1 кв.м, № жилая комната площадью 11,1 кв.м, № жилая комната площадью 10,4 кв.м, № прихожая площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 4,3 кв.м.

- блок № общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой — 47,4 кв.м, состоящий из помещений: № кухня площадью 7,3 кв.м, № жилая комната площадью 16,9 кв.м, № жилая комната площадью 11.1 кв.м, № жилая комната площадью 16,5 кв.м, № жилая комната площадью 9,4 кв.м,№ санузел площадью 1,9 кв.м.

При моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей

На рассмотрение суда предлагается Вариант раздела жилого дома и хоз. строений с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно фактическому порядку пользования:

1-му совладельцу (ФИО1) - выделить жилой автономный блок № в жилом доме лит. «А, a, al» (КН №), а именно: 2-1 - прихожая, площадью 7,3 кв.м., 2-2 - жилая, площадью 16,9 кв.м., 2-3 - жилая, площадью 11,1 кв.м., 2-4 - жилая, площадью 16,5 кв.м., 2-5 - жилая, площадью 9,4 кв.м., 2-7 - прихожая, площадью 1,9 кв.м., общей площадью 63,1 кв.м., жилой дом лит. «Б, б, 61» (КН № а именно: 1 - кухня, площадью 5,5 кв.м., 2 - жилая, площадью 8,9 кв.м., 3 - жилая, площадью 6,5 кв.м., общей площадью - 20,9 кв.м., в том числе хоз. строение - «Г» - сарай, «Д» - навес, «Л» - сарай, «E» - погреб, «Ж» - сарай, «П» - уборная.

2-му совладельцу (ФИО2, ФИО3) - выделить жилой автономный блок № в жилом доме лит. «А, а, al» (КН №), а именно: 1-1 - коридор, площадью 5,0 кв.м., 1-2 - кухня, площадью 9,4 кв.м., 1-3 - жилая, площадью 16,1 кв.м., 1-4 - жилая, площадью 11,1 кв.м., 1-5 - жилая, площадью 10,4 кв.м., 1-6 - прихожая, площадью 8,3 кв.м., 1-7 - ванная, площадью 4,3 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой дом лит. «В» (КН 90:22:010203:6307), а именно: 1 - жилая, площадью 15,7 кв.м., 2 - коридор-санузел, площадью 4,9 кв.м., 3 - кухня, площадью 10,5 кв.м., 4 - кладовая, площадью 2,2 кв.м., 5 - кладовая, площадью 9,0 кв.м., общей площадью - 42,3 кв.м.

Доля 1-го совладельца (ФИО1) после предложенного варианта раздела составляет 44/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 6/100 доли.

Доля 2-го совладельца (ФИО2, ФИО3) после предложенного варианта раздела составляет 56/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 6/100 доли.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома и хоз. строений по адресу: <адрес>, каждой из сторон выделяется как автономный жилой блок, так и отдельно стоящий жилой дом, в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», то есть жилые блоки и отдельно стоящие жилые дома будет эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

Размер компенсации за отступление от идеальной доли в размере 6/100, составляет - 601 702 (шестьсот одна тысяча семьсот два) рублей, без учета НДС.

Также, на рассмотрение суда предлагается вариант раздела земельного участка общей площадью 946 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями и предложенным вариантом раздела жилых домов (см.Рис.10).

Земельный участок, выделяемый ФИО1, площадью 473 кв.м.:

№ п/п	ФИО11	Координата Y	Длина в метрах
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Земельный участок, выделяемый ФИО2, ФИО3 площадью 473 кв.м.:

№ п/п	ФИО11	Координата Y	Длина в метрах
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
14	4 973 297,82	5 190 056,56	3,71

После предложенного варианта раздела земельного участка доли будут выглядеть следующим образом: ФИО1- 0,50, что соответствует идеальной доли в 50/100.

ФИО2, ФИО3 – 0,50, что соответствует идеальной доли в 50/100.

Необходимость в денежной компенсации отсутствует.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы.

Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было.

В соответствии с ч.1 ст. 11.5 Земельного кодекса11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. (ч.2 ст.11.5 ЗК РФ)

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Порядок образования земельных участков, в том числе, путем их раздела, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в силу законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются этими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Одной из целей разработки правил землепользования и застройки является обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N186-О-О, законодательные требования, касающиеся предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, направлены на обеспечение рационального использования земель.

В свою очередь, планирование и организация рационального использования земель и их охраны в городских и сельских поселениях проводятся в соответствии с градостроительной документацией (часть 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве").

Решением 45-ой сессии Симферопольского городского совета 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила землепользовании и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым (далее - Правила).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны устанавливаются применительно к видам разрешенного использования земельных участков.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков код 2.3 – блокированная жилая застройка:

- минимальный размер земельного участка - не менее 300 кв. м, максимальный размер земельного участка - не более 1000 кв. м.

- минимальные отступы от границ земельных участков: - со стороны прилегающих земельных участков с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка - не подлежат установлению, со стороны земельных участков с иными видами разрешенного использования - не менее 3 м от границ земельного участка; - не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории, не менее 3 м со стороны, выходящей на проезд.

- минимальные отступы от границ земельных участков для размещения объектов и сооружений вспомогательного использования, в том числе хозяйственных построек: - не менее 3 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков, не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории; - не менее 1 м от границ земельного участка для размещения индивидуальных гаражей и открытых стоянок.

Принимая во внимание, что раздел принадлежащего сторонам земельного участка площадью 946 кв.м.+/-11 кв. с кадастровым номером 90:22:010203:2136 не противоречит требованиям закона относительно предельных минимальных размеров земельных участков, суд приходит к выводу о возможности его раздела между совладельцами и прекращении права общей долевой собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о разделе домовладения и земельного участка между совладельцами в соответствии с единственно предложенным экспертом вариантом и прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиками.

Не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 АП.Г. о возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым снять с кадастрового учета расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом лит. «А» (кадастровый №) общ. площадью 127,7 кв.м и земельный участок (кадастровый №), общей площадью 946 кв.м., поскольку такая обязанность не может быть возложена на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не является участником материальных правоотношений, не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов.

Более того, разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда и относится к исключительной компетенции регистрирующего органа, при несогласии с действиями которых надлежащим способом защиты права, будет является обжалование данных действий в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административном судопроизводстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома- домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Выделить в собственность ФИО1 согласно его ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом (жилой автономный блок) № в доме блокированной застройки лит. «А,а,а1», общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой – 47,4 кв.м, состоящего из помещений: № кухня площадью 7,3 кв.м, № жилая комната площадью 16,9 кв.м, № жилая комната площадью 11,1 кв.м, № жилая комната площадью 16,5 кв.м, № жилая комната площадью 9,4 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м; жилой дом лит. «Б,б,б1» (кадастровый №) общей площадью 27,5 кв.м, а именно: №-кухня площадью 5,5 кв.м, №- жилая комната площадью 8,9 кв.м, №- жилая комната площадью 6,5 кв.м; сарай лит. «Л» (кадастровый №) общей площадью 8,4 кв.м; сарай лит. «Ж» (кадастровый №) общей площадью 7,6 кв.м; сарай лит. «Г» (кадастровый №) общей площадью 4,6 кв.м; погреб лит. «Е» (кадастровый №) общей площадью 3,6 кв.м; уборная лит. «П»; навес лит. «Д».

Выделить в собственность ФИО2 согласно ее 2/3 долей и ФИО3 согласно ее 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом (жилой автономный блок) № в доме блокированной застройки лит. «А,а,а1» общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой – 37,6 кв.м, состоящего из помещений: коридор № площадью 5,0 кв.м, кухня № площадью 9,4 кв.м, жилая комната № площадью 16,1 кв.м, жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 10,4 кв.м, прихожая № площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 4,3 кв.м, жилой дом лит. «В» кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:10203:2136 общей площадью 946 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами согласно приложения № к заключению №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ (обозначен синим цветом):

№ п/п	ФИО11	Координата Y	Длина в метрах
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок, общей площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами согласно приложения № к заключению №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ (обозначен зеленым цветом):

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 946 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекратить.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 -отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.