Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2023 ~ М-476/2023 от 10.04.2023

Дело №2-735/2023

59RS0018-01-2023-000603-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 21 июня 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

с участием истца Полина М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полина Михаила Павловича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Полин М.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, что с 1990 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, площадью 0,06 га., расположенным в <адрес>, является членом коллективного сада. Спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за родным братом заявителя ФИО1 в 1992 году. Однако, заявитель продолжал добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным земельным участком, платил налоги, оплачивал счета, членские и целевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследников после его смерти нет, наследственное дело не заводилось. Истец фактически владеет и пользуется земельным участком более 32 лет, в том числе после смерти собственника 26 лет.

С учетом уточненного искового заявления просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом товариществе «Прогресс», в силу приобретательной давности.

Истец Полин М.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения требований.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; По этой причине ст. 234 - Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что постановлением администрации Добрянского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Прогресс», созданному при Пермской ГРЭС, в коллективную совместную собственность переданы 12,7 га земли и в собственность членам товарищества 56,8 га, расположенной в <адрес> Добрянского лесничества (л.д.35). На основании данного решения земельный участок № Д, площадью 0,06 га, был предоставлен ФИО1 в собственность для индивидуального садоводства в коллективном саду «Прогресс», о чем свидетельствует государственный акт, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д.15-16,37-39).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Прогресс», Полин М.П. является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Прогресс» с 1990 года и имеет участок № Д. На участке имеются строения в соответствии с планом застройки. Членские и целевые взносы выплачены полностью (л.д. 19), что также подтверждается членской книжкой № Д, свидетельствующей о том, что Полин М.П. с 1990 года является членом коллективного сада «Прогресс», вносит членские взносы (л.д. 12-14).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По сведениям нотариусов Добрянского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.31,32,28,33).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9,43).

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ родителями истца Полина М.П. и ФИО1 являются ФИО8 и ФИО9, что свидетельствует о том, что Полин М.П. и ФИО1 являются родными братьями (л.д. 29).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Полин М.П. владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что ее участок находится напротив участка истца. Своим участком пользуется с 2000 года. На тот момент истец уже пользовался своим участком и участок был ухожен. Истец открыто пользуется земельным участком, следит за ним.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования Полина М.П. о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Прогресс», подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полина Михаила Павловича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Полиным Михаилом Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-735/2023.

Гражданское дело № 2-735/2023 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.