Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2024 (2-3736/2023;) ~ М-2892/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-152/2024

УИД№ 34RS0006-01-2023-004083-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                       01 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего – исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Харьковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Зориной Татьяне Николаевне о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Зориной Татьяне Николаевне о взыскании неустойки, в связи с несвоевременным внесением платежей по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Зориным В.А. (арендатор) заключен договор аренды номер от 28.09.2009г. (далее Договор) земельного участка, площадью 562 кв.м, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, г. Волгоград, ул. им. Зевина, 66, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома.

10 сентября 2023 года Зорин В.А. умер, к ответчику, в силу закона (статья 1175 ГК РФ) перешла обязанность по уплате долгов наследодателя с даты его смерти. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, собственником здания с кадастровым номер, площадью 562 расположенного по адресу: адрес, является Зорина Татьяна Николаевна.

Согласно условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с п.п. 3.1 и 3.2. настоящего Договора. Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Должником, в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды, обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, исчислена неустойка за период с дата по дата в сумме 5 111 рублей 44 копейки.

Просил взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации с Зориной Татьяны Николаевны неустойку в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период с дата по дата в сумме 5 111 рублей 44 копейки.

Представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик Зорина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г. Волгограда в судебное в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Волгограда (Арендодатель) и Ф.И.О.2 заключен договор аренды земельного участка номер от дата (кад. номер), площадью 526 кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель – категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября текущего года.

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номер по адресу: адрес

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик Зорин В.А. выполнял несвоевременно, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Зорин В.А. своевременно не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.8. договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае; неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или п.2.8 Договора аренды денежную сумму – неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечисление арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с дата по дата составил 5 111 рублей 44 копейки.

Зорин Василий Алексеевич, дата года рождения, умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с наследственным делом номер к имуществу умершего дата Зорина В.А. с заявлением о принятии наследства обратились супруга Зорина Татьяна Николаевна, которой выдано свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. номер «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61).

Стоимость наследственного имущества превышает сумму задолженности наследодателя.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ДМИ администрации Волгограда о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка подлежащими удовлетворению к наследнику Ф.И.О.1

Таким образом, с Зориной Т.Н. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию неустойка по договору аренды номер от дата за период с дата по дата в размере 5 111 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1ст.333.36 НКРФ.

При таком положении с ответчика Зориной Т.Н. в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Зориной Татьяне Николаевне о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Зориной Татьяны Николаевны, дата года рождения, уроженки адрес (паспорт гражданина иные данные серии номер номер, выдан иные данные дата) в пользу Департамента муниципального имущества неустойку в размере 5 111 рублей 44 копейки.

Взыскать с Зориной Татьяны Николаевны государственную пошлину в размере 400 рублей в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:         И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2024 года.

    Судья:         И.Н.Джумагалиева